规则变了，游戏怎么玩？《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》正式实施已有半个多月了。带着一些疑问，记者近日采访了卢铿、张宝全、潘石屹、任志强四位地产腕儿。

　　卢铿：政府要做“守夜人”

　　我觉得土地招标有两个趋势，一个是营造一个比较良好的市场，另外就是设计相对高的门槛，让一些实力不够的发展商退出舞台。

　　我想说一个例子：最近沈阳市中心有一块地，标的是3.28亿元人民币。在这块地被拍卖之前我们就充分研究了一下，发现只有一种产品在那个地方可以成功，就是高档的高层公寓。而且出价不能超过3.5个亿。所以我们在拍卖价超过3.5亿之后就放弃了。

　　所以我觉得在招标过程中，很重要的因素就是政府要准备好。例如我在餐厅吃饭，点了三个菜，旁边的小姐就告诉我“你点多了”。我说“不关你的事”。小姐又说“我们的菜量大”。这样我会很感激她，因为她提醒我了。

　　现在，政府也应该在土地招标中，对开发商起到一个提醒的作用。不然，开发商会把损失转嫁给购房者，最终的受害者还是购房者。

　　张宝全：政府应增强服务意识

　　最近西红门招标，我们曾经仔细地研究了一下，甚至把草图都画出来了。但是后来我们没有参加投标。为什么？

　　首先是因为基础设施还不完善。更重要的是，政府行使了开发商的权利，或者说限制太多，让开发商无法操作。西红门项目中的经济适用房地块非常好，相对完整，而商品房只有6块小地，而且这6块小地还被保留建筑间隔得非常远，整体环境非常难做。

　　土地交易招投标，是件好事，但要避免改革的硬件从市场化又演变为行政化。不妨可以这么形容，改革是个软件，而操作机制、运行规划、执行环境是硬件，现在重要的是硬件是否也要市场化？政府是否真的为市场服务？在运行软件的过程中会遇到种种困难，市场是否会乱？是否会影响GDP？在制度执行过程中，究竟由谁来运营，怎样运营，这些硬件都非常重要。不解决好这些问题，软件就得不到很好的执行。

　　任志强：新旧体制的衔接是个大问题

　　土地改革最重要的就是要调控土地供应量。改革是件好事，可也要看到，政策出台都有利弊两方面，主要是新老衔接问题是否能处理好？这次“土改”，政府职能部门缺乏准备。政府没准备好，最终结果，就是把损失转嫁给消费者。

　　现在最让我担心的是土地拍卖的供给速度太慢。假如北京的土地供给不足，可能就会对现在正在使用的土地产生影响，可能造成房价上涨。假定土地拍卖引起土地供应下降的话，那么其惯性作用可能是在明年或者后年。如果因为土地供应不足，导致GDP下降，那可就是大问题了。新政策的实施，要做好新旧体制的顺利过渡。

　　潘石屹：运营要做到合理、透明、公正

　　对于目前的土地市场，重大调整势在必行。特别是中国加入了世贸组织，对于土地市场国际化也有一定促进作用。政策越公开，进来的资金越多，效益就会越好。但此次土改一推再推，文件却迟迟不公布，让人感觉还在调整的过程当中。

　　文件出来之后，我认为政府、拍卖公司以及一些中介机构在运营当中能否真正做到合理、透明、公平、公正，对于新土地供应方式的发展是非常重要的，否则，一方面会使人对新的土地供应方式产生怀疑，一方面会产生新的“腐败现象”。卜凡中

　　     动感短信、闪烁图片，让您的手机个性飞扬！