本报记者杨丽萍

　　突如其来的“非典”疫情对房地产业的冲击虽然没有像旅游、商业、民航业那样“悲壮惨烈”，但是也使房地产市场在春季这个销售的黄金季节里无情地遭遇了一场“倒春寒”。

　　据中原物业顾问公司最新数字显示，北京今年3至4月，由于“非典”的影响，楼盘项目的平均成交量仅为36.84%，4月份，在售项目的来访量不足以往的一半，只有49.76%。据记者了解，5月份的房地产市场也不会比这个数据更为乐观。

　　“北京楼市受‘非典’冲击大小自然取决于SARS病毒能否被迅速控制住。‘非典’如果能在短期内控制住的话，积压需求会在‘非典’之后释放出来，供求关系不会产生大太的变化，对房地产的影响不会太大。但是，如果‘非典’不能在短期内被控制，北京楼市的销售势必受到了冲击，这对于资金链条绷紧运作的开发商压力甚大，如果资金链断裂，产生停工、退房乃至降价销售等连锁反应，那样影响就大了。”北京中资行房地产经纪有限公司副总经理徐世恒这样分析“非典”对京城房地产市场的影响。

　　虽然京城房地产可能受“非典”的影响还没有像香港那样做到数据化(有数据显示，“非典”可能使香港楼价下跌5%至10%)，但是，作为“非典”疫情的重灾区，业内人士已经开始密切关注“非典”对京城房地产市场的影响力。

　　销售旺季遭遇“非典寒流”地产营销无奈变脸

　　在“非典”时期，国际、国内进入北京的流动人口绝对数量明显减少，这将对北京楼盘销售，尤其是中高端楼盘的销售造成明显影响，海外及外地对北京房地产的开发性投资也有可能因此推迟。本地一些购房者，如非急需，也会放缓看房行动。“非典”将直接对北京房地产市场的销售产生较为明显的抑制效应。

　　近几日，记者打电话给北京城区的一些楼盘，发现很多房地产企业的销售部门都实行了轮休制，有的公司的销售人员全因没活儿可干而待在家休息。有的楼盘为了挽回些损失就干脆开设几部热线电话，即使这样，销售情况也还是很不如人意。更有甚者，一些平日相对较好的经济适用房项目如回龙观小区的售楼处就已经关闭。由于“非典”的影响，很多准备在5月开盘的新楼盘都延期开盘，很多准备在5月开展促销活动的楼盘也被迫延期。以前在京城某大报上铺天盖地的房地产广告突然在“非典”时期销声匿迹也让我们看到了曾经火爆的北京房地产市场锐气真的是大减。客户骤减、销售下滑在北京楼市已成为普遍现象，据了解，4月下旬后，到售楼处买房的人只有以往的四分之一左右。

　　戴德梁行研究顾问部有关负责人认为，“非典”对房地产业的影响主要是体现在投资者方面，而“非典”对外资的投资影响要大于内资。有的外资要在中国设立办事机构的计划很多都已延期，在不是惟一选择的情况下，有的外资投资北京的想法也大受影响。

　　虽然“非典”时期的房地产销售今非昔比，但是几乎所有的开发商都拿出了非常时期的应对措施，主动抗击“非典”对楼市的侵袭，将“非典”对房地产的影响减少到最小。记者在北京炫特区售楼处看到，保洁工人正在给门窗喷洒消毒水，有十几位销售人员在接待看房者。此外，为了确保工期的如期完成，很多项目的工地现场采取了严密的防范措施，在宿舍旁边设置医务室、观察室、隔离室，生活区每天至少用大喷雾器消毒三次以上等等。

　　在推广方面，开发商将目光从平面媒体转向了网络。在某房地产网站，你只要打开部分有关“非典”的报道文章，网络页面上就会出现有房地产企业向白衣战士捐款的广告图片。打开此图片，就会看到一小段该公司老总感人的捐款发言，剩下的全是该公司的简介、楼盘项目介绍等等信息。

　　房市难避“短期低谷”市场心态变化明显

　　大多数房地产企业对疫情过后的房地产市场仍抱有充分的信心。他们认为，“非典”并非经济危机，市场需求总量仍旧存在，疫情过后需求量将会释放。但是“非典”所导致的市场心态的变化使得北京房地产市场的“短期低谷”在所难免。

　　北京环宇信达行房地产经纪有限公司副总裁贾金哲分析，突如其来的“非典”使得开发商对房地产市场的发展方向和趋势出现了断点，开发商需要对管理、产品、资金进行重新调整，这有一个时间问题；其次，“非典”有可能影响消费者的买房信心，持币待购心理增强；第三就是政府和金融机构的心态。“非典”发生以后，政府在项目审批上很难按照正常流程进行，从而影响到项目的开工、销售、入住乃至资金回笼，而银行也因为“非典”有可能加大房地产投资风险而对房贷更为小心谨慎，在北京房地产企业普遍负债率比较高的情况下，银行的房贷紧缩无疑让房地产开发在资金上很难得到保证。正是由于这些因素，北京已有多家房地产企业放弃了投资计划，今年北京房地产的开复工面积肯定会有所减少。