“城市，让生活更美好”，这句动人心弦的上海申办“世博会”的口号和世博主题，让人们有理由相信，筹建世博的整个过程，也是上海人民生活质量进一步全面提升的过程。今年年初，正值浦江两岸综合开发1周年之际，上海市委、市政府宣布，在成功获得“世博会”举办权之后，浦江两岸综合开发也被赋予新的内涵——这项总投资超千亿元的“世纪工程”已确立了发展思路，世博会址的开发将成为重中之重。

　　从2003年开始，浦江两岸的开发着重突出世博主题，塑造精品，使世博的举办和两岸开发相得益彰。开发将从“生产型功能”全面向“生活服务功能”转换，沿江一线全部建成公共绿地和公共活动空间，注重城市发展和自然生态的和谐统一。虽然，现有的住宅环境还不能与世博氛围相协调，但现状和远景的差异，无疑为住宅市场的发展注入了强劲动力。世博为上海房地产业带来的全新机遇，必将使上海人民的居住水准大幅度提高。

　　从申博成功那一天起，世博对上海房地产业的利好因子就逐步得到释放，这首先表现在土地和楼盘的迅速增值上。许多处于土地级差系列中较低层次地块获得了较大的升值空间，“世博板块”由于环境和配套设施的改善和完备，综合品质显著提高。浦东上南地区原来是“下只角”，品位和房价一直没有突破，但申博成功的消息一经传出，上南地区的上南花城、中星雪野家园、中星云庭等楼盘，都在积极提高建设水准，房价也有了一定幅度的上升，呈现出旺销的局面。南浦、卢浦大桥地区住宅价值上升的空间十分诱人，业内人士预示，该区域住宅市场在未来两三年内将成为沪上楼市的增长点。

　　世博的主题格调对住宅的品质提升产生了新的要求——不仅迎合世博带来的世界风，住宅的风格兼收并蓄、创新和多样化，呈现出住宅“万国博览会”的盛景，而且住宅建设中的主体设计将向人性化、细节化发展；环境设计将向生态化、人文化的方向发展；科技进步也将唱响主旋律。世博将成为住宅建设应用新材料、新设施、新工艺的展示平台，集成技术和环保部品已开始成为未来上海住宅的新宠。

　　“世博会”对上海房地产业的发展，既起到了“助推器”的作用，又使其面临着巨大的挑战。上海市房地资源局局长蔡育天在“世博与上海房地产业发展”研讨会上指出，新的机遇将在三个方面充分显示出来：

　　首先是区域经济发展的良好势头，在很大程度上促进了申城房地产市场的繁荣。而世博的举办，将促进上海国民经济继续保持两位数的增长，这就为上海房地业的发展奠定了稳固基础。据测算，用于“世博会”园区建设的直接投资将达30亿美元，由此带动的基础设施建设投资将是直接投资的5至10倍。如此巨大的投资规模，必将拉动旺盛的投资需求，使房地产的投资保持适度增长。

　　其次，在举办世博的过程中，居民收入的提高，对房地产业的发展起到内在拉动作用。预计到2010年，上海人均国民生产总值将达9000美元至1万美元。改善居住条件、提高居住质量是居民消费的主要方向，收入的提高必将刺激住房消费需求，拉动房地产业持续发展。

　　再次，由于世博经济是“高水平经济”，房地产的科技含量、设计水平、建筑质量和环境条件必然要与之相适应，这就促使行业素质也要有极大的提高。并且，举办“世博会”必要的交通等基础配套设施建设的加快、城市绿化和生态环境的优化，将为房地产业的发展提供更完备的条件，为世博板块和辐射范围内的住宅提供升值空间。

　　“2003年上海楼市将有望稳步达到5%至10%的增幅，未来的住宅市场尚有5至10年、非住宅市场将有10至20年的发展空间”，上海社科院房地产研究中心主任张泓铭教授乐观地判断申城未来房地产市场的走势。上海绿地集团总裁张玉良也表示，申博的成功将推动旧城改造、市政重大工程的推进，周边地区的整体拆迁，也为房地产企业获得具有较高升值潜力的土地储备提供了机会，有实力的开发商将迎来新的机遇。

　　在筹备“世博会”的过程中，上海现代化国际大都市形象的显现和国际经济中心城市的确立，将大大增强上海对海内外的辐射力和吸引力。有关专家分析，世博选址到人民广场、与陆家嘴到人民广场直线距离相差无几。今后“世博会”区域将与陆家嘴高度密集金融区的定位有明显不同，由于世博期间云集各国商会和行业协会，所以，周边将成为一个高度集中的商贸区，各国的商会、行业协会将逐步进驻。世博的举办，将成为上海城市发展历史上具有重要意义的里程碑，成为继外滩和陆家嘴后又一张亮丽的城市名片。

　　机遇总是与挑战并存的——世博带来的巨大商机，必然会吸引国内外实力强的大型企业集团来沪投资房地产，其资金、技术、人才等方面的优势，会使竞争局面进一步白热化。而上海现有的房地产企业“小而散”，行业集中度不高、粗放型痕迹明显、竞争力相对较弱，整体素质仍存在较大差距。本土房企如果不尽快做大做强企业品牌，提高核心竞争力，将会与世博商机失之交臂。只有实现规模经济，全面树立精品意识，提升经营管理能力，才能在世博的大背景下跟上新一轮房地产业发展的步伐。刘笑一