天然的城市山水带、优良的自然环境优势，使西部区域成为北京最适合居住的地区成为不争的事实。虽然这样的自然环境是最适合建造别墅和低密度住宅产品，但是，由于西部区域土地供应量有限，使得西区内的土地十分宝贵，土地成本也相对较高，因此别墅产品并不像北部区域内温榆河周边那样扎堆。

　　香山 有多少别墅可以期待

　　“往来城市间，悠然见西山”。层林尽染的香山美景为世人所共知，但由于这里有大量的军队用地，土地的供应量就更为稀少。

　　香山艺墅是香山地区首家销售项目，其容积率约为0.6左右，均价1万元／平方米，只有128套房。项目以联排、双拼、叠拼、独幢山景豪宅为主。面积从二三百平方米到八百平方米不等。目前项目已经全部售磬，今年6月30日，小区已经全面入住。

　　半山枫林称该项目为离北京最近的山地住宅，整个项目依山坡缓缓向上梯级而建，容积率约为0.7左右，项目全部为联排别墅。目前，半山枫林已经全部竣工，销售也达到了80%以上。

　　阳光100香山别墅规划别墅180栋；二期规划别墅400栋，总建筑面积14万平方米，其容积率约为0.5，虽然该项目一直说在今年下半年推向市场，但到目前还未见动静。

　　西山美墅馆离香山的距离远一些，但远观香山美景，位置还是绝佳的。容积率0.7，建筑形式包括单体别墅、LOFT、多层公寓等。公寓均价在1万元／平方米(带精装修)，单体别墅的价格为2300美元／平方米。

　　随着“北京别墅用地叫停”，香山地区在建在售的项目就显得尤为珍贵，升值潜力也骤然凸显。停止土地供应意味着未来的市场竞争没有了，占有市场的份额加大了，几年后的别墅市场很有可能形成一个断档，而且即使是在建项目，也是相当有限。

　　香山一带新审批的别墅用地主要是绿化隔离带项目，在年初签约。开发商除了香山艺墅地产、阳光100，还有兴荣基实业及冠城园等，加拿大蒙特利尔市在香山也有一些开发用地。

　　在香山地区，虽然还有一些别墅项目未露身形，但可以肯定香山板块项目不会出现低档次的产品，而且在设计上也会借自然山景风光，打破传统兵营式布局。

　　上地 市场需求决定市场定位

　　由于整个西部住宅供应量主要集中在板井、万柳地区，不仅户型都较大，且房价都在6000元／平方米以上，主要集中在7000元～8000元／平方米，一套住宅的总价基本都在80万元以上甚至更多，这么高的总价对于那些中关村的普通白领来说还是不能解决住房的“燃眉之急”的。而上地区域距离中关村不远，这一地区的主流产品为4000元～6000元／平方米的低密度住宅，像当代城市家园、博雅西园、麒麟家园、上地家佳园、天秀花园等，对于中关村和上地地区的普通白领来说，选择户型不大的话，在这里50万元完全可以置一个舒服的家了。市场需求决定一切。因此，上地区域内圆明园花园别墅是该地区惟一的别墅项目，此外还有领秀.硅谷、百旺家苑等类别墅产品，为中关村的私营企业主和一些公司的上层提供相对高端的产品。

　　领秀.硅谷包括风景公寓、花园洋房和TOWNHOUSE联排别墅。据悉，开发商目前正在运做一个大的动作，紧邻社区的40万平方米的城市绿野公园目前正在规划建设中，开发商专门聘请了国外著名设计师精心营造的庭院及水景样板等园艺产品也在紧锣密鼓的进行中，旨在打造中关村最具特色的别墅生活氛围。

　　百旺家苑紧邻百望山森林公园和京密引水渠，是京城少有的高绿化率、低容积率社区。住宅包括板式小高层，TOWNHOUSE联排别墅，开发了百旺家苑的北京德成兴业房地产开发有限公司总经理张立红说：百旺家苑地理位置特殊，近在咫尺的山水是不可能克隆的，真山真水是吸引客户的主要原因。

　　四、五环“类别墅”跃跃欲试

　　在土地稀缺的西部地区做别墅代价很高。于是一些类别墅产品在四五环附近悄悄走上前台。据记者了解，今年在西区四五环附近亮相的低密度住宅就有5个之多。开发面积在100万平方米左右。

　　首当其冲的是在圆明园附近开盘不久的万科西山庭院，是一个密度仅为1.1的多层住宅项目，每套总价在130万元～140万元左右，凭借万科的品牌和独特的市场定位受到市场的追捧。

　　此外，万城置地拿下了万柳地区的最后一块地，大约20多万平方米，产品准备做成低密度住宅，容积率大概在1.2左右，有3层的联排别墅，有4～5层的叠拼，也有6～9层的公寓。预计年底推向市场。

　　以开发太月园、太阳园而闻名的泰跃地产也会在年末或明年初推出一个10万平方米左右的低密度社区，容积率在1.1～1.2之间，位置在清华大学附近，预计价格在8000元～9000元／平方米。泰跃地产希望通过这样一个楼盘，全新地解释城市高级住宅的概念，让海淀区以前一直没有得到满足的那部分高收入人群体验一种全新的居住感。

　　太合地产今年会在京城启动三个低密度项目，其中一个就在万泉山附近，名字定为“山水逸境”。

　　位于西四环的郦城有20万平方米的联排别墅也将在年内动工，依旧沿袭了郦城将建筑与环境完美融合的风格，容积率只有0.7左右，总共有800多栋，户型在200平方米～500平方米之间，设计风格体现的是简约和时尚，定位以舒适性为标准。

　　李鹤、习燕燕