各地房产价格将会有涨有落

　　北京房价已早于其他地区开始下降，紧随其后有些地区也将会出现房价回落态势。估计今后的二三年内，大多数地区房价将呈温和回落态势，但有些经济发展较快的地区，房价仍可能稳中有升，上海就是一个例证。房价下降这是挤房地产泡沫必须经历的过程。与投资和消费增长回落不同，房地产企业效益降幅可能较小，或不一定下降。但企业间的差异将很 大，老的有实力的企业效益可能稳中有升，而一些新加入房地产业的企业则因炒作或经验不足，会面临相当大的业绩风险，在房地产进入中期调整过程中将有不少企业会破产。因此，加大重组力度，整合房地产行业，已成为业内一个十分迫切的课题。

　　机会存在于住房郊区化中

　　许多大城市住房郊区化将会有所加快，继续成为新的亮点，并与汽车消费继续保持较快增长相呼应。

　　截至2002年底，中国城镇居民的人均住宅面积已超过21.5平方米，80%的城镇家庭拥有了自有住房。国家计划到2005年，使城市人均住宅面积达到22平方米，到2010年，达到人均25平方米。在市区土地有限的情况下，房地产业向郊区发展已经成了一个新的趋势，并不断创造着新的市场热点。朱辉