乍看起来，这似乎是个小话题，可这个小话题确实不小，由于它涉及到买卖利益双方的非常敏感的计算方法问题，所以从这个话题一开始提出，就注定是个会引起强烈争议的焦点话题。

　　例如，著名的房地产开发商潘石屹就表示了强烈的反对意见。

　　按不同的面积计算方法，计算的结果往往存在着相当大的差异，其差异会大到20%～30%，甚至会高达35%。一笔交易涉及的差额，往往从几万到几百万元、上千万元。

　　商品房是价值昂贵的大件商品，而且是大宗交易，中国每年发生的商品房交易多达4亿～5亿平方米，发生的交易额在1万亿元以上，占到全国GDP的10%！能不说这是件很大很大的事吗?

　　这两年来，商品房面积短斤少两的问题一直是急剧上升的投诉热点问题。据国家工商总局公布的数字，商品房面积和质量问题己进入用户投诉率的前三名。

　　过去(直到现在仍然如此)由于商品房市场竞争的不充分，未能形成公平的竞争环境，所以商品房一直是按建筑面积还要加上公摊面积出售的，而这对于消费者显然是不公平的。如果消费者提出这样的问题，不知开发商该如何回答：我花了建筑面积的钱，可买到的仅仅只是使用面积，这公平吗?

　　由我花钱买下的公摊面积：楼梯、走道、绿地、车棚、车位、配电房、水泵房、甚至幼儿园、邮局、门房……我享有产权吗？我有支配它的权利吗？建筑面积与使用面积的误差高达30%，100平方米的使用面积会变成130平方米的建筑面积。如果按北京的房价8000元／每平方米计算，一套三口之家买上100平方米的一套住宅，就要为此多花24万元。这是个小数字吗?

　　可事情到这里还没有完。在建筑面积上还要加上公摊面积。

　　而公摊面积更是个无底洞，即使确定一个公摊面积系数，仍然是一个很大的数字，如果再此基础上再乘以1.3甚至1.4，那么消费者实际上买到的使用面积只剩下一半左右了，听听都让人毛骨悚然?可这就是我们所面对的现实。

　　这种对消费者极为不公平的计算方法，己实施了20多年了，该到头了。

　　也许有人会问，那么这样一改，对开发商就公平了吗？

　　我的回答是：没有什么不公平的，开发商可以把必须的成本摊入到使用面积中去。

　　也许有人会接着问，可这样以来，商品房的整体价格不会再次上升吗?

　　我的回答是：市场机制会约束商品房价格的上扬，会有一点上扬，但很有限。其上扬的幅度，会大大低于消费者由此项改动所得到的实惠。而且，商品房的计量方法也会变得非常简单，拿一盘卷尺，消费者自己很快就能查清楚开发商所称的使用面积尺寸是否缩水。交易会变得更透明、更公平。此项政策显然对于消费者有利，在这件事上，房地产行业应当而且可以让利于用户。

　　至于潘石屹先生所担心的，由此所产生的开发商会压缩绿地和居住环境的投资，这种担心也是多余的，开发商想要自己开发的小区热卖好销，他不注意人文环境的开发行吗?

　　希望此项规定尽快以一种强制性法规的形式出台。

　　我们在期待，期待这个好消息，不要让我们望酸了脖子。魏雅华

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