马先生，在北京生活近5年，今年初就想买一套30万元的房屋，据此价格，只能选择城区里的二手房或者郊区的商品房。受到SARS的影响，人们在买房时更加注重健康的概念，由于城市里的拥挤和嘈杂，愈来愈多的购房人群涌向了郊区新建商品房。城区的二手房与郊区的商品房各有各的好处，也各有各的不足之处。拥有30万元房款的购房人群，到底是买城区的二手房还是郊区的商品房呢？
从链家.宝业的成交统计可以看出，花同样的钱在市区能买60平方米的二手房，到郊区可以买90平方米的商品房，面积增加了50%。购买城区三、四环附近的二手房，优势在于：第一离工作单位较近，上下班所需时间少；第二日常休闲、生活、购物较为方便；第三房屋的保值增值潜力好，团结湖2居的月租金约为1500元左右，16年左右就可以收回成本。缺点有：第一城区的住宅小区人多、较吵，绿化少，自然环境不好；第二二手房的房屋格局不好，卧室大，厅小，不太符合现代都市人的要求；第三一般没有物业管理，房屋比较旧。买郊区的商品房好处有：第一郊区的空气清新，居住小区安静、不吵闹，环境好；第二花同样的钱，却可居住宽阔明亮的两居室，住着舒服。缺点有：第一离城区的工作单位较远，每天上下班所花费的时间多，而且交通费也不少，如果是乘地铁，一家人每天的费用约10-20元，每个月的交通费用就500-600元；第二远离市区，生活、购物、休闲不方便；第三房屋的保值增值潜力不大，如果用于投资需，每月的租金约为800元左右，30年左右才能收回成本。
从以上分析比较中可以看出，如果购房者是在城里上班的年轻白领阶层，城区的二手房就更适合其需求。首先方便上下班，其次年轻人更注重自己的日常生活及休闲娱乐的方便程度，而且年轻人晚上的夜生活也较为丰富。如果是住在郊区的话，晚上11点过后，从城里返回的车辆也没了。更重要的是，年轻人的未来发展情景好，而目前的房屋完全能满足他们5-10的居住要求，随着经济实力的提高，完全可以有能力买城区更大、更好的商品房用来居住。相对来说，郊区的房屋则更适合老年人或临近退休人员颐养天年之用。因为目前郊区的空气新鲜，拥有良好的自然环境，更有利于人们的身心健康。陈绍增
