近几年来商铺逐渐走俏，有商家宣称自己的商铺出现彻夜排队抢购风，仿佛购买经济适用房一样。笔者未亲见不敢附和，但是商铺趋火却是不争的事实。对开发商来说，底商销售的价格是住宅价格的几倍，相比住宅开发商收益大增。尽管购房者在购买住宅时不喜欢底层，而发展商将底层摇身一变成为底商却获得丰厚的回报。对投资者来说，尽管投资额较大，可一旦获利相比住宅要高的多。正所谓大投入大回报。但是，发展商越是热衷于开发商铺，投资者就越应该冷静了。因为，商铺的未来能否成功不仅取决于所在地域消费人数，更考验 开发商实力，投资者需谨慎分析对待。

　　首先看商铺有没有鲜明主题。商铺尤其是底商不大可能是整体形式出售，多个购买者也就决定将有多种经营项目，所以未来的商业形态将是比较分散的，这对商铺投资者来说是比较可怕的事情。想象一下卖服装的开饭馆的成为邻居效果只能是互相影响。所以商铺前期定位很关键，看看开发商对商铺有没有鲜明主题，然后就周边环境作可观分析，再决定投资与否，不失为较稳妥办法。

　　其次品牌开发商值得高看一线。有开发商做商铺的目的就是迅速让资金回笼，因为商铺交易额相对住宅更大。但是尽管商铺销售总体尚好，并不代表所有商铺都会有好的销路。如果项目资金回收速度慢，造成开发商资金链条断裂，业主利益必将受到损害，出租或者再投资收益不是天方夜谭也只能是远景规划了。如果商铺营业规划再欠妥当，损失会十分巨大，对于财力不很雄厚的业主就更难了。而品牌开发商一般市场信誉度比较好，资金也比较充裕，所以一般比较值得信赖。

　　第三商铺物业管理能力需要考察。投资商铺获取收益多半在于于经营，而开发商对商铺的管理将直接影响业主经营成效，所以开发商对商铺的管理能力值得考察。商铺的管理与经营相比住宅要难得多复杂得多，这也直接考验开发商管理水平。如果面对的是初次开发商铺的开发商，可以先了解他以前做的住宅项目，看看期物业管理水平如何，即使是与其不相干的物业公司管理，也能够反映出开发商对物业管理的重视程度及责任心。例如巨库项目，从其宣传来看综合管理能力应该是比较高的，而且项目规划也较合理。

　　有一种说法是“一铺养三代”，可见商铺的投资意义。投资商铺收益大，同样风险也大，目前北京商铺市场鱼龙混杂，开发能力、管理水平参差不齐。对于缺乏经验的买家来说若想真正做到正确投资商铺获益，的确有必要先下些功夫考察商铺市场，方能有的放矢，最大程度降低风险。张中义