08年旺季租房变数大 专家提醒做好五类变通

　　新浪房产讯 随着正月十五元宵节的结束，大批外地在京求学、务工、经商的人士全面“回归”，北京今年首轮租赁高峰正式来临。与以往不同的是，今年北京市的租赁市场除了传统客户外，奥运旅游者将成为具有强劲需求的新生力量，节后外地游客提前预定租房和业主为做奥运房东而出现的短租、不租现象促使需求和租金的双线“飘红”。因此，作为普通租客来讲，今年旺季租房的变数相对以往要大许多，因此，“我爱我家(我爱我家博客|我爱我家新闻)”租赁专家提醒广大求租者要做好以下五方面的变通：

　　1、地点的变通

　　客户在求租过程中，地点是首选因素。多数人要求选择距离自己学习、工作单位较近的房源。但是，在租赁旺季，这些区域可能出现房源稀缺，房屋质量达不到要求或租金超出预计范围等方面变化，因而找不理想房源。

　　“我爱我家”建议这类求租者应及时调整选房地点，选择距学习、工作单位稍远，但具有便捷交通条件的区域。尤其是轨道交通沿线，因为，选择工作单位周边租房的人群都具有较高的时间概念，地铁的便捷与顺畅为确保了这部分人的时间性。因此，房源及相关条件的选择也会随之丰富。例如，求租者在东四附近上班，那么地铁5号线南北沿线的房源都可以纳入选择氛围。

　　2、户型的变通

　　一居室以其特有的私密性、舒适度与性价比，受到了广大租客的追捧。但是在租赁旺季，一居室同样由于其数量有限，成为了“稀缺品”。俗话说，“物以稀为贵”，所以仍在苦苦追寻的求租者要学会变通，“该放手时，就放手”，租住小两居或选择合租就成为了“特殊”时期的明智选择。

　　有两方面的优势：首先，小两居或合租的房源相对丰富，求租也相对容易，可以节约大量租房时间和精力。其次，合租的租金较一居便宜，或者用同样的租金合租却能够享受更高品质的房源。“我爱我家”提醒广大租房人，适时调整需求标准、放宽选择范围才能找到最舒适的住房。

　　3.价格的变通

　　租房环节中，租金价格是求租者最关注的焦点。很多人在选房之前，最先计划的就是租房的价格标准，以价定房似乎成为一种租房潜在规则。“我爱我家”租赁专家指出，按照自己的需求标准选房无可厚非。但是，租赁旺季租金普遍上涨是不可避免的因素，因此，求租者理想的价位与上涨后的实际租金会有一定偏差。

　　此类情况的发生，如果求租者坚持自己的标准就很可能找不到房源。“我爱我家”建议广大求租者，充分了解租房区域的租金水平及上涨幅度及空间，在经济能力允许的范围内，对看好的房源适当提高租金标准，及时租房。因为，随着奥运会的临近，外地游客对租赁市场需求的扩充，房源会越来越紧张，租金价格上涨也将越来越快。不要只看眼前利益，而因小失大。

　　4.付款方式的变通

　　我们知道，在租赁过程中，房东都喜欢半年或一年的长期付款方式。同时，租金水平也往往受付款方式的影响，长期租金的支付方式比短期租金的支付方式平均下来月租金相对便宜。“我爱我家”建议求租者，在经济实力允许的条件下，尽量采取长期租金支付的形式，这样能够降低一定的租金水平。同时，尽量在房屋租期内续约合同，争取房东信任，避免租金上调。

　　5.配套设施的变通

　　在旺季租房，有时地理位置、租金水平和户型都在求租者满意或接受的范围内，但房屋的相应配套存在瑕疵或不足，如洗衣机不是全自动、电视不是新的，或者附属设施的小物品不能尽善尽美，例如没有微波炉或饮水机。“我爱我家”租赁专家建议求租者尽量接受这些非主要因素的不足，有些价值不高的小电器或小家具可以自行购买，从而达成租约，因为旺季房源紧缺，避免过于追求完美而影响最佳租住时间。 （来源：我爱我家）