如果地产业真的存在泡沫，某种意义上“非典”正在“治理”这些泡沫。短期来看局部投资的确受到影响，但

　　●“非典”是一场影响到经济的危机，而不是一场经济危机，它不可能从根本上改变中国经济的增长模式

　　●“非典”对房地产消费影响相对而言是最小的。因为房地产投资与消费完全不同于一般性的非耐用消费品，在一两个季度的低潮后，压抑的需求还是会释放出来

　　●经历此次“非典”的冲击，相对投资型的住宅将会受到抑制，机构性投资者因为畏惧而不来了，导致整个交易被搁置，进而会影响到楼市的价格

　　国内的房地产已经风风火火地走了好几个年头了。羊年初始，专家们已经指点楼市说：2003年房价依然坚挺向上。不想，“非典”来了。那么，作为与旅游、服务行业同属于第三产业的房地产业在面对“非典”时，会有怎样的反应呢？

　　总体走势乐观

　　突如其来的“非典”，犹如不小心打开了的潘多拉盒子，释放出来的疾病在跟中国人甚至是全世界的人恶作剧，当然，给初露端倪的中国宏观经济拐点当头一棒。街上人少了，商店里人少了，饭馆里人少了，公共汽车上人少了，地铁里人更少了。根据预测，今年，中国国内外旅游合计损失将达到1400亿元，而今年五一黄金周的损失估计为200亿元左右。

　　旅游等服务业受到的冲击应当说只是一个前奏。

　　“非典”是一场影响到经济的危机，而不是一场经济危机，它不可能从根本上改变中国经济的增长模式。中国对跨国公司的吸引力主要是廉价的原材料和技术工人，这些比“非典”带来的负面影响更具有正面的诱惑力，而且更持久。

　　专家指出，目前稳定经济的最主要方法就是稳定消费者信心，只要消费者信心不动摇，中国这样一个以内需为主的经济体就不会发生重大危机。只要“非典”不爆发成为全国性的疫情，那么，“非典”对今后两三年的经济增长将没有什么影响。中国经济有一个强劲向上的内需在推动如住房需求、汽车需求等，这种向上的轨迹不会轻易改变。而目前，“非典”在北京、香港等重灾区的新增发病率已经得到控制，相信在政府和广大人民的共同努力下，“非典”不会猖狂太久。

　　从投资角度来看，中长期固定投资仍是投资活动的主体。“非典”这种不确定性的非市场因素对国内投资并无重大影响。加之政府为抗击“非典”，加大了投资力度，加强公共卫生基础设施建设，国债和预算内建设资金优先安排“非典”防治工作急需项目等等，这些都会作用于拉动内需。

　　经过改革开放20多年的发展，中国经济增长的驱动力已经逐步变为由市场驱动的经济内生增长机制，“非典”这样一种突发的、暂时的因素，不会改变中国经济长期向好的趋势。

　　与经济同样坚挺的是房地产整体市场所表现出来的良好的抗风险能力，今年上海市1-4月全社会固定资产投资预计同比增长19.4%，其中工业投资领先增长，房地产持续快速增长，甚至从另外一个角度来看，由于今年一季度中国固定资产投资增幅高达27%，而上海的房地产开发投资同比增加也超过25%，楼市虚热增幅不减，那么政府原本可能采取的一些为投资降温的措施不会使用，“非典”对投资造成的影响可能正好中和了有过热迹象的投资。

　　短期局部有影响

　　虽然目前各项指标增长一贯，但多多少少还是中国庞大的经济量体带来的巨大惯性使然，估计受“非典”影响相关行业占全市GDP比重8.5%。而且，现在“非典”对上海经济的影响其实还没有完全体现出来。

　　“非典”对上海市经济的负面影响有一个逐步显现的过程，从人流到物流、到资金流，从服务业到外贸外资、到工业生产，其传递与扩散有逐步影响的过程。目前，“非典”对经济影响主要表现在人流集中和提供接触式服务的相关第三产业上，主要表现在国际国内商务、旅游人员来沪明显减少，而且，由于受“非典”影响，上海市外商来沪经贸洽谈明显减少。

　　一位刚在上海吃下2000亩土地的房地产开发商在与同行讨论“非典”对房地产的影响时，表达了自己的担忧：“我们吃下土地价格都很高，因为上海的房价一直看涨。可是现在，‘非典’

　　来了，没有人会在这个时候有兴趣去看房、买房。如果时间一长，我真担心会血本无归呀！”

　　情况也许不会这么可怕。分析人士认为，“非典”对上海的房地产主要会有短期的影响，部分原来计划来上海看房的外地人和外商，短期内会取消这一计划。而在人们的收入水平和消费能力仍然稳定的情况下，一些消费只是由即期消费变成了中远期消费，“非典”过后，这些消费能力仍会得到释放。

　　受“非典”影响，今年国内经济增长受影响是1个百分点左右，直接打击对象是旅游和服务业，商业及投资也均受影响，但对房地产消费影响相对而言是最小的。因为房地产投资与消费完全不同于一般性的非耐用消费品，更与旅游等服务业相去甚远。当然，一两个季度的低潮后，压抑的储备需求还是会释放出来，特别是对于迫切需要改善居住条件的百姓而言，更是如此。

　　高端住宅直面冲击

　　从人们的购买行为上看，经历此次“非典”的冲击，自住型的房屋销售并不会受太大影响，而相对投资型的住宅将会受到比较大的压抑。这也是一件好事，因为这种情况会抑制相当一部分投资型住宅的市场泡沬，政府此前对地产业的泡沬担忧自然也会消退。

　　另一方面，目前，房地产及其相关产业对中国经济的影响巨大，仅与房地产相关的建筑业就占据中国GDP的5个百分点。作为中国经济的重要部分，政府有关管理部门肯定会采取相关措施，保证该行业的顺畅发展，以确保中国经济的发展速度。因而从政策层面看，将会有更多的利好政策出台。

　　当然受销售的影响，房地产业也势必经历一个短期的低谷，但从长远看，前景乐观。“非典”对房地产业的伤害和打击主要是体现在投资者方面，机构性投资者因为畏惧而不来了，整个交易被搁置，进而会影响到楼市的价格。

　　虽然众多国际投资商取消了在中国的一些商业活动，但这只是暂时的，他们正在等待。一旦确认状况稳定后，还是会继续来中国投资，因为他们懂得权衡利弊，不会因此拒绝很好的商业机会。

　　特别是对于上海，与其他同量级城市相比较，目前上海发病率最低，而防护措施却相当周密，大有严防死守、拒“非典”于城门之外的架势。

　　最为重要的是，上海为防治“非典”所作出的努力得到了国际卫生组织的认可，这对坚定境外投资者的信心有着显著的促进左右，相信一旦中国的“非典”疫情得到控制，上海的房地产市场又会迎来一次小高潮。夏凡