政府叫停代收代付 资金监管压挤二手房价泡沫
中介自有资金与客户交易款欲强制分账
在政府部门对北京市如何实行二手房交易资金监管进入调研阶段时，中介机构给予积极回应。日前，在《北京二手房交易“资金监管实施方案”研究报告会》上，中原地产和深圳发展银行联合提交了四种“资金监管实施方案”。
会上，北京市建委副主任苗乐如说：“此前出现的坚石事件、佰家事件都是在资金上出现的问题。交易过程中，有时沉淀在经纪机构的资金过亿，存在的风险不可小视。目前对经纪机构和客户的资金分开管理，是规范市场操作的当务之急。”同时，建设部住宅与房地产业司副司长侯淅珉表示，在不久要出台的文件中，将叫停经纪机构利用自己的账户为客户进行代收代付的业务行为。
中介：二手房价中“泡沫”破碎
如今，北京市二手房交易的沉淀资金有多少？中原地产第三市场部副经理宫萍介绍，预计北京二手房成交量在7.6万套，而每套成交总金额平均在75万元，其中付全款的交易占30%，不加尾款至少要付50%的购房款；而贷款买房交易占70%，至少要首付30%的购房款，把这两种付款金额总数相加，简单的估计，7.6万套所沉淀的资金就有205.2亿，一旦发生问题这是非常大的风险。其次，北京市场并不成熟，所以吃差价现金收房的中介公司很多。吃差价或者是现金收房也好，收进来的房子可能会以比较低的市场价格或者是稍微低的市场价格收进来，但是出手的时候的价格很高，因为北京市场供需比是1比6左右，局部热点地段会达到1比10，无形中抬高二手房交易价格。
资金监管主要手段是将经纪机构的自有资金与客户资金分开管理。事实上就是透明交易，让买卖双方见面完成，这样做也规避了经纪机构中间吃差价。而资金监管在规范行业操作的同时，会不会对二手房的价格产生影响呢？“目前确实存在有经纪机构炒房的现象，资金监管会使交易价格公开，将二手房市场上为数不多的房价泡沫全挤出来。”
官方：将叫停代收代付交易资金
据悉，针对目前房地产经纪机构出现的无照经营、超范围经营以及经纪人违约，欺诈骗取中介费、看房费，不经过委托人同意，以高于意向价格出租或者是出售房屋，从中赚取差价等问题，政府出台了一系列措施，包括之前的加强行业自律，三部委联合交易整顿以及正在准备出台的资金监管文件。侯浙珉透露：“将出台的文件会对地方房地产管理部门在经纪监管方面提出一些要求，也明确了一些经纪公司监管的问题。其中很重要的就是关于交易资金管理的问题，会明确规定房地产经纪机构不准代收代付交易资金。”北京市建委租赁市场管理处处长罗洪京先生表示，政府对二手房交易中的资金监管会考虑强制执行的手段，但是具体时间表还没有定下来。
观点：从叫停“现金收房”看“代收代付”
此前叫停的“现金收房”，并不是真正意义上的现金收房，北京市建委副主任苗乐如强调，“花现金买房子，本身并没有什么问题。但是一些经纪机构收了人家的房子，但是不办理过户，这样的行为是不符合市场规律的，叫停的是这种行为。”
因此，在此次研讨会上，苗乐如说：“禁止经纪机构的‘代收代付’业务，是指经纪机构不能拿自己的资金为客户进行支付业务。”与会嘉宾一致认为，消费者在交易过程中要提高对资金监管重要性的认识，委托在房地产行业主管部门登记备案，具有房地产经纪从业职业资格的经纪人的经纪机构办理房产交易业务。同时，记者了解到，虽然由于目前消费者层次差距大，在短期内实现所有二手房交易都通过中介代办还鞭长莫及，但为了规范二手房市场，苗乐如表示也会向着这个方向努力。(记者 王丽娅)
他山之石
天津资金监管覆盖五成交易
晨报讯(记者 王丽娅) 天津房地产管理局市场科科长张冬梅介绍，2005年4月份天津正式开始实施二手房交易资金监管，监管主体叫天津市正孚房管公司,截止到目前业务量达到2万多件，涉及监管金额有60多个亿，天津市场53%左右的市场份额通过交易资金监管方式进行交割，至今还没有发生监管不到位现象。
2004年8月，天津实行二手房网上交易，从房管局内部系统联网、银行、监管机构，到产权交易部门都达到了数据化的联网，使信息在各部门之间能达到同步数据传输，交易过程透明、简单。
