非典之后将健康住宅进行到底_房产家居

非典之后将健康住宅进行到底

http://house.sina.com.cn 2003年08月14日17:31 北京晚报

　　非典之后，虽然楼市中的“健康”之声日渐消退，但相关专家和开发商的“健康行动”并没有停止步伐，而是超越了“说”的层面，落实到实际行动中。据了解，目前，有关部门及专家加大了对健康住宅的关注，督促开发商把“健康”落实到每一个细节；开发商也纷纷在新推出的产品中强化“健康”理念，使“健康”成为产品的基本要素，而不再是炒作的卖点。

　　北京远骥都市建筑工程设计事务所谢远骥：理智认识健康住宅

　　我理解的健康住宅是指供人居住的建筑当入住以后，对居住者的健康不会产生危害，或者说有益于入住者的健康，我们把这样的住宅建筑称之为健康住宅。

　　一、全面地理解健康住宅

　　SARS的肆虐给人的印象是深刻的，鉴于它是呼吸道疾病，加之人们对它还不了解，于是人们从空气环境方面对现有的住宅提出改进的方案是可以理解的，也是应该做的，但绝不能太片面：惟有郊区住宅、低密度住宅、板式住宅是健康的住宅，而其他住宅一律排斥在“健康”之外。其实健康住宅的条件应该是多方面的，例如环境质量的优劣，居住空间的大小，声、光、热等物理环境如何以及通风、排气、排污、垃圾等方方面面，其中哪一个条件不好都会对居住者的健康造成危害。

　　二、客观实际地掌握健康住宅的标准

　　倡导健康住宅还必须尊重客观实际，不能离现实太远。为建设健康住宅所规定的标准、规范是控制的底限，如果低于这个标准可能会对居住者的健康造成严重的损害。对其上限则应该客观而实际，不是说越高越好。谁都清楚，住宅区的容积率、建筑密度越低，居住条件越优越，但是在北京内城，由于拆迁量大，显然容积率和密度太低是不切实际的，因此应该在考虑维护旧城风貌和满足规范限定的容积率和建筑密度的基础上，设计者应尽量把住宅的通风、日照解决好。优越的居住环境永远是我们追求的目标，但对于标准上限的掌握应根据不同客观条件来对待，比如窗户不是越大越好，如某住宅由于其窗面积过大，除了结构必要的梁和柱之外几乎都是玻璃，这样做不仅增加了造价，也浪费了能源，对居住者来说也并不舒服。总之，建设健康的住宅，必须有冷静健康的心态，不能为了某种目的而炒作，使健康住宅走向歧途。

　　北京太阳宫房地产开发有限公司总经理韩国建：坚持“绿色”

　　我认为自然生态和人文生态的平衡是居住环境所追求的目标。古人拥有优美的山川河流，却不具备信息时代的生活品质；工业化生活使生活便捷，但造成了教条、呆板的环境。只有充分体现自然生态和人文生态平衡的区域才是人类千年居住的健康追求，这同样也是太阳星城的追求。太阳宫地区占地面积298公顷，而太阳宫公园、体育主题公园、高尔夫球场等绿地占158公顷，这还不包括坝河两岸60米宽两公里长的沿河绿地，太阳星城的占地仅仅70公顷。鉴于以往许多城市景观绿地将人“拒之门外”的弊端，太阳星城的规划者加拿大PFS公司首先把人而且始终把人的活动纳入规划中，使绿地、花园、喷泉、水流通过带状布局、交互穿插与人的生活融入一景，注入生命活力，使景观不仅是一种可以观赏的景观，更是可参与性的景观，成为社区“绿色生活圈”。

　　北京华润房地产经纪有限公司总经理谢骥：“宜人”为本

　　翡翠城即将推出的B1区TOWNHOUSE就产品本身而言，以大胆创新和求实的精神对TOWNHOUSE的规划设计做了创新的发展。一方面，设计师利用开窗、开洞、垂拔、挑空、平台等处理手法创造了许多人与人、人与自然交流的场所，再加上TOWNHOUSE与生俱来的接天临地，前庭后院，天然形成了室内风路循环系统和全面采光系统。从社区规划角度来看，B1区遵循最利于北京纬度采光的南向偏东原则和正南正北的90度原则，对小区进行了人性化的整体规划，其中减少了人工硬铺装的面积，增加了绿化层次和景观功能，而且因地制宜地保留了地界北侧大量的原生林木，大幅提高了小区的绿化率。在新材料的运用上，新推出的TOWNHOUSE将更多采用天然原木和石材做细部构件，而且将来小区的垃圾回收和中水处理也将启用新的系统。

　　珠江国际城副总李径：以“花”为题

　　珠江国际城建筑形态以花园洋房为主，以花的主题概念贯穿一期，建筑周边和各家阳台上遍布花草，可谓时时有花，处处有花。为保证四季有花的春城风貌，特别兴建玻璃花房，采集了各种欧洲名贵植被。在建筑的外部构件上，珠江国际城尽量以精细的划分和小尺度构件的应用达到亲切近人的效果，各种花盆、吊兰、灯具、木构架形成与人亲密对话的界面，形成以室外咖啡座为主题的步行空间，颇有西方小镇风情。环境上，每户跃层住宅都拥有落地花园，每栋住宅楼都包裹在公共绿地、组团绿地、宅前绿地的美丽环境之中。即使是平层住宅亦为其增添了空中花园的园林因素。作为好的房产项目必然要有好的配套设施，而珠江国际城除了有社区银行、超市等必备配套设施外，还有舒适的运动会所。珠江国际城会所除了有器械健身房、室内游泳池、攀岩等活动场所外，设有植物园，让人们可以在运动之余欣赏到四季的美景。

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