本报讯 北京市房地局市场处处长陈同顺近日透露，近期将出台《北京市房地产转让办法》，并随之实施。新《办法》将着力解决5大问题：

　　首先解决变更规划的问题。在《北京市房地产转让办法》里特别加了一条，今后，凡是新开发上市出售的项目，只要有一个人买了该项目的房子，开发企业要调整规划设计，就必须征得买房人的同意，然后报批主管部门批准，否则该项目的开发商要承担相应的法律责 任。

　　第二，规范房地产广告。房地产纠纷中，一个重要的原因是卖期房时宣传得好，到验收入住时，前后的差异很大，造成纠纷。今年6月1日实施的最高司法解释已经对虚假广告作出严格规定，在新《办法》中，对房地产广告还要有进一步的规范。

　　第三，强调按时交房。预期交房，是引发纠纷的一个导火索。今后开发企业在合同里填写的竣工交房日期，要有一定预留。

　　第四，明确订金的问题。按照88号令的规定，订金是在正式签约之前交纳的相应费用，在不能正式签约的时候应该如数退还。但在执行过程中，有一些开发企业在自制的订金单子上列了一项条款，即因甲方原因不签合同的话，订金不予退还。陈同顺认为，该条款于法无据，于理不通，是不平等条约。新《办法》将对此有所规定，今后在销售中不应该再出现不退还消费者订金的问题。

　　第五，新《办法》要求新项目全部要按套内面积计价销售。陈同顺提醒开发企业，按期房预售项目一定要在面积问题上把工作做细，不要因为小的细节而引发房地产纠纷。娄立平