商业地产泡沫加速放大 2008年将达到饱和状态
“抛房买铺”正在成为房产投资领域的一派新景象。但中国商业联合会前日在上海发布的一份报告却显示，商业地产过热、泡沫凸显将成为今明两年商业领域的十大热点之一。同时预计，2008年前后我国商业地产开发将达到高峰(高峰博客|高峰新闻)，商业用房闲置率扩大，矛盾将更加突出，不少城市趋于饱和状态。
这份名为《2006年-2007年中国商业十大热点展望》的报告认为，目前，我国商业地产开发已进入高速发展期。据统计，近5年来，国内商业地产投资以年均28.9%的速度增长，开工面积以年均28.4%的速度扩大。
目前商铺投资成为继住宅投资后的另一投资热点，此份报告的出台却向投资者发出了一个危险的信号：报告显示，2005年，全国商业用房的空置面积已经达到3872万平方米，占各类商品房空置总面积的27.1%，空置面积同比增长23.2%，增速比商品住宅的空置面积增速还要高出7.5个百分点。
据悉，由于此前出台的宏观调控措施目标多指向住宅市场，而政府对商业地产的相关调控措施暂时未见出台，目前尚无过多的开发限制，让一些寻求出路的住宅项目开发商将投资重点转向了商业地产领域，这在某种程度上导致我国商业地产建设呈现出过热问题。
报告认为，商业地产的超速发展和过度开发，超出了市场实际需求和购买力承受能力，必然导致恶性竞争、引发资金链断裂的危机。以及零售企业迫于成本上升，效益进一步下滑。“这些现象应该引起有关部门的关注。”据其介绍，2005年，我国批发企业的平均利润水平只有2.05%，零售企业的平均利润水平则仅为1.33%，国内分销行业已进入微利阶段。
不过报告中也透露，酝酿已久的《城市商业网点管理条例》估计将在年内以国务院名义颁发实施，为今年商业立法的重头戏。商务部将在此基础上加强对大型商业设施建设的科学调控；对拟建的大型商业地产项目进行清理，防止商业地产热继续蔓延。此外，报告推出的2006-2007年中国商业其他十大热点分别是：规范流通业竞争的法律法规陆续出台、政府改善农村流通设施网络工程全面提速、流通领域加大知识产权保护力度、品牌建设在商务领域全方位展开、批发零售业外商独资进度加快、农村市场增需扩容，城市消费调整升级、社会对消费安全和商业诚信倍加关切、突出核心竞争力，重视节支增盈，成为商家转变增长方式的主要切入点，以及城乡商品交易市场增量放缓，改造升级加快进行。 （陈华 赵刘记）
