房地产商为谁盖房子，盖高端房还是低端房？著名经济学家樊纲在最近的地产年度高峰论坛中提到：要为“穷人”人造房子。而袁山院长在我们的采访中也一再强调，发展商应该多关注“穷人”层面，做到以人为本，而不是以“富人”为主。同时，在采访过其他多位建筑规划设计界的专家以后，我们发现：呼唤关注“穷人”的房子，已经成为目前住宅规划市场上最响亮的声音。当然，这里的“穷人”主要是指占我国人口大多数的普通劳动人民，是一种相对的泛化概念。而这时，经过多年的发展，经济型住房的规划、设计的改善，也已经 有了喜人的变化——

　　如果我们把商品住宅这一商品中的建筑材料部分看作它的核心产品，那么规划设计则应是它的形体产品。对于商品住宅这一特定商品，人们不仅追求其坚固耐用这一核心产品价值，更加追求完善的规划设计这一形体产品价值。近年来，随着生活水平的逐渐提高，经济适用房已经由过去单纯解决市民居住问题的层面发展到了提供给用户舒适写意的环境，在设计风格上出现了一些显著变化。

　　变化一：面积扩大。经济适用房面积由原来单一的60平米的小两房单位发展为多种户型，建筑面积有扩大的趋势。一般一室房40至50平方米、二室房60至80平方米、三室房90至120平方米，设计空间布置灵活多样。

　　变化二：大客厅小卧室模式。大厨房、大卫生间布置方便了日常生活的需要，客厅与入户门厅直通，这样客厅成为家中使用频率最高的房间；大间厨房将就餐组合在一起。卫生间和厕所分开，前间洗衣机、洗脸盆，里间浴盆、便器及热水器，避免了因人员较多使用的矛盾，这也是时下经济适用房流行的设计。

　　变化三：大空间灵活间隔。以前住房面积小，套型局限呆板，难以把餐厅、书房和贮藏室单独分开安排，空间功能无法区别。时下的住房大客厅通常利用一小角隔出钢琴室或小酒柜；厨房隔一小角作小酒吧；居室用书架隔开使居室简洁明快；阳台一角放一沙发通风乘凉等，显得灵活明快。

　　变化四：二次装修热不可挡。天然大理石、瓷砖、木板地坪及木墙裙、壁布、壁纸的广泛应用极大地改善了室内环境，设计除考虑结构主体的安全和围护的使用功能外，粗装修被广泛采用，为二次装饰创造了条件。

　　变化五：强化细节空间的设计。吊壁柜设置不仅有效地利用空间，且对传统家具的陈设提出挑战。家具过多时对观感不利，减少后可种花养草，美化内部，构思类似工艺品的贮藏空间。

　　变化六：阳光洒进起居室。所有套型阳台均设在起居室外，展宽阳台，阳台门为全开敞玻璃推拉门，起居室采光良好，玻璃门内外点缀绿化盆景，创造优雅舒适的室内环境，使阳台可作户外休憩、活动的场所。

　　变化七：新型住房渐趋流行。随着人们生活质量的提高，对住宅的要求已完全从以前的传统实惠型向舒适型、小康型、智能型、绿色型、生态型发展。