尽管住宅楼仍然是房地产市场的最主要“角色”，然而最近两三年来，一种新的商业发展模式——商业地产正迅速在全国一些城市扩展开来，成为引人注目的亮点。就北京来说，从2002年开始，商铺市场开始活跃，不管是住宅底商还是纯商业项目都呈现出迅猛的上升势头，其上市量、成交量迅速放大。2003年商业地产投资继续升温，虽然春夏季节商铺租金大大下调，对商业地产投资造成很大影响，但并未阻挡商业地产投资的脚步，商业地产竞争愈演愈烈，有人说京城楼市迎来“商业地产年”一点不为过。笔者走访了建委有关部门，负责 人对这一现象作了分析，同时也提醒到务须警惕三四年后可能出现过剩现象。

　　商业地产火爆直接动因在于收益，不仅是开发商也包括个人投资者。北京商业形态经历了从分布在城市角落的小商业店面，到以大型百货商厦为中心的大商业圈，再到专业规划、专业建造、专业营销的商业地产，商业地产热销无疑是北京商业的发展过程。随着城市发展速度加快，旧城改造、新区建设、城市扩建等城建工程导致居民外迁已是大势所趋，这为商业地产的发展提供了新的空间。1997年到2002年，商铺销售占整体房地产销售的比例约为7%，其中2000年商铺销售增幅近40%，2002年为30%，今年预计会增幅更大。建外SOHO、昆泰国际中心、第五大道、巨库等无不卖得热火朝天。

　　房地产市场作为固定资产一直是人们保值增值的投资对象，商业地产旺销也同人们投资趋向转移有关。国外的投资发展方向就是经历了从住宅到写字楼再到商铺的发展历程，北京市场的住宅、写字楼已经持续火爆了若干年，竞争越来越激烈，人们开始把目光转向了商铺投资，也是一种新的理财方式。而这种投资并不是盲目的，是由需求拉动的。近年来北京市民的经济生活水平上升，餐饮、购物、休闲娱乐等需求均有较大上升。城市人口剧增，居住范围也拓展到五环、六环以外，小区内部和周边配套商业地产增加。另外加入世贸，申奥成功等利好消息不断，都对商业地产的发展起到了需求拉动的作用，为商铺的繁荣发展带来契机。

　　对于商铺发展前景，这位负责人表示，尽管目前北京市场商业地产刚刚升温，商业地产还有很大的发展空间，而且投资利润率较高，在10%左右，但是必须理性投资。在价格上，商铺的价格普遍比同区域的住宅高得多，即使是住宅、公寓的底商，其价格一般也是该住宅、公寓平均房价的2倍到3倍，商铺盈利期一般要在7、8年以后，投资商铺重要在于所在区域的远景如何。所以对于商铺目前发展态势科学规划、合理定位很重要，也将是保证商业地产顺利发展的关键。张中义