上周四，国际物业顾问戴德梁行透露，2003年第一季度公寓、别墅租赁市场租金继续呈现下降趋势，估计短期内不会有明显上升。

　　内销房拉低公寓租金

　　戴德梁行季度报告显示，2003年第一季度北京公寓租赁市场总体租金水平与上季度相 比呈下降趋势，平均租金为19.25美元／月／平方米，比上季度下降了3.26%。其中高档公寓的平均租金为27.5美元／月／平方米，比上一季度下降3.8%；中档公寓的平均租金为17.24美元／月／平方米，比上一季度下降2.7%；低档公寓的平均租金为13美元／月／平方米，比上一季度下降2.7%。

　　与此同时，2003年第一季度北京公寓租赁市场总体空置率与上一季度相比略有上升，平均空置率由上一季度的26.2%上升为26.31%，增加了0.11个百分点。其中高档公寓平均空置率由上一季度的23.4%下降为21.8%，减少了1.6个百分点；中档公寓平均空置率由上一季度的28.9%下降为28.8%，减少了0.1个百分点；低档公寓平均空置率由上一季度的26.2%上升为28.3%，增加了2.1个百分点。

　　戴德梁行住宅部樊骥指出，自去年9月份内、外销并轨以来，租赁市场由于受政策利好的影响，原内销房以其低廉的租金占有了一定的市场份额。另外，随着越来越多的外资企业加速本地化进程，同时一些外资企业由于受其本国经济形势的影响而降低员工住房津贴，也在一定程度上影响了租赁市场的价格。

　　别墅租金上扬还要等

　　戴德梁行季度报告还表明，2003年第一季度别墅租赁市场平均租金为20.33美元／月／平方米，比上一季度下降2.11%。其中高档别墅平均租金为23.5美元／月／平方米，比上一季度下降1.32%；中档别墅平均租金为17.15美元／月／平米，比上一季度下降3.18%。

　　别墅租赁市场总体空置率由上一季度的15.15%上升至16.47%，增加了1.32个百分点，其中高档别墅平均空置率由上一季度的14.17%上升为15.12%，增加了0.95个百分点；中档别墅平均空置率由上一季度的16.14%上升为17.83%，增加了1.69个百分点。

　　樊骥预计，由于停止别墅类项目的土地供应，未来几年别墅供应量将会明显减少，现有别墅、TOWNHOUSE的需求将会增多，空置率也将会有一定程度的降低。(蔡雪婧)