中国房地产行业对政策的高度关注和敏感是别的行业少有的，毋庸质疑，政策的变化对中国房地产的发展起到关键性的作用。《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》下发后，从今往后，中国房地产要稳定发展相当长一段时期了。对于开发商来说，可以踏踏实实地用心盖房子了。

　　这份文件的精神和指导思想在文件的题目中说得很清楚——“促进房地产市场持续 健康发展”。回顾中国几百年来的住房史得出的结论是：除了极少数的达官贵人有住房外，中国老百姓的房子一般都是用草和泥做建筑材料凑合起来的。看一看400年前、500年前欧洲百姓住的房子，中国人在住房方面“欠帐”太多。改革开放以来，随着经济的不断发展，中国人住房消费得到空前发展。但发展过快、过热的同时，也引发了一些学者、专家们的担心。一些人用各种数据表达这种担心，尤其喜欢拿外国的统计数据和中国相比。

　　城市的发展就像人的成长一样，要经历童年、青年和老年的不同时期。房地产业的迅速发展期在于一个城市的“青春期”。世界上大部分发达国家的城市，都已经历过了这一时期，目前已经步入了“中年期”甚至“老年期”。例如巴黎的建筑有75%以上是拿破仑三世时就建成了；纽约的建筑大部分在上世纪初20年就建成了；香港的建筑大部分也是在上世纪70年代到90年代建成的。中国的城市目前正在进入它的“青春期”，进入它的建筑时代，所以不能拿今天的北京和今天的巴黎、纽约、香港比，就如同不能拿一个刚进入青春期的小伙子和一个已经70岁的老头比是一个道理。

　　18号文件中反复强调住房的市场化：“要坚持住房市场化的基本方向，不断完善房地产市场体系，更大程度地发挥市场在资源配置中的基础性作用。”这是迎合发展趋势，真正实现房地产业健康持续发展的前提。我们几十年来用计划和行政的手段去进行配置的资源，出现了不少的失误。实践证明计划经济在相当长一段时期内阻碍了社会的进步，只有改革开放后的市场经济才让我们大家过上好日子。事实证明，越是市场化早的行业，产品品质和服务质量就越好。越是市场化晚的行业产品品质和服务质量就差。

　　房地产业是属于市场化比较晚的行业之一，因为计划经济条件下产生的实物分房结束的比较晚。在“支柱产业”和“市场化”的大前提下，文件中明确了今后房地产的发展方向。

　　“搞活住房二级市场”

　　目前，中国大部分城市中已购公房占相当大的比重，目前最大的问题就是因为各种限制无法上市流通。公房上市卡在计划经济的一个“图章”上，把住公房的国人变成了“蜗牛”，人和房子连在一起，难以分开。随着体制的改革，市场经济带动人口的流动，但公房买卖却仍受到计划经济阴影的影响。18号文件提出“任何单位不得擅自对已购公房上市交易设置限定条件”无疑将彻底改变这种状况。

　　“对符合条件的房地产开发企业和房地产项目，要继续加大信贷支持的力度”

　　18号文件中明确规定：“对符合条件的房地产开发企业和房地产项目，要继续加大信贷支持的力度”是市场经济的做法，而不是一刀切。文件提出：“严厉打击各种骗贷骗资的行为”的规定使市场真正走上公平竞争的良性轨道，不合乎条件的房地产开发商将无法立足。前不久有媒体列举了广州个别房地产商的骗按揭贷款行为，就得出结论房地产的按揭贷款是有问题的，要限制，这是没有真正区分开哪个是“好”的开发商，哪个是“坏”的开发商。

　　“各地要根据实际情况，合理确定高档商品房和普通商品房的划分标准”

　　在市场经济条件下，成熟的房地产商生产的产品一定是市场所需求的产品，而不是按自己的喜好去建房，并根据市场所需的不同商品房划分出不同的档次。

　　在坚持房地产市场化方向的道路上，依然会出现一些问题，也一定会出现一些矛盾，但最好的解决办法只能是放手走市场经济的办法，即要按18号文件的指导思想去解决。也许计划经济的老办法用起来是比较顺手、熟悉，但对中国房地产业的持续健康发展绝对是不利的。