开发商畅谈《解释》乱承诺被严厉地予以杜绝_房产家居

开发商畅谈《解释》乱承诺被严厉地予以杜绝

http://house.sina.com.cn 2003年06月05日10:06 北京娱乐信报

　　高院出台的《解释》已经正式实施，买房人、律师、新闻媒体等各个方面对此均非常关注，开发商又是怎么来看待《解释》的出台呢？本报记者采访了京城几位地产大腕，听听他们怎么说！

　　张宝全：今典集团董事长

　　高院总结出的这些关于商品房合同纠纷问题的处理方法，应该说今后将在很大程度上减少这方面的纠纷。因为，既然有了明确的规定和处理办法，合同双方在这些问题上就没有必要再打官司了。即便是打官司，也为法律的裁定提供了合法、有力的依据。总而言之，《解释》的出台是司法的进步，肯定有助于北京的房地产逐渐走入市场经济的轨道。毕竟住房商品化的时间还很短，法律上的空白在所难免，有总比没有的好。我相信，随着法制的进一步健全，有关商品房开发、建设、销售等方面还将出台更多更完善的专业性法律法规，与商品房相关的各个行业也会因此更加明确自己的责权利，交易各方的利益得到更为全面、合理、合法的保护。

　　潘石屹：SOHO中国有限公司董事长兼联席总裁

　　《解释》的出台对开发商和政府都是一个进步。它让开发商分清对错这就使所有的开发商站到了同一起跑线上，有利于维护消费者的利益和奉公守法的开发商的利益。我们原来的法律制度不明确，界限不清楚，有些开发商不懂法，不知道怎么做是对，怎么做是错的。还有些开发商知道对错，但因为没有相应明确的东西拿出来划限，就想方设法钻法律的空子，投机取巧坑害消费者的利益，从某种程度上来说，这对好的开发商是不公平的。现在规则是一样的了，大家站在同一起跑线上，可以更好地为消费者服务。另外也可以促进政府简化一些办预售证、房产证等的程序。《解释》中规定的东西比较全面，方方面面都涉及了，比如说广告和楼书要写进合同。这个很好，像我原来不会想到广告也要算做要约写进合同。它让原来不明确的都明确了，原来不清楚的都清楚了。

　　陈海旭：新华联家园副总经理

　　随着《解释》的出台，相关方面对开发商就提出了更高的要求，以往许多模棱两可的行为和决策现在都有了明确的法律条款进行约束，乱承诺和乱应允现象将被严厉地予以杜绝，这不仅更有力地为购房人群体提供了专业的法律武器，同时也大力促进了开发商群体的净(进)化工作，一方面进一步提高了涉足房地产开发领域的专业门槛，另一方面也要求现有的房地产开发商全面重视自身的内部管理机制建设，而这也将是未来房地产市场上根本的竞争要素之一。有了《解释》的出台，那些存在不规范恶习的开发企业将失去他们存活的空间，而房地产市场也将迎来更加成熟和完善的标准化竞争，这对买房人和卖房人来说都是一个可喜的进步局面。我们新华联家园也将继续保持自身的专业化形象，从更大程度上让更多的购房人感到满意，接受市场的检阅。

　　刘尧：北京广华轩房地产开发有限责任公司董事总经理

　　市场经济的发展需要完善的法律体系，高院最近出台的《解释》确认了许多曾经疑惑或者是有争议的问题。对于不动产而言，契约显得尤为重要，有法可依对消费者和开发商都是有益的。对于一个诚信的开发商来说，追求的是零投诉。因为合同纠纷的本质还是产品问题，只要我们真正用心地去开发住宅产品，多一些责任意识和人本精神就可以避免法律纠纷的烦扰，中国人还是不太习惯于动不动就打官司。我们对销售员也作了专门的法律培训。

　　菜鸟扫盲

　　商品房买卖合同是指房地产开发企业(以下统称为出卖人)将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

　　房屋权属证书俗称房产证或产权证，是房屋权利人依法拥有房屋所有权，并对房屋行使占有、使用、收益和处分的惟一合法凭证。

　　普通商品房完整的房屋所有权包括四个部分：房屋使用权、占有权、处置权和收益权。普通商品房的产权证书拥有全部的这四项权利，在不违反法律规定的情况下，可以自由地转让、出租或赠与，不受任何单位或个人的限制和干涉，其收益全部归个人所有，购买人除税费外不需要交其他的费用。

　　经济适用房职工个人购买的经济适用房，房屋产权归职工个人所有，已取得合法产权证书，即可依法进入二级市场上市交易。上市后，其收益全部归个人所有。这就是说，经济适用房的产权证书所拥有的权利和普通商品房基本一样，惟一不同的是，经济适用房在出售时，购买人要按经济适用房所在地标定地价的10%交纳土地出让金，没有标定地价的，土地出让金的价款暂按房屋售价的3%交纳。这样，在办理完产权过户手续后，购买人所得到的就是普通商品房的产权证书，再次交易的时候，就无需交纳土地出让金了。

　　房改房房改房产权证基本可分为两种：按成本价购买的产权证(下简称成本价)和按标准价购买的产权证(下简称标准价)。成本价的产权证说明该房屋的使用、占有、处置的权利全部归产权人所有，不需经过原产权单位同意就可处置，但该房屋不能办理赠与，在收益权上受到一定的限制。标准价的产权证说明该房屋的使用、占有权归产权人所有，而在处置权和收益权上就受到很大的限制了，标准价的房屋也不能赠与。

　　集资房集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资，政府及相关部门在用地、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属按出资比例确定个人按房价全额出资的拥有全部产权；个人部分出资的拥有部分产权。蔡雪婧许慧颖

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