自从未封顶楼盘个贷叫停的消息传出后，记者走访了几家售楼处，所有股份制银行按揭咨询处给予记者的回复均是“我们目前只接受按揭咨询和资料收集，按揭贷款目前暂不办理”。而记者11月2日拨通4大国有银行的客服部电话，得到的反馈是建行、工行、农行也已经得到正式通知该项业务暂不受理，只有中国银行还没有下发通知，但也表示有消息称通知马上下发。

　　银行：股份、国有均按政策执行

　　今年8月北京市银监局曾进行过一次个贷业务检查，并称发现了很多不规范做法，于是就有了9月27日“房地产贷款风险情况通报会”，并下发了《现场检查意见书》，作出“凡是一手住房项目均须主体结构封顶后方可发放贷款”等一系列规定，并叫停9家股份制银行的相关业务，而此次最早撤出未封顶楼盘的银行也都是各股份制银行。

　　北京银监局于10月30日上午又紧急召开会议，正式传达《现场检查意见书》，宣布包括四大行在内的所有商业银行均被禁止向未封顶楼盘发放按揭贷款。银监会相关负责人表示：“既然当年121文件没有区别银行对待，那么此次的重申，所有银行包括国有4大银行均应予以执行，必须一视同仁。”至此，之前关于国有4大银行不在执行范围之内的传闻终被证实有误，所有银行将全部执行121号文件关于未封顶楼盘限贷的政策。光大银行总行营业部风险管理部有关负责人表示：“我们对于文件的规定是坚决执行的，但也建议房地产管理部门出台相关政策，比如项目封顶才予以下发预售许可证等。”

　　开发商：可能导致行业洗牌

　　在国内地产市场期房销售已成惯例：开工证一拿到手，预售许可证马上就会顺理成章下发，并在3天内开盘销售。据北京市房地产交易管理网统计数据显示，截至9月底，全市期房住宅签约共14835套，住宅签约面积共1750098平方米，期房签约套数与面积分别占签约总量的89%和86%。

　　对于开发商，无论大小均存在一定资金问题。大型企业圈地、存地占用了大量资金，用于开发的流动资金较少，而中小型开发商更是每一分钱都已算计好了用处。此次重申的“121号文件”无疑给一些资金不充足的中小开发商带来严重打击，因为“预售资金”被切断将直接影响项目的后续发展。“此次对未封顶楼盘的限贷对资金雄厚的大型房地产企业不会造成太大影响，而对于那些中小房企可能会造成致命的打击，并将直接导致房地产行业的重新洗牌。”金泰地产的营运总监谢苏明表示。同时他还担心此规定很可能在不久的将来导致一些烂尾楼的产生。

　　购房者：几家欢喜几家愁

　　在记者采访购房者的过程中，明显出现了两种情况：一种觉得很好，另一种则表示很担忧。“以我们的名义贷出的款早早交给开发商去利用，我们也不平衡。”之前已经交了首付款并办理了按揭手续，此次只涉及到延长还款时间的张女士表示赞同此政策。但一部分购房者也表示担忧：无法一次性付清房款，是否面临原定购房计划的落空？等到楼盘封顶，价格是否涨得太多？已买好的楼盘是否由于资金链受到影响而直接导致进度的延缓？一个关于“未封顶项目不得办个贷”的调查显示，赞成此做法的高达89.63%。

　　中大恒基不动产营销总经理王述表示：“叫停未封顶楼盘按揭业务将降低购房者的风险，有利于保障购房者利益，并在一定程度上降低了购买到烂尾楼盘、不合格楼盘的风险。”（李海鹏／文）