黄宇

　　5月13日，博鳌亚洲论坛秘书长龙永图在“‘非典’与亚洲经济”研讨会上发言时特别指出，人们在看到“非典”对旅游、餐饮、交通等行业的冲击时，也应看到“非典”对电信，特别是增值电信服务、医疗行业及住房、汽车等行业的“刺激”作用。

　　“非典”对旅游等服务业的冲击，是大家都看到也都感受到的，财政部也出台了紧急的救助措施，这里暂且不去说它。另一方面，谈到对某些行业的刺激，也有充分的数据可以说明，比如宽带的用户迅速增长，中药都卖断货了，车行的老板也暗自欣喜，看的人少了，买的人却多了，北京最大的汽车交易市场一段时间以来每天的交易量要比以往增长20%。

　　然而，目前中国的住房市场和车市是不可同日而语的。车市方兴未艾，消费热点正在形成，眼下出手买车的无疑是那些早有规划而只差临门一脚的人们，作为外因的“非典”不过像拔萝卜队伍最后的那只小老鼠，但没有人会以为这拔出萝卜之功得全归于老鼠吧。

　　而住房市场的消费量能在一段时期以来已经得到了有效的释放，有分析甚至认为在一些城市已经进入了“二次购房”或投资购房的阶段，也就是说，人们购房的动力已不止是改善自己的住房条件了。更何况为防范“非典”买房，怎么说也缺乏合理性，不说别的，单装修就得三两个月，等到能住进去，形势也已经风平浪静了。

　　如果说所谓的刺激是刺激更多人选择通风好的低密度住宅就更难解释了。对于中国绝大多数老百姓而言，远没有从“必然王国”达到“自由王国”的境界，都是量入为出，看米下锅，特别是像住宅这样的大宗消费，不是想买什么就买什么的。话说回来，谁不知道郊区的独栋别墅住得舒坦，哪怕联体的也不错，谁不爱绿草蓝天小河流，问题是我只拿得出50万，敢豁出去给300万的房子付个首期吗？

　　也许应该将这一话题引向更专业更深入的层面。龙秘书长所说的刺激是对提升房地产业的建筑规范而言。最近就有报道说，建设部将于近日出台《确保今夏空调系统安全的紧急措施》，还将在一两个月内发布新修改的《采暖通风空气调节设计规范》，此外还有《中央空调通风系统运行管理规范》、《建筑生物安全规范》、《生物安全操作规范》等一系列建筑规范，都在修订中。

　　但笔者以为，对于国家制定的建筑规范，房产开发商自然不能不执行，但对于追求利润最大化的开发商来说，由此产生的造价成本必然将转移到时下本已高企的房价上，甚至被利用为获得更多利益的借口，要让购房者艰难地消化。如果这也算刺激，怕不是我们希望看到的结果。

　　如果还要往大里说，要涉及到城市发展和居住区规划等大课题，怕已经超越了纯粹的经济学范畴，而属于社会属性方面的问题了。

　　事实上，目前业界流传更多的观点是对房地产市场将不堪“非典”之重的担忧。疫情导致构成北京、上海等城市主要消费力量的境外及外地购房者锐减，不少专家担心因此可能引起房产企业的资金链断裂，造成灾难性的后果。

　　此话虽然不无道理，但笔者也不敢完全苟同。对其一，“非典”并非经济危机，市场需求总量仍旧存在，人员减少流动只是暂时，疫情过后需求量将会释放；其二，对在GDP总量中占相当比重的房地产及相关行业，国家也完全可能出台类似民航、旅游等行业的扶持政策。

　　所以，总而言之，中国的房地产市场在这场灾难之后，不可能发生根本性的趋势变化。而年初建设部副部长刘志峰归纳的房地产市场的六类根本问题：部分房地产开发规模过大、部分地区规划和土地供应失控、有些地区房价上涨过快、部分地区住房供求结构失衡、个别地区背离国情建“豪宅”、少数地区经济存在对房地产开发的依赖性风险，也不能因为“非典”这一外力的作用被荡涤或激化。

　　所以，虽然说“非典”暂时改变了我们的生活方式，虽然对经济生活的影响无所不至无孔不入，但影响有宏微巨细，有直接有间接，完全不可同日而语。对房地产市场来说，该推倒的推倒，该收缩的收缩，该放手的放手，形成稳定合理健康的行业结构，才是以不变应万变的正道。