人们本该铭记雅典。100年的时光轮回，奥林匹克盛会终于回归诞生地。然而，2004年后，雅典奥运遗产的遭遇，却成为奥运史上最凄惨的案例之一。国际奥委会终身名誉主席萨马兰奇曾透露，雅典奥运会闭幕4年后，22个奥运场馆中的21个被空置。露天游泳池又空又脏，曾举行过跆拳道和沙滩排球比赛的综合体育馆墙上满是涂鸦，馆外是流浪者的棚屋。雅典奥运会的开支为创纪录的94亿英镑，巨额债务让希腊不堪重负。

　　20008年的北京，不仅给世界奉献了一个“无与伦比”的奥运会，而且将告诉世人，北京不会重蹈雅典场馆空置的命运。

　　北辰实业(企业专区,旗下楼盘)(601588.SH)董事会秘书郭川9月2日接受本报记者采访时表示，北辰有信心解决空置问题，而北辰所投资的奥运设施，每年将至少拥有10%的资产回报率。

　　两个奥运建筑群110万平方米

　　郭川介绍说，奥运会中，北辰实业共承担了4项任务：国家会议中心及配套设施、奥运媒体村、汇园公寓媒体村6栋公寓楼改造工程及4家奥运签约酒店接待服务。

　　其中，国家会议中心位于北京奥林匹克公园，总建筑面积53万平方米，会议中心主体27万平方米，两家高档次酒店，两栋写字楼和商业配套设施共26.4万平方米。2008年奥运会赛时为奥运会主新闻中心、国际广播中心及击剑比赛、现代五项中的击剑和气手枪比赛场地。

　　奥运媒体村位于奥林匹克森林公园东侧，总建筑面积约63万平方米，奥运会期间为中外媒体工作人员提供集居住休闲、餐饮、娱乐于一体的全方位服务。仅媒体村和国家会议中心这两个项目，总建筑面积就超过110万平方米。

　　除此之外，北辰实业旗下四家酒店(五洲皇冠假日酒店、北辰五洲大酒店、北辰洲际酒店、国家会议中心大酒店)还提供了1707间客房，接待奥运宾客近2000人，其中北辰洲际酒店是奥运会期间世界主要媒体的媒体总部饭店。而绿色家园媒体村和汇园公寓媒体村共接待了近7000名注册记者。

　　参与奥运会给北辰留下了难忘的经历。而短短16天的盛会结束后，北辰实业将直面奥运设施的运营问题。

　　亚运财富

　　“北京的奥运场馆和悉尼最大的不同是，悉尼的建在郊区，北京的则建在成熟商圈内，这个商圈已经经历了18年的培育。”参观过悉尼奥运设施的郭川说，如果不是十八年前的亚运会，北京的这些场馆和设施均有可能遭遇悉尼的尴尬。

　　1990年，北京市政府为配合第十一届亚运会的举办，需要建设一个具有酒店、会议、展览、写字楼、公寓及其他配套设施的商住兼具的项目——亚运村。“当时亚运村的选址，也是一片农村，经过十多年的发展才成为一个成熟的商圈。”郭川说。

　　也正是因为亚运会，北辰实业才有今天。郭川回忆说，1990年的亚运会，政府提供的资金只能建场馆，整个亚运村完全是靠海外银行的贷款建起来的。亚运会结束之后，谁来还钱成为问题。1990年亚运会快结束的时候，在亚运会工程建设总指挥部的基础上组建了北辰集团，主要目的就是要替政府把30亿的海外银行贷款还清。这样政府就不至于在亚运会结束以后还背着一个沉重的包袱。之后，北辰通过物业经营和房地产开发还清了贷款。