万科成都楼盘降30%或再掀降价潮

　　1月24日，位于成都蜀都大道上的万科魅力之城四期的电梯公寓，售楼处报价为4600元/平米左右，而在2007年12月份的时候，这里的楼盘价格还在6000元/平米以上，两个月的时间，同一个楼盘住宅的降价幅度居然达到了30%。成都楼盘价格的下滑，无疑给蓉城市民利好的消息，让蓉城市民在密切关注楼盘价格的同时，也开始筹划起挑选性价比更高的楼盘下手。

   【降幅30%?促销还是降价?成都坚挺房价出现松动】

　　万科蓉城自降楼价

　　万科楼盘在成都降价是继他们在深圳、广州部分楼盘降价之后掀起的又一股狂潮，也被视为全国楼市降价的第一波。

　　据记者了解，不仅是万科魅力之城，另一个成都楼盘万科双水案花园洋房 (论坛 像册 户型 样板间 视频)，原来开盘价在5000元/平米以上，现在万科还宣称，可以返还5万元到10万元。另外，在成都万科金域·西岭、金域·蓝湾以及万科朗润园等均有类似程度的促销活动。

　　有业内人士表示，万科超前“领跌”的内在原因是：看淡后市的万科正在主动迎合政府房地产政策的调整，目的在于为将来的发展赢得更好的政策空间。而在另一方面，随着年关临近，在2007年万科花巨资购买的土地出让金以及各种工程款项都需要及时支付，打折部分楼盘目的就是为了迅速回笼资金。

　　购房业主月亏数万

　　在万科调整楼价后，迅速在已经购买房屋的业主间引发了强烈关注，大家表示原来以为购房会为自己增值，现在突然间就亏了进去，开发商是否应该给已购房的业主进行一些补偿。

　　在万科魅力之城的售楼现场，记者刚好碰到已经购房的几位业主，他们表示自己也是看报纸才晓得万科调整了现在的出售楼价，就专程到现场来了解实际情况。据他们介绍，他们当初购买房屋的价格基本都在6000多元/平米，甚至一些价格还超过了7000元/平米，当时销售人员还表示，现在的房屋价格肯定会直线上升的，买万科的房屋相当于购买了积优股。现在才过去了不到两个月时间，自己当初认为有保障的房价却直线下滑了，而且幅度还这样大，这让大家都有点想不通了，自己的身价也相当于突然“缩水”了，月缩水就达到了数万元。

　　大家表示，房价下降确实可以理解，但是开发商调价行为是否应该考虑刚购买了自己楼盘的业主们，给大家相应的补偿。

　　市民密切关注房价

　　就在万科旗下楼盘降价措施出台后，最为关注的莫过于蓉城的市民，甚至一些市民还拿着万科楼盘全线降价的报纸到各楼盘看房，了解其他楼盘是否也开始进行降价。

　　不少市民在接受记者采访时讲到，现在成都楼市价格一直居高不下，就连各楼盘销售量放缓的时候都还没有降价销售。现在万科楼盘全线降价算是破冰之举，一直在楼市有风向标的楼盘都开始降价了，那其他不少楼盘应该也坚挺不了多少时间。现在大家最为关注的就是各个楼盘什么时候开始降低销售价格，挤掉房地产中的一些泡沫，让房价真正地回归理性，这样也才能让老百姓真正买得起房，住得起房，也才和现在的收入情况成比例。

　　不少市民表示，自己都还有购房的计划，只是一直高昂的成都楼价阻止了大家购房的热情，只有楼价真正出现“拐点”，拐向老百姓能够承受的范围，楼市还是会红火的。

　　开发商讳言成都楼价

　　现在万科楼盘全线降价了，在连续火爆了几年的成都楼市掀起了不小的波澜，也让更多的蓉城开发商更加关注起今后楼价的走向，但是大家对万科楼盘降价是否就会引来更多的楼盘跟进、成都楼价是否会开始下滑等却是讳莫如深。

　　据一位正准备开盘的开发商周经理介绍，他对成都楼市还是相当看好的，相比于上海、北京等地方的楼市价格，成都楼价应该还有一定的升值空间。不可否认的是，在国家多项政策措施的调控下，楼市销售量是有一定程度的放缓，一些以前不需要大作宣传的楼盘近期也开始加大了宣传力度，目的肯定就是要拉动销售。从目前的情况来看，成都楼市还算比较稳定，各方面情况也很正常。

　　对于万科的突然降价，该开发商表示这些都是一个企业的经营策略，不能以个人行为来代表整个业界行为。至于成都楼市是否就此会开始下滑，周经理也表示，这些都只是一些猜测而已，一切都只有等待时间来检验，反正他开发的楼盘暂时还没有调整价格的打算，还是会如期推出，价格自然也会按照公司的定价来执行，不会跟进降价。 (李国华)