今年北京新开盘的经济适用房项目近20个，开工面积突破400万平方米，成为经济适用房五年来放量最大的一年。但是，还是难以满足广大中低收入购房家庭的迫切需求，依然供不应求，十分抢手，以至屡屡出现提前数天排队抢号的场景。

　　井喷上市品质提升

　　1999年，北京市政府陆续批准了首批15个对外公开发售的经济适用房项目后，3年的时间，不过才增加了10个项目，市场供应量一直不大。

　　但是，今年北京市经济适用房放量出现了“井喷”现象。根据年初有关部门公布的数据，今年北京新开盘的经济适用房项目将突破12个，新开工面积约为300万平方米，竣工面积200万平方米，总投资达70亿元。其中回龙观、天通苑仍然是今年建设的重点项目，而东坝、垡头二期等后备项目的建设方案也正在落实。

　　后来，有关部门再次透露，原计划明年销售的三环新城、百子湾、八大处、岳各庄新城、丰体时代花园、回龙苑、顶秀欣园二期等经济适用房项目将被提前到今年销售，并将于下半年陆续开工。初步预计，这将使今年的经济适用房至少增加100万平方米。

　　除了“量”以外，今年的经济适用房项目还在“质”上有了很大的提升。首先位置离市区越来越近，交通越来越方便；二是设计的起点越来越高，有好几家都请来外国的设计所，品质已经和很多商品房没有差异，甚至比很多商品房要高；三是配套越来越成熟，学校、医院等配套进入经济适用房项目。

　　尤其是上个月推出了的三环新城项目将把经济适用房项目带到新的品质与配套高度，为经济适用房项目确定新的标杆。日前，位于西南三环边的经济适用房项目“三环新城”通过了国家住宅和居住中心健康住宅试点办公室专家委员评审会的评审，被确定为“健康住宅试点项目”。据了解，这是全国第八个“健康住宅试点项目”，也是目前全国惟一一个经济适用住房“健康住宅试点项目”。

　　据三环新城负责人张艳萍介绍，三环新城的健康品质主要体现在四个方面：首先是居室健康，三环新城采用新型板楼设计做到了居室“四明”：明室、明厅、明橱、明卫，消灭了板楼住宅中普遍存在的“黑房难题”；其次是医疗健康，三环新城建设了自己的社区医院，并且引入了“家庭医生”与“老年病床”的先进理念，为社区业主提供预防、治疗、护理、指导等家庭医生服务，为老年人提供看护、护理等“老年病床”服务；三是运动健康，在社区内有一条专门的“运动轴”，有攀岩、羽毛球、篮球等各种运动设施场地；四是亲情健康，三环新城首创了“二代居”，将一个三居分隔为一套一居室和一套两居室，有效地用亲情同居的方式解决了两代人的居住问题。

　　依然供不应求

　　尽管今年经济适用房在放量上剧增，但还是难以满足广大中低收入购房家庭的迫切需求，依然供不应求，十分抢手。

　　今年初，位于石景山的翠谷玉景放号，购房人竟然提前3天排队。

　　非典流行后期，经济适用房朝阳新城放号，为避免人群大量聚集，开发商首创网上排号，但每秒钟的网络点击竟超过上千人次，最终造成网络堵塞。

　　8月8日，三环新城在客户排队认购五天五夜之后，被迫提前放号，当天放号1400多个，两天放号近2000个。

　　根据三环新城的开发商介绍，三环新城由于供应量较大，目前放号销售的房子只有总量的1／3。

　　有的专家指出，造成经济适用房排号的最主要原因是供求关系失衡。近年来，北京每年经济适用房的开复工总量维持在200万平方米左右，每年的上市发售量仅在几十万平方米之间徘徊，而北京近几年每年危改拆迁户达7万户左右，另有市政改造的拆迁户约数万户，仅这批拆迁户便需房源数百万平方米。再加上大量的中低收入家庭逐步进入购房行列，致使供给和需求的矛盾更加尖锐。今年供应量虽然有所增加，但是相对强盛的有效需求来说，还是显得不足。曙光／文