还是在房地产努着力想向新经济学习的时候，柳传志曾向地产大佬们讲过一个关于资本的“寓言”：小鸟数数挺快，“一二三四五六七八九十”一气呵成，但再快也快不过蛤蟆，不紧不慢地大嘴一张就是“俩伍”。

　　地产大佬们谁不知道资本、规模的重要？但地产似乎一直“资本”不起来，以至于形成了这样一个反差：从个案来看，再小的项目都是一大笔钱在周转；从市场来看，再大的公司似乎都占不到足够大的份额。对于那些够资格讲究资本的地产商来说，一方面想着融资，一方面想着拿地。融资的捷径是上市、借壳上市；拿地似乎没有什么捷径，因为“各庄的地道都有高招”，外庄人轻易摸不清路数，拿不着一手便宜地，拿现成的项目也成了某种捷径。

　　如果说地产一直“资本”不起来，恐怕主要原因还是在“地”上，土地供应的不规范无法让地产资本顺畅地流动起来，这就像各色各样的乡间小路永远不可能支撑起汽车王国一样。可以说，新近的土地政策正是在解决地产市场的基础问题，是在“铺路”，如果土地供应不能规范，那么再大的资本也还是进不来。

　　“癞蛤蟆上马路——愣充中吉普”，也许每一只蛤蟆都梦想成为中吉普，但成为中吉普的前提是要有马路，这样才能“俩伍”、“俩伍”地数数。地产资本无非也是这样。

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