博鳌21世纪房地产论坛引发“地产泡沫”激辩，“万科”王石对话“新华远”任志强

　　如果站在你面前的地产经纪人，他不曾受过很高的教育，也未能表现出任何惊人的天赋，却身着阿曼尼之类的顶级名牌，你是否意识到楼市崩盘已迫在眉睫？1997年夏天，香港地产市场就曾经历过这样的疯狂。事隔5年，在经过至少连续两年超过30%的跳跃式增长之后，有关国内地产市场前景的忧虑陡然显露。按照建设部等六部门日前联合下发的一份文件，国内地产市场被描述为“局部地区出现了房地产投资增幅过大、土地供应过量、价格增长过快等问题”。

　　中国宏观经济的增长能否支撑新一轮房地产热潮？在日前由《21世纪经济报道》主办的“博鳌21世纪房地产论坛2002届年会”上，国内地产界两位“大佬”级人物——深圳万科董事长王石和北京新华远董事长任志强就此话题展开了一场观点截然相反的激辩。

　　任志强：今后一两年内不会出现过热

　　新华远董事长任志强认为，目前从先行指标上看，房地产市场投资确实大于销售，但这并不意味着市场已经过热。

　　任志强把投资的快速增长归因于今年7月政府改以拍卖方式出让土地的决定，这一决定导致很多房地产公司提前储备土地。他举例说，北京市实行拍卖出让土地后，出让的土地面积还不到300万平方米，这证明房地产公司在此之前就已储备了大批土地。因此，国家部委下发的通知只是防止过热，而非认为房地产市场已经过热。

　　任志强对国内房地产市场前景乐观的另一大理由是，今后中国城市化进程还会加快，大量进入城市的人口会成为地产市场新的消费者。

　　和1997年前的另一波房地产热相比，任志强认为这一轮房地产热的最大特点在于民营资本成为投资主体。按照他的说法，1997年以前房地产市场上银行贷款占到了60%甚至70%的比例，但目前银行贷款只占23%左右，而“民营资本的投入会实行自我约束”。

　　任志强的结论是：“今后一两年内，房地产市场不会出现过热”。

　　王石：圈地泡沫和投资过热已经出现

　　在房地产界，王石与任志强两人拥有太多的相似性：两人同为51岁，同为转业军官，同为地产界“大佬”级人物。但在本次论坛上，王石对房地产热的看法与任志强截然相反。

　　王石称，经过5年来的增长，“圈地泡沫”已经出现，其特征是圈地面积过大。以万科为例，万科目前在全国10个城市开发了25个项目，去年万科的土地储备是960万平方米，平均每个项目还不到40万平方米。而在去年的“圈地运动”中，一家开发商竟圈下了1.8万亩土地，这已经远远不是小区建设的概念，而更像是城镇建设。再从投资来看，同样存在着过热的迹象。“目前全国地产业平均负债率高达85%，一旦市场出现波动，企业的资金链就会出现断裂”，王石警告说。汤正宇