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评论:顺驰人心散了队伍不好带了

http://house.sina.com.cn 2006年09月15日09:07 京华时报

  顺驰易主了。

  一向敢言他人之不敢言的孙宏斌也沉默了,手机无人接,短信无人回,想说的、愿意说的怕是已经全在公告上说了。已经有媒体评论是“顺驰12亿泣血贱卖”了,企业创始人的心情想想也可体会到,不愿意说就不愿意说吧。

  9月11日,王石在自己的博客上发表了题目为《和黑马交锋》的文章,文中提了“对于顺驰现象,万科曾出台过一份研究报告,其中有三点引起我(指王石)关注:

  第一,孙先生靠二手房代理起家,对客户需求市场反应敏感,企业的贯彻力强,职员斗志旺盛,经营上极其强调资金流,产品专注住宅开发,是天津卫杀出的黑马。

  第二,一家急速扩张的

房地产企业,短缺的是资金和管理团队,经验证明,地产高潮期往往也是万科人才流失期,要警惕万科新一轮的骨干人员流失。

  第三,

顺驰维持资金链的秘诀:截至2003年年底,顺驰预交地价的资金在人民币70亿元以上,进入2004年第一季度,预付资金规模已经超过100亿。从资金流上看,除非有强大的财团或银行做后盾,否则按期交付地价款是不可能的。实际上,顺驰在许多城市都在拖延交付地价款,另一方面,继续高价拿地。”

  据笔者的了解,顺驰遭遇今日的困难恐怕不只是因为钱的问题。在近两年,顺驰的老员工纷纷离职,此前曾有位顺驰中层对记者回忆到,“当年顺驰刚进入上海,因种种原因项目一直启动不了,资金就那样被白白压住了,浪费的利息等于是一天向黄浦江里白扔一辆面包车,公司的人都急得够戗,就老孙还老给大家开会鼓劲,说等到两年以后,我们的收入要翻多少番,公司要做到全国第几,在上海要成为什么什么。那时候公司里谁信啊,都想这老孙真他妈能吹,这都快揭不开锅了,还几年后全国第几呢。后来,顺驰顶住了,真的在几个大城市中站住了脚,公司收入真的完成了老孙的预期,大家服了”。

  相信也就是这种历程,这种从不信任到信任的过程,铸造了顺驰在2003年到2005年的疯狂扩张,整个集团在主流上确实可以做到理念合一、整体规划合一、上下一心、将士用命。

  但非常频繁的人员流动让信任大厦不复存在。经常有其他企业的负责人、中层干部对记者表示,现在最头疼和顺驰打交道,“你刚花了半年时间和这个人认识了、混熟了,生意谈得有眉目了,这人就离开公司了,又换一新的,以前那人说过的话全不顶用了,还得从头再来一遍”。笔者也相信,尽管新加盟的员工或许素质非常之高,远高于以往,但这些人才没有经历过以前风雨,没有这种与公司的血脉联系,没有与公司建立起通过重重考验的信任感,有得有失啊。

  刚拿到几亿资金的顺驰,算是暂时度过了资金难关,但当年的生猛劲头,怕是只能往事如烟了。


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