主持人：大家好，非常感谢大家能够光临夏季露天房地产展示交易会，今天主讲的题目是青年人置业投资第一步。

　　小户型有一些特点，比如它的低总价、低首付、低月供。北京市小户型会分成很多不 同的层次，市场上会有独特的比如象50平米以下属于比较另类的小户型，可以满足刚刚就业的年轻人的需求，市场上还有很多类似的，比如也有一些舒适郊区小户型的住宅，包括市区内的投资型小户型。

　　今天我们很荣幸请到北京蓝石营销顾问董事长李春平来讲一下房价的走势以及小户型方面的问题，今天的讲座分为两个部分，第一部分由我们邀请蓝石的李总讲解小户型置业方面的问题。李总的讲座大概会在前面讲一部分之后，在后半节留一些时间给大家提问，李总也是在地产界很有名的人士，会回答大家的很多问题。第二部分有请北京兴隆置业有限公司策划部经理徐岩发言。现在有请李总讲话。

　　李春平：谢谢主办新浪网房产频道，很高兴有机会和大家交流有关于青年人置业，或者说楼市里比较特殊的一个类型，颇受追捧和争议的小户型的产品。

　　我先把话说远一点，北京市房地产市场从98年集团购买进入散户消费时代以来，从最早供不应求，这几年迅速发展，从总体来讲是供多于求，特别是从总量上来讲，目前有这么一个大概的情况，目前供给量增长为50%按，或者有点象几何级数，需求的增长也在增长，每年大概增长了20-30%。这几年以来，中间有一些波动，总体来讲，供需或者产销两旺的情况比较普遍。这样的一种情况，决定了北京房价走势是很敏感的问题，也有人预测哪年会降低多少，这是很不科学的，房价预测不会象算命先生一样。

　　我们总体来看，房价总体走势来看是比较平稳的，在某些阶段性有一些起落，这是一个方面的问题。

　　针对某一些个别化的项目来讲，房产价格有升有降，供不应求的或者销售非常顺畅的走势是往上的。前期定价位非常高，一步到位，或者销售有一些问题，这样的项目房价在后期会走低。

　　另外，从北京房产消费需求来讲，还有低总价、由高端消费向中低端消费转移的趋势。在北京房地产市场首先启动是最高端的市场，93、95年别墅市场，还有外销房。从98、99年开始，这个周期有更多白领阶层、更多工薪阶层进入了消费领域，市场的需求就呈现出了由最高端消费需求到中低端以及到大众化消费的特点。

　　从北京纯粹总价消费来讲的话，由一个从高总价到低总价的趋势，北京的房价相对来讲是平稳的，消费由最高端到最低端消费，有一个方面的变化，涉及到最直接的就是让你的户型从最大的向小的转换。南方和北方有一定的区别，在南方可能一百平米或者一百二十平米的房，在南方城市就算很大的房子了。在北京一百五十平米的房子才算大户型。从去年上半年开始以后，北京的房型从面积而言，也往下走了。目前有一个不是很严格的定义，可能以120平米作为中轴线，120平米从建筑设计来讲可以做很标准、很舒适的三居，也可以做成很大的两居。再往上走，可能是130、150甚至170、180平米，从项目来看，未来的主力户型，所谓主力户型就是在项目里占到40%的户型，可能会往120平米靠拢，上下有一个中间大两头小的趋势，这是常规的项目。

　　实际上，北京消费有向中低端走向的趋势，购买者也有一样的趋势，就是年轻化和成长型的购房人，随着这部分消费人群成熟的话，出现了非常火爆的产品市场，就是小户型市场和超小户型市场。在业内，一般把120平米作为一个分水岭，把50平米又作为一个分水岭，50平米是一个标准的小户型。50平米往下，30、20、40平米，40平米-50平米可以算一档，作为超小户型。50平米是小户型。到60、70、80，50-90平米我们叫做标准户型，标准户型就是说可以做成大的一居，也可以做成标准的二居，是这样的一个区分。

　　小户型之所以产生的原因，刚才我讲了，一个是购房人群年轻化、成长型，本身消费的观念也是有差别的。也就是说，很多年轻人刚开始工作几年，还不能完全消费一步到位的房子，比如120、二居、三居，也没有必要，因为他可能还要换工作，未来还要成长。但是在住这件事上，他也不完全愿意作租客，这样生活品质会受影响，他可以进行超前消费，可以利用按揭和银行信贷来进行超前消费，这是一方面，购房人群的年轻化向下移动。在成本水平和价格水平不变的情况下，向低总价高品质发展的话，从面积来讲有一个下移的趋势。这样就有中小户型、标准小户型甚至超小户型的市场就流动起来。市场的启动最早在2000年，是局部个别的项目，当然也有高档、低中档的项目，包括阳光100、经典花园的空间蒙太奇二代，以至于到今年这样的趋势已经是非常普遍了。包括大家所知道的市场上的超小户型，有非常男女、SOHO二代和炫特区之类的，这是一个非常普遍的现象。市场是实实在在存在的，有这个需求，也就有这个供给。

　　还有一个问题，很多人争论，认为小户型是有很多问题的。同时也是一个过渡性产品，这种提法我是不赞成的。为什么呢？不能叫过渡性产品，特别是50平米的标准小户型，可以在有限的空间之内把生活、工作以及所有的功能安排得非常到位、非常合理。产品对于某一个人生来讲，个人可以作为暂居型，我居住一段，以后成家立业甚至人口增加要换到大的房子，这个房子并不会拆掉，特别是以这种市场定位出来的产品，你一方面可以转让，你还可以经营，继续给别的人使用，那就是出租。小户型产品对于某一个人来讲，是人生的一个过渡性产品，对社会来讲是永久性的产品，至少对商品房开发是70年，本身产品在社会上你可以居住，然后到转让、流通，完全可以进入商品市场是可以存在的，直到产权期和其他商品房一样，这是一个所谓的争议。

　　第二方面，关于小户型，我认为小户型是一个新产品，或者具有更多的原创性，涉及到从规划开始，对这个社区人口的安排，包括其他的配置，再到平面空间布局、垂直交通以及各个功能等方方面面完全涉及到小户型的社区，可以解决很多方面技术上的问题以及到最后居住的问题。有一些大户型改为小户型可能稍微存在一些不足。现在出现了很多新型的小户型，完全是市场定位，针对消费人群，包括生活方式、规划、设计以及所有的配套、物业管理，这样的社区会有很好市场接受度和影响力。

　　另外一方面，市场认为小户型的投资性比一般标准型产品或者大户型产品投资性能好一些，确实如此。因为小户型目前开发小户型产品，开发商也要选择地段、区域，相对来讲，小户型的社区一般会产生在商务或者是社会经济活动特别活跃的地区，包括象CBD、城市中心或者分中心的地区，因为这些地区保证了各种人流、物流有充分的流动性，有这么大的流动量的话，你作为小户型产品的再流通性，也有一定的基础。

　　首先小户型从地域上的开发定位就可以给你增加一层你未来再让它流动的可能性。第二方面，在单价不变的情况之下，因为户型面积小，总价就会低。总价低的话，对于作为投资的投入风险来讲就会小一些。你小的投入赢得好的收益，小户型有它的优势。从投资上来讲，一个是区域和地段可以保证再流通性可能大。另外从投资的回报或者投资的风险性来讲，投入产出更加合算一些。

　　我们业内经常讨论一个问题，小户型本身从开发的角度来讲，设计和制造的成本比其他大户型要稍高一些，很多社区类的项目有小户型，单价要比大户型的售价高一点，这是很正常的，因为小户型本身造价要高，这涉及到更多的卫生间、更多的管线、更多的落电系统，钢筋水泥并不值钱，这要根据你的设计要求更高一些，这可以解释大家看到小户型的时候，售价在同一个户型来讲要高一些，因为在这样的情况下只能制定这样的政策。

　　其实在市场上还存在不同品种、不同档次的小户型，从单价来看，很高的有高到一万二三的，比如在CBD的社区，包括象联合国际、纯粹50平米、70平米的户型组成的社区高达一万二、一万三，非常男女超小户型也是在七千，炫特区有一个比较低的价格，是五千到六千。不同的地域决定了成本价格不一样。虽然是小户型产品，虽然都是可以让青年人来购买或者适应人生过渡性生活居住的需求或者暂居型的产品。中间的差别很大的，比如说一万二三这样的产品，可能我们更多把它理解为在暂居型产品，主要是为了工作方便，这些人是一些高级白领。到炫特区，我们理解为青年型的，刚步入社会的人群。小户型产品内部有不同的分布，这也是市场的一个正常。

　　小户型从出现以来，以及到去年下半年以至于今年出现非常普遍、非常畅销的情况下会不会过剩？这个情况要由市场来回答。总体来讲，从北京市和从中国来讲，房地产的需求或者发展是非常长期的过程。到现在为止，市场化也就是启动了五六年的工夫，特别是北京。以后会有更大的需求发展，以前是满足高端消费人群甚至是次高端的，现在到了中端甚至大众需求来讲，这种结构是非常缺乏的。以至于到年轻人一代又一代，总体来讲市场需求是非常好的。但是至于在哪个阶段某个产品过剩，这会由市场本身来调节。

　　主持人：李总的主题讲座就到这儿，如果大家对小户型有什么问题的话，大家可以提问，李总可以进行指导。比如大家从个人角度会关注北京市某一个小户型的项目，如果你对它的情况不是很了解，你可以向李总提问。如果没有提问的话，李总会作为我们的客人，会经常到新浪网作客，做业内和大众的解答。

　　提问：李总，我们比较关注两居的小户型，你觉得作为两居，多小的面积就到了已经不能再小了，可以让我们用了。

　　李春平：两居的户型的发展概念，以前国家分配房子，两居大概在70平米左右，这很普遍。建筑面积在70平米左右，这挺多的。市场化以后，现在目前从内部功能布局要合理，各种尺度，包括面宽、进深、功能分区要比较好，两居的话，现在比较合理的标准尺度应该在90平米。因为往下的话，有一些功能，还包括尺度不太好安排，应该在90平米左右，两居。

　　提问：李总你好，到底什么叫小户型？因为你刚才做的报告我没有听到。比如刚才有人提到二居把它定在90平米为小户型。另外小户型是以租为主还是以销售为主，因为青年人只是一个暂时过渡，只是住几年之后就会想换一个大的户型，目前有没有租的小户型？

　　李春平：目前比较愿意把50平米作为小户型的一个标准。50平米完全可以把功能、尺度安排合理。往下的话，20、30平米的话，我们叫超小户型。实际上小户型作一居的概念，也可以用70平米来做。但是70平米会更加舒适。50平米是非常标准、非常舒适，这是50平米作为一居小户型而言。到了20、30平米功能也会齐全，但没有50平米的舒适度。到了90平米可以做标准的二居，70平米也可以作为一居。刚才你说小户型是用来居住、出租还是用来转让的，最终问题，房子都是用来给人居住的，是给你居住还是给别人居住，最重要的使用功能是居住。房子有两重属性，可以用来投资和用来自己居住。小户型更便于你做经营，再去转让和出租，会有很多的优势，当然还要看它的区域和地段，另外要看市场的价格。对人生来讲是过渡性产品，三年五年甚至一年，甚至你都不住。但是对社会来讲，这是一个永久性产品，也有70年的产权，最后到拆迁的时候才不会存在。特别是以商品形式出现的话，是一个永久出现的产品，虽然对你个人来讲是过渡性的产品。

　　提问：从通州多国城和亦庄两个项目来看，哪个项目的增值潜力大？

　　李春平：房地产的增值，所谓房子的增值最主要是土地的增值，因为建筑成本是工业化的东西，只可能是越来越标准化，越来越规模化。相反来讲，建造成本是越来越低的，这是大的趋势。除了你使用更好的新技术、新材料，可能会不变，甚至增加一点。所谓的房子的增值和保值，最主要是在土地方面，土地的增值，或者说供给。要判断区域未来的经济发展和社会发展。这个问题我不完全直接回答，我认为亦庄有很大的发展空间，通州也会有很大的发展空间。但是有一点，现在房地产商用了一个概念，我帮你算帐，房子一定能保值或者一定能增值，甚至给你出租的回报一定能够在某年某月非常高的回报，这在《广告法》上来讲是不合法的。对投资客户来讲，这个帐应该由你自己来算，发展商可以向你提一些建议，不能跟你承诺，如果承诺的话就算他的错。如果你自住的话，根据你的情况来算，如果你投资的话要更冷静一些，看更大的市场层面，而不光是居住的层面。这个问题我不直接回答，两个项目都有很大的发展空间。

　　提问：经济适用房和商品房的差价是多少比较合适？

　　李春平：从经济适用房和商品房来讲，购房成本最主要是土地成本的差异。经济适用房是政府免征土地使用费的，最主要的差别差在土地使用方面，加上配套，比如某些地区一千块钱一平米，摊在楼里面，应该是这样的概念。因为经济适用房由政府规定只能这样，建筑成本等一些费用，不交土地费，有限制的问题。作为与商品房的差别来讲的话，至少有这部分的成本差，还是很大的，有时候占到30-40%。但商品房价格的问题是随行就市的，如果能多卖，甚至他做的产品有很多附加值，多卖就多卖出去，最大多少合适是不好说的。你要去分析成本，或者跟他谈判，旁边的经济适用房地价也就那么多，你要是房子跟他完全一样的话，产品质量没有太大差别的话，地价上比别人便宜那么多，为什么还卖得比别人贵那么多？如果你了解这些，可以增加你谈判的砝码。

　　提问：房子70年以后怎么办？

　　李春平：70年以后怎么办，现在还没有制定出办法来。因为房子最高的使用，包括南方，大概是十几年，不到二十年，至少还有五十年或者四十年。国家对70年以后的房子怎么办？是折旧还是完全再续，目前来讲还没有一个规定。

　　提问：郊区住宅的生活成本怎么算？或者说是与汽车相关的关系？

　　李春平：这个问题挺有意思，因为这个问题要考自己核算，生活、居住、工作跟自己相关系，与自己的选择相关。郊区交通的话，生活成本会高一些。举个例子，比如美国富人区的发展，在18、19世纪，富人区是沿着铁路交通线分布，之后富人区又沿着高速公路分布，这说明交通对住宅、居住的影响是非常大的。美国走了一个非常明显的例子，以前沿铁路分布，后来沿高速公路分布住宅。

　　这块怎么来分析交通成本？这肯定是会有影响的。汽车也会普及，在未来也会成为大的玩具。住宅也会走进千家万户，就象以前的彩电、电视，以后这些东西是必需品。在现在可能还是最大众的消费品，未来都会成为一个普通的消费品。生活成本的问题，你自己考虑，你的工作方式，你的生活范围是怎样的，当然要比城区交通成本的时间支付更多，但你也有更多的优势。

　　由于时间的关系，我就回答到这里。谢谢大家。

　　主持人：谢谢李总。

　　下面由北京兴隆置业有限公司的策划部经理徐岩先生为大家进行下一部分的讲座。

　　徐岩：各位朋友大家好，今天很高兴能够由新浪房地产频道和大家交流，首先我自我介绍一下，我是兴隆置业有限公司策划部经理徐岩。

　　我做小户型已经做了两年，目前我们项目销售已经没有什么压力了，做得比较成功了。所以我过来有一个经验跟大家交流。我发现所有购房客户都有一个问题，即自住型的客户比较多，注意力没有放在投资方面。今天我做的讲座题目叫《青年人投资置业第一步》。应该这样讲，把这三个先分开，主要讲投资置业的第一步，首先是投资置业的概念。如果在座的大家是年轻人的话，从现在按我给你介绍新的投资理念去做，肯定会有所收益。大家把房地产的自用和投资看成是完全不一样的东西，现在我们所主张的是一个全新的投资概念，这个概念叫半投资。我先把概念给大家讲一下。你居于自住的目的，同时考虑日后的投资价值。同时实现你的第一步投资，我告诉大家一个投资的门槛是多少？如果你现在手里面有三万块钱到五万块钱，你就可以开始进行房地产投资。怎么投？接下来我会慢慢跟大家讲。

　　第一个问题，为什么要进行房地产投资？其实这个概念对大家肯定不陌生。我们可以去做储蓄，这是最稳定的投资方式。但是你不能够排除一个问题，经过若干年，或者几年以后，毕竟有一个物价上涨等等因素，有可能你的储蓄会贬值，我们也可以去投资证券、期货，这些会有机会，但是同时风险也会很大。现在全世界所公认的最稳定的投资方式就是房地产投资，它最大的优势在于保值、稳定、长期。咱们可以去想一想，有什么样投资的产品可以在持续的七十年时间里随着物价的上涨、货币贬值的同时保有它的价值。这个房子只要使用70年，无论是自用还是出租，只要有人使用它就会产生价值，它给你的回报是70年非常稳定的回报。作为这一点来讲，房地产的投资是在所有专家的建议也好、国外操作也好是最重要的一块。我现在所要解决的问题，就是我们什么时候可以开始做房地产投资，尤其很多年轻人说，我们也想投资，但自己还没有房子住，怎么开始投资呢？现在我告诉大家，如果你手里有三万块钱至五万块钱，是年轻人更好，等于你抓住最好的机会，把这项投资进行下去。

　　接下来就是以我们所做的项目做一个例子，比如说年轻人想要投资怎么办？对于年轻人来讲，有一些特性。第一，自己的经济基础相对来讲薄弱一些。第二，对房地产这个行业接触不是很多，以前认为买房子是有了钱以后，可能有几十万块钱以后再去考虑的问题，包括对房地产一些投资的问题没有去想，这是在经验操作方面对自己没有自信。针对这个问题，我们现在做的叫SOLO，一期叫SOLO经社，现在在崇文门旁边做SOLO二期。首先从项目来讲，我们的界定完全是针对年轻人的项目，项目的定位很明确，它所购买的客户群也是非常的集中。基本上是在20岁到30岁之间，为什么这个项目在之前销售非常理想呢？因为这一块儿的购户型，就象刚才蓝石的李总讲的一样，是不是以前没有购房的需求呢？不是的。比如以前在北京结婚或者想在北京买一套房子，这个时候才迫不得已买房，但这房完全适合年轻人的生活吗？不一定。从青年投资置业来讲，第一个问题是要降低门槛，能够让房子买得起，这个问题我们已经解决了。第二个问题，这个项目的品质是否好，是否能够在你以后的若干年里面，它还是被人所喜爱的一个项目，或者住在里面能够提供一个很好服务的项目。

　　我简单给大家讲一下SOLO2的项目，首先它的位置，是位于崇文门，也就是在北京市的市中心，市中心最大好处就是它的生活便捷性。一个年轻人在家的呆的时间不多，在家主要是睡觉，满足洗漱的功能，你的娱乐等要借助于周围生活配套的设施。但我们的工作单位不可能只固定在一处，如果在郊区买房的话，比如买在东郊，房价会比较合适，如果我们二三年以后又寻找到一个新的工作，从北京市东部搬到西部，那怎么样？我们的交通就很不方便，不能因为住房限制我们个人的发展和工作的选择。首先从地段位置来讲，我们有一个很好的位置条件。你选择了市中心，借助市中心的配套设施，可以使你的生活很舒服一些。另外这个项目在北京市地铁边唯一的项目。从地铁走到我们这个项目只需要五分钟的时间。对于大部分年轻人来讲没有私家车，因为如果买得起私家车的话，我就可以买大户型了。所以交通便捷，对年轻人购房是第一位的。

　　第二，我们的房子提供的生活服务是全部的。我可以讲我们房子平均面积是在30平米左右，最小的可能有20平米，最大不超过40平米，但是在这个空间里面，你所有居住的要求都可以满足，你可以放下床，有自己的大衣柜，房间有一些橱柜，有厨房，你可以自己做东西吃，而且有整体的卫生间，卫生间选用的产品是日本远菱的设备，在不到二平米的地方里可以做三套齐全，连浴缸都可以安置下因为日本远菱的优势就是合理利用面积。这个产品是针对年轻人的使用空间、满足他们所有的生活要求。基于这一步考虑，我们这个项目里面针对年轻人做了很多他们所需要、特色的生活服务。比如第一点，我们在阳台考虑上面，首先这个楼是板楼，7层板楼带电梯，我们在新世界公寓的旁边，居住的品质肯定不错。另外我们在房间使用方面，能够去替客户节省的部分我们都充分考虑到。比如阳台，北京市一般卖的住宅项目，阳台全都是封闭的。封闭的阳台不是没有好处，但是有一点，它是卖全部的面积。我们阳台全是开敞，阳台的栏杆也做得比较现代，这个阳台最大的好处是进深60公分，一般的阳台比较宽，但对小户型来讲是浪费。进深60公分，但可以实现很多功能，你可以呼吸新鲜空气，可以晒衣服等，但最主要是所有功能满足情况下，这个阳台销售的时候只计算一半的面积，所以只有几千块钱满足这样一个使用功能完全丰富的阳台，对于购房来讲是非常合适的事情。这种细微的地方我们考虑很周全，不是只想挣钱。

　　同时在这个楼里面，我们针对于房间比较小，提供了很多公共共享的空间。比如说我们设立了一个楼道，这个楼道跟传统意义上不一样。总共从一层可以爬到七层，但它是一直向上爬，没有拐弯。为什么要这样做？第一，这个楼道实际上我们想给它形成公共交流的走廊性的东西。让更多人对这个感兴趣。虽然其中有电梯，但你可以不走，去爬。在这个楼梯旁边，每一层楼梯旁边的位置都有一个两层高的挑空的共享空间，面积在30-50平米，这个空间是完全提出来，让业主和年轻人去交流。这个空间里面的主题，都由业主去选择，现在我们已经做了户外俱乐部的主题，有摄影的主题，有音乐的主题，还有文学的主题，这些主题可以让我们业主享受与人交往的乐趣，同时在这个里面重新感受不一样的生活。

　　这个设计里面有很多有个性的地方，比如说年轻人喜欢新、喜欢奇。大家见过一些阳台，如果做成全封闭一般只有三面采光，我们也给阳台做了三面封闭，却是五面采光，什么概念呢？把普通阳台顶上做成玻璃，下面也做成玻璃，这个设计在国内是仅无此有的。往上可以看天，往下可以看到小区散步的人，溜狗的朋友，里面的乐趣是很多的。

　　所以，各个方面的品质决定了这个项目完全是针对青年人开发的。所以得到了大家的认同。这样一个项目，我们居住下去，因为说是一个持续居住下去，哪怕你不住了，还会有一批相同的青年人还会感兴趣，还会过来居住。说这个，主要是投资的时候省了很多产品，对于投资以后的保障是非常关键的。

　　同时我讲到一个问题，就是投资房地产的同时，你们也是投资到了一种全新的生活。我刚才讲到半投资的概念，讲了全面住的概念。但是因为住所能给大家带来的感受是完全不一样的。我们的项目和新浪网有比较好的合作感到，得到了新浪网很大的支持，包括我们的业主论坛，在新浪网的排名始终是第一、第二位，每天发贴量在一千以上，应该算比较高的。为什么有这样的氛围？就是因为我们给业主带来的感受是不同的。大家去想一个问题，如果全是年轻人聚在一起会是怎样的。大家拥有一样的热情，拥有一样的理想，包括很多喜好可能都是相同或者相近的。无形之中，对于以前你社交的圈子，你自己的朋友增多了，增大了，而大家聚在一起，可以创造出来的东西就是非常非常的多，我们现在自己业主通过网络形成了一个很强的业主自发的组织，大家在一块儿可以交流，有一些娱乐的活动大家可以一起组织，甚至包括大家工作方面的一些，无论是交流还是合作，也通过这样的形式达到。比如上个星期，我们业主去香山，自发组织了三四十人，回来以后，负责组织的几个人，把当天写完的游记，拍的照片和DV都发到网上去了，他们一直忙到凌晨两点，虽然很累，但热情非常高，让我们非常感动。住到这个里面，你所感受到的氛围是完全不同的。同时我们现在针对年轻人的喜好，我们已经和三夫户外俱乐部一起成立了SOLO三夫户外俱乐部，这种活动是经过筛选以后选的一个主题，得到了很多业主的喜好。大家通过这种活动，大家可以更加融洽，而且通过这种活动，可以让娱乐、健身得到一个很好的享受。通过这方面的指导，我们以后的俱乐部也会成立起来。下一步我们推出来电影俱乐部。通过这一个一个俱乐部，业主的凝聚力增强了。同时对小区楼里面，每一层共享的空间，主题也丰富了，大家有更多的交流，可以让大家感觉到生活最不同的地方。

　　我最后讲的就是半投资的概念，这个概念是我们提出一个新的形式。为什么叫半投资？因为对于年轻人来讲，大部分还没有买房，不可能完全抛弃一个自住的目的而选择投资的形式。于是我们这样做，我们买自己住房的同时，我们要兼顾这个房子日后的价值。刚才我所讲的都是小区的一个品质，对于我们投资的保障。如果有好的投资项目，大家可以按照这个标准找，有这么好的一个投资项目去，大家可以把这个观念改变一下，因为毕竟对于年轻人来讲，大家都在发展，以后的机会很多。可能我现在工作一二年，但我的积蓄只有一二万或者二三万，通过一些朋友的资助，或者朋友的资助，我可以跨到三万五万的门槛，你就可以开始住到这个项目来。日后等到你自己的经济条件、各个方面合适的时间，这套房子可以很自然的转换为一种投资的概念。而投资的收益，大家可以自己去算。我可以给大家一个参照，以30平米面积计算的话，我们的位置在新世界的旁边，新世界的公寓租金每月每平米在15美金左右，我们的品质跟他相差不是很大，位置也相差不是很大，但我们不参照它的租价，我们按它的一般来考虑，每月七八美金，那么每月的收入可以达到二千块钱左右，如果按照最低每月五块美金出租的话，也可以保证一千五百块钱的租金收入。月还款以30平米26万这样的户型来计算，月还款每月在一千零八块钱上下。我们算完以后，投资的风险可以自己去考虑。

　　我们现在SOLO2所倡导一句话，“青春不仅是奋斗，还是享受”。这句话怎么理解呢？你真的不需要等到三四十岁以后或者经济基础非常好的时候再去考虑买房，更不用等到你的第二套住房再去考虑投资。从这个时候开始，你已经走了第一步。

　　同时，我们这个项目销售已经基本结束了，我们针对年轻人投资，以后还会有更多丰富的房地产产品提供给大家。现在我可以跟大家透露一些我们下一步即将在崇文门推出的一个投资写字楼的概念，严格定义为商务服务型投资写字楼，最大的特色在于有一套完善的商务服务体系。简单来讲，这个楼里每一个出售的产权单位面积在40平米左右，完全针对于起步型小的公司来给他们提供一个办公的场所。在房间里面，我们提供的只是一个非常简单而实用的办公空间，但完善的商务服务空间里面，包括可以享用公共的秘书，每一层办公间里都设了一二个公共秘书台，这个秘书台是为所有办公室来服务的，可以提供接待、语音接听、业务解答，包括所有接待室、会议室，全部都是出租的。你在这样的办公写字楼里面，不需要再购买更多的办公设备，里面有复印机、打印机全部是共享。同时还有财务服务，可以帮助中小型的公司做帐、建帐，每月报税。同时律师事务所可以提供合同审验、律师咨询、债务追缴等等完全针对于中小企业提供的商务服务。这样的话，我们希望给广大购房者，尤其是投资客，更是我们青年的投资者一个更好的选择。

　　今天我的发言就到这里，谢谢大家。

　　主持人：非常感谢SOLO开发商精彩内容的讲解。SOLO作为一个位于城市中心二环以内非常有特色的小户型，有很多的特色，大家可以到SOLO的展位去看一看。新浪网房地产频道从2001年开通，到现在已有一年多的时间，我们会在房地产频道邀请房地产专业人士做一些点评，也欢迎大家光临。今天讲的题目是青年人置业投资第一步，最近由我们新浪网主办，《北京晚报·楼宇周刊》特别支持，推出了一个“2003北京理想小户型评选”活动，大家只要登陆新浪网房产频道就可以了解这个活动的详细信息，相信通过这次活动会给选择小户型的购房者提供一个有效的参考。非常感谢大家今天来听我们新浪网房地产频道举办的讲座，我们也会定期在网上举办“购房课堂”，请大家经常关注新浪房产，今天的活动到此结束，谢谢。