业内人士预测：小独栋将异军突起
独栋别墅一直是大多数人心目中的居住理想，尤其在京城经过“非典”的肆虐后别墅类的低密度住宅更加受到了追捧，不仅别墅类的产品像雨后春笋一样此起彼伏，而且此类产品的市场消化能力也随之暴增。
为便于别墅类的准购房者更好地了解北京市场的别墅产品，从本期开始，本报将进行为期一个月的关于京城别墅类物业的报道，报道内容将围绕别墅市场的现状、京城别墅的价格、别墅的购买群体分析、市场别墅种类、特色别墅推荐等内容展开。
日前在由《安家》杂志牵头的业界沙龙上展开了一场别开生面的讨论。来自京城各大报刊、网站、电视台、电台、发展商代表、广告公司、相关专家和业主代表就居住物业的最高理想——“独立住宅”这个话题充分交流了意见，最后与会者共同认为小独栋很有可能成为未来居住的发展趋势。“小独栋”意外地在市场上引发了非常的兴奋度。
中产的“小独栋”
独立住宅最典型的代表就是别墅，它一直是人们梦想的居住状态，但其始终没有放下高贵的架子因此也没有走入中产阶层的视野，更不用说成为主流居住形式了。
华润经纪公司总经理谢骥说，在豪华的别墅怪圈里，他们无意之中发现了一个特别的购房群体，他们热爱别墅的程度远远超过发展商的想像，但却不具备千万级的消费力，于是近期冒出来的几百万甚至一百多万元的“小独栋”成为了他们的选择。所以今天的华润置地意识到——小独栋很可能成为更多人的第一居所，甚至有可能成为中产阶层的大众消费品，于是风景翠园诞生了。
对于谢骥的观点金网络副总经理林金诚也表示赞同，他说金网络在一栋洋房的销售过程中发现：在别墅之后的TOWNHOUSE潮流中，最受欢迎的并非纯正的TOWNHOUSE产品，而是被业主们称为“小独栋”的产品。于是一栋洋房的新项目“亲爱的VILLA”也就迎合了这种市场潮流做成了标准的小独栋。
什么是“小独栋”
虽然还没有人能够给“小独栋”一个准确的定义，但“面积在200～400平方米之间”、“总价在300万元左右”“适合作为第一居所”和“代庭院的独立住宅”已经成为了“小独栋”的共同特性。
华润置地销售公司策划总监蒋智生说，目前来看“第一居所别墅”还是“小独栋”，或者是策划人和广告人发明的”中坚独栋“等名词，都不能更精确的表达小独栋所代表的意思，即使找不到一个更好的名字，我们也可以很明显地感觉出小独栋与传统物业的区别。而依水庄园开发商则在项目操作中，直接将小独栋和目前受欢迎的庭院式住宅结合起来，推出独栋庭院新概念。
金网络林金城认为，小独栋不是别墅，除了别墅之风已经泛滥外，小独栋本身也不具备别墅本义的奢华。而华润置地谢骥强调，小独栋也绝非TOWNHOUSE。蒋智生称，塔楼之后有板楼，有低层低密度社区，别墅之后有TOWNHOUSE，那么，今天TOWNHOUSE之后有小独栋，本身就是一种升级，这种升级还表现在有差异性的拒绝上，不仅是产品和房价的问题，更主要的是精神文化取向的问题。
风景翠园的业主代表邓东先生也表示了自己的看法，他强调了自己的价值观、生活方式和品质感，以及对城市发展的理解后，提出了小独栋的六大标准，比如产品唯一性、距离可达性、组团多样性、内部空间个性化以及私密性和社区文化性等等，这些要求不仅超越了TONWHOUSE产品，而且很明显地在方便度、舒适度和使用性上提出了豪宅别墅所没有的要求。当然，也超越了发展商提出的标准。
“小独栋”受宠
此次研讨会的与会者都对“小独栋”产品显示出了多多少少的喜爱，由此也可以窥探出“小独栋”拥有较大的市场渗透力。
林金诚介绍，“亲爱的VILLA”作为“小独栋”类的产品在推出初期受欢迎就超出了发展商的意料，出现了抢购的现象。尽管小独栋的单价总价都不低，但其销售现场人气绝非TOWNHOUSE可比。他说：“亲爱的VILLA面临的不是销售问题，而是170余套小独栋的名额分配问题，因为部分客户一买就是数套，发展商不得不进行控制。”《安家》杂志主编刘文斌认为，小独栋确实掀起了一股热潮，因为不仅是风景翠园和亲爱的VILLA热销，据他了解，目前还有很多发展商敏感地抓住了这个商机，纷纷推出小独栋项目，诸如前期成功运作的西山美墅馆和目前即将推出的以原生岸自然村为主题的依水庄园等等，都属于小独栋的范围。
从目前市场来看，小独栋特殊的产品形态和客群定位，确实引发了新一轮的消费热潮。特别是其典型的几大中间色彩，值得关注。比如位置上不在城区也不在郊区，面积上不是大屋也拒绝小户型，品质上不求奢华但绝不低档，房价上不取暴利也不做低价，包括其宣传中不做概念也不标新立异等，都获得了中坚人群的特别喜爱。正是小独栋这种从物质层面到精神层面的转换，使我们发现了其作为原创性物业成为主流市场的价值所在。随着小资超越新新人类而真正成为生活格调而非生活阶层的定义，特别是中坚人群越来越有品位化和个性化，那么，小独栋的客群不仅会越来越多，而且必将成为一个主流市场。
本报记者李鹤
