北晚.众合京房指数月报显示

　　“非典”将加快产品升级

　　自4月中旬以来，由于受“非典”的影响，京城部分行业业绩出现不同程度的受挫回落，而房地产市场由于其成交和开盘基本都聚集在月初为期4天的国贸房展会上，因此虽然此 后各楼盘少人问津，但该月的总体成交量仍呈上涨之势，波位突破了1350点。截止目前，根据京深众合曲线指数的统计数据反映，惯例中的4、5月成交旺季仅在4月初火暴现身后，随即因为“非典”的扩散而迅速冷清下来，分析认为，“非典”对成交量的影响将集中体现在5月，首先，原本计划在5月初举行的房展会被动取消；其次，多数消费者都抱有等待“非典”过后再择日购房的打算。所以，相信随着疫情的进一步控制，成交量的再次攀升会在其他月份中表现出来。

　　成交、开盘齐聚月初

　　京深众合曲线指数最新统计显示，4月的成交指数值为1351.2点，较上月攀升5.7点，指数走到目前位置主要得益于月初热火朝天的房展会，它对指数增幅构成了强劲支撑。展会期间，楼市密集开盘，当月与年初以来的累计新盘共计56个，其中4500元以下的中低价位新盘21个，占新盘总量的37.5%。

　　不仅如此，所有参展楼盘也以中低价位居多，占73.2%，展会上低总价、性价比高的房子大受欢迎，据组委会发布的消息说，4天共计成交6593套，成交金额多达35.49亿元，而且在展会结束的就近几天中，楼市持续活跃，指数表现出凌厉的上攻势头。这与中、下旬的成交量相比，前后的点值走向形成较大反差，对此，开发商表现乐观，他们认为“非典”因素对市场并无阻碍。

　　本月各区域的成交量分别为，东部地区2.41点，南部地区1.01点，西部地区0.86点，北部地区1.42点，分别较上月有明显涨幅。从本月的成交情况来看，东部地区仍是成交最为活跃的区域，而西部地区则相对较弱。

　　“非典”的双重性

　　“非典”只会影响短期成交量，而新盘由于都集中在4月初推出，因此中、下旬寥寥无几也就在情理之中。虽然5月楼市会因为“非典”而有所波动，但从理性角度来看，此次疫情会加快产品升级换代的速度，促进产品舒适度的不断提高。

　　首先，从疫情的发病范围来看，郊区明显很低，这与郊区人口密度低、绿化率高、空气质量好密不可分，这些让人们再次深刻认识到了居住环境与身体健康的密切关系。其次，香港淘大花园的“非典”案例，使得人们对楼宇结构和容积率与身体健康的关系越加重视起来，于是前一阵儿炒得沸沸扬扬的房产泡沫论开始偃旗息鼓，开发商和专家们逐渐将注意力转移到了研究产品的细节和规划环境的设计上。

　　值得一提的是，在本次展会中发现，板楼的成交量明显高于塔楼，这说明消费者已经越来越多地认识到了板楼的优越性。因此，结合京城楼市来分析，由于郊区住宅多为低层板式，通透性好、采光度和舒适度也高，有利于空气流通，所以今后城市边缘的楼盘会被很多人看好。

　　物业质量备受关注

　　从某种程度上讲，物业管理的优劣与否是支撑小区居民信心指数的重要因素。疫情发生后可以看到，自建设部发出有关通知后，小区的物业管理公司就积极响应，在按照合同提供服务的基础上，全面加强了对小区内重点部位的清洁、消毒、通风换气等工作，保证了小区居民良好的生活环境，有效避免了病毒的滋生，降低了“非典”的发病率，这些都让大家认识到了物业质量与身体健康的密切关系。所以，今后物业公司的服务质量会成为消费者择定楼盘的重要参考因素。百川投资顾问蒲俊如