新华网成都10月16日电(记者毛朝敬)四川省保护消费者权益委员会近日发出商品房消费警示：警惕用“定金”欺骗购房者。

　　最近，四川省保护消费者权益委员会接到大量有关购房“定金”问题的消费者投诉，购房者先根据开发商的要求交了少则千元，多者达万元的所谓“定金”，但接着又因为购房合同、按揭等方面的问题，而要求退还“定金”，开发商则常常以购房者违反《合同法》为由拒绝退款，最终酿成纠纷。

　　四川省保护消费者权益委员会通过大量投诉案例调查分析发现，“定金”纠纷的出现，大多属于开发商不守诚信，用“定金”设套骗取购房者钱财；也有的是属于开发商和购房者都不甚懂法，开发商自设“定金”规则，而购房消费者交“定金”太随便。

　　四川省有关法律专家指出，根据《民法通则》、《合同法》及《担保法》的有关规定，“定金”是一种为了缔结合同或履行合同而采取的一种担保形式，如为缔结合同而设的“定金”，则不论购房合同是否最后缔结，开发商均应退款或将“定金”抵作房款；如为履行合同而设的“定金”，则购房合同系买卖合同，买卖合同卖是主合同，担保合同是从合同，不管是合同签订前还是签订的同时交付“定金”，主合同不成立从合同就不能成立。可是四川省消委发现，目前许多开发商较普遍的做法是在签订合同前就要求购房消费者交“定金”，如果购房消费者不接受开发商事先准备好的格式合同，开发商也不同意退“定金”。

　　据四川省保护消费者权益委员会介绍，开发商要求购房消费者交“定金”的表现形式有：

　　一是在看合同、楼盘资料等前就要求交“定金”。如成都市消费者李女士最近投诉，去年12月14日，她在成都市房管局房交会上看到某房产公司的相关广告后，于16日到售楼现场看房，售楼小组称，公司规定必须先交“定金”10000元，才能看合同等相关资料。她交纳“定金”后，一看条款，她根本不能接受，于是当即要求退还所交“定金”，但公司方坚持不退“定金”，经多方交涉均仍无结果。

　　二是签合同前交“定金”，并且不管之后是什么原因都不退还“定金”。如某房产公司在售楼书上“特别提示”购房者，先预付“定金”1000元，三日内补齐“定金”10000元，同时签订《商品房预定协议书》，然后再在指定的时间内签订《商品房买卖(预售)合同》；同时还特别强调：“所交‘定金’均不予退还”。

　　三是在办理按揭购房前要求交“定金”。蒋先生是成都军区总医院离休干部，今年2月2日到“金都花园”售楼处办按揭购房时，先向售楼人员讲明了自已是超过60岁以上的离休干部等情况，可售楼人员仍引导、要求他先交了10000元的购房“定金”后，才签订《金都花园商品房认购书》，事后蒋先生咨询才得知，他早超过按揭购房的年龄限制，蒋先生非常生气，他认为售楼人员明知他的年龄，却不向他介绍按揭购房的规定，立即要求退“定金”，却遭到对方拒绝。

　　四川省保护消费者权益委员会指出，显然，上述种种纠纷都是由于开发商侵犯了消费者的知情权和选择权，也不符合《合同法》等相关法律法规的规定。据国家建设管理部门介绍，关于“定金”问题，建设部《商品房销售管理办法》中早就有关相关规定：开发商在未取得预售许可证或销售许可证前，不允许向购房者收取任何预定、定金意义上的费用；开发商在取得预售许可证或销售许可证后，在订立买卖合同前收取的定金，在不订立合同后必须返还购房者；但双方另有约定的从其约定；订立买卖合同后，“定金”抵作房款。

　　针对部分开发商用“定金”设套骗取购房者钱财等新情况，四川省保护消费者权益委员会日前特别提醒广大购房消费者，不要随便向开发商交付“定金”，而且，购房消费者还应注意以下五个问题：首先，在交“定金”前，通过广泛深入的考察了解，应对该房屋有足够的购买意向；二，应查看开发商的预售许可证或销售许可证，看是否有国家批准的预售或销售的楼盘，还要详细查看其土地使用证等各种证照；三，要求开发商先出示合同，详细研究各项条款，如果选择按揭购房，还应问清按揭的相关条件；四，要注意认购书内容，要特别警惕“定金一律不退”之类的条款，以免上当受骗；五，提倡消费者科学、理性消费，避免盲目、冲动购房。毛朝敬