伴随着北京经济的活跃和房地产开发的快速发展，“富人区”这一在国外代表财富和身份的名词开始流行在北京房地产业内并深入到买房的人群中。先是立汤沿线，而后是京顺路，最近，温榆河又成了热衷“富人区”的人士关注的热点，海淀山后地区的规划也显示，未来这片寸金寸土的地区也将出现一个为中关村内的专家配套的高档住宅区。

　　北京的富人区存不存在

　　根据国外的情况，富人区并非指金融圈之类的富豪聚集地，而是指其居住生活区。从某种程度上说，富人区是城市文明和经济水平发展到一定阶段的产物。从这个标准看，四环以内的北京城里只有豪宅，没有富人区；而郊区顺着高速路和河流，从建筑形态和居住生活氛围看，北京的郊区还真的形成了几个独特的“富人居住区”。

　　立汤路沿线：面临涅?的富人区

　　1993年开始开发的新式居住区由于全部集中于亚运村以北立汤路沿线方圆5公里区域范围内，且各小区均已具有较大规模和较高的知名度，因而被人们冠之以“亚北富人区”的名称。2000年这个区域推向市场的橘郡，无论是原汁原味的美国住宅，还是千万元以上的大house,把这个区域的“富人区”特质演绎到了顶峰。

　　据了解，近期首创等大公司相继在立汤路沿线拿了地准备开发别墅项目。同时立汤路的交通也即将开始改造。立汤路别墅面临着涅?。

　　京顺路沿线：外籍人士云集的富人区

　　京顺路沿线的高档别墅依托东部使馆区和燕沙商圈因首都机场的建设而迅速兴起。据介绍，北京早期高档办公楼的发展集中于东部及燕莎商圈，因此，北京最早期的外销高档别墅都建在了这些办公区的延伸线附近，即京城东北部———机场路至顺义。典型代表区域是天竺地区。作为北京传统富人区，天竺地区别墅开发历史悠久。1993年之前，天竺地区就已经有了两个别墅项目：丽京别墅和裕京花园。随后，大量别墅借着机场路和京顺路两大交通干线和良好的自然、人文环境纷纷进驻这里。随着新一轮的低密度开发热，天竺地区的投资热度也再次攀升。

　　形成的基础决定了这个区域的居住文化，与立汤路沿线别墅项目聚集北京甚至国内的社会名流不同的是，借助东部使馆区外事商圈而兴起的京顺路沿线的高档社区也形成了它独特的居住文化：很多外籍高管人员云集于此。该区域与东三环燕莎、国贸等涉外商务使馆区有着密不可分的联系，其市场的变化可以看做国际经济形势变化对跨国资本与涉外经济影响的晴雨表。该地区已经形成了较为浓厚的外籍人士居住氛围。

　　温榆河：供应量最大的富人区

　　很多房地产业内人士把温榆河别墅和京顺路沿线高档居住区看做一个区域。这里之所以把它单独作为一个区域提出，是源于温榆河最新的绿色生态规划。可以说，温榆河是北京最早开始建设也是最具潜质的一个独特的“富人区”。

　　从源头到机场路沿线约20公里水域，温榆河以得天独厚的天然环境和地理优势，在京城近10年的住宅商品化进程中，自然聚集了北京最有名的高档别墅和顶尖的精英族群，成为令人瞩目的京城首富居住区，并逐渐形成独具特色的区位特征和精英文化，吸引着更多同一阶层的置业者，“温榆河别墅带”的概念开始显山露水。从国外看，高档社区离不开水。在北京四大水系(温榆河，永定河，潮白河，京密引水渠)中惟一四季长流的天然河是温榆河；与市中心保持恰到好处的距离、便捷的交通网络和优越的基础设施与人文环境使市中心与郊外真正一线之隔；作为北京最早的别墅开发地带之一，许多有实力的开发商不约而同选择了这片河岸，从而河的沿岸产生了至少16个高档别墅社区。

　　“温榆河别墅带”是在京城住房商品化进程由初期向成熟过渡过程中初露锋芒的，从历史来看，任何一个成熟的高尚住宅区都要经历十几年甚至几十年的发展才能逐步完善起来，只有十年资历的“温榆河高尚别墅带”还只是初具雏形。

　　从产品看，这个区域的别墅项目也在推陈出新，富有生命力。以北辰房地产开发的别墅长岛.澜桥项目为例，与香江花园别墅相邻的长岛.澜桥不仅有相当面积的前庭后院，同时，在湖水两岸保留了南岸垂杨北岸柳的几十年原生植被，并投资在宽达60米的湖面上，重新设计了一梭形澜桥，连通两岸别墅，成为水上观景台。像长岛.澜桥这样富有创新的别墅项目温榆河边明年将推出的不下十多个。

　　西山和山后地区：最有吸引力的富人区

　　相对其他区域的富人区而言，这个区域的富人区目前还尚未真正形成。这是由西山和山后区域独一无二的自然、人文环境优势———香山、玉泉山、颐和园和京密引水渠等得天独厚的山水资源、中关村优越的教育环境以及规划的控制决定的。

　　据中关村管委会有关人士介绍，在目前的凤凰岭以及北安河沿线，规划了一个为中关村科技园区顶级专家配套的高档住宅区。余美英