“买房容易停车难”是令许多有车族头痛不已的事情，最让人接受不了的是花十几万元买了车位，竟然没有产权证。为此北京市国土资源和房屋管理局联合下发《关于室内机动车停车位销售、测绘、产权登记有关问题的通知》,目的在于解决车位无产权的问题。通知明确了销售室内机动车停车位可单独核发房屋所有权证，也可与购买的商品房合并核发房屋所有权证。但《通知》也令人不得不作几点思考。

　　1、一般来说售房时开发商已经把车库面积分摊给购房者，现在反过来开发商再卖车库，购房人的权利和利益明显受到损害，以前所交的车库分摊费用是不是应该有个说法。

　　2、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让”。小区的车库多少有销售许可证呢，怎么拿到产权证和土地证？这样条件下的买卖、转让是否存在合法性问题？

　　3、《合同法》规定，租赁合同的最长有效期为20年，超过20年即为无效。如果车位产权证办理没有合法保证，如何保证车库和房屋一样享有70年的使用权？张中义