位于外滩黄金位置的8-1地块将是外滩的新地标。据上海市土地储备中心主任皋玉凤介绍，目前已经完成拆迁和规划工作，将于年内公开主让。

　　据介绍，该地块规划后的项目名称为外滩国际金融服务中心，用地面积为4.5公顷，包括外滩交通枢纽总用地6.13公顷。其性质为商业、金融和办公。建筑限高180米，地上建筑面积27万平方米。

　　“8-1地块不仅面积大，而且位置优越，预计价格将超过100亿人民币，可以说是上海的新地王。”一位业内人士预测。

　　黄浦区政府有关人士介绍，外滩南部地区将有121万平方米地上商办建筑总量的土地储备项目推出。除开8-1地块，还包括新和平地块，部分拆平的596地块以及即将启动拆迁的董家渡13、15号地块、复兴地块。

　　在外滩金融集聚带2.6平方公里的土地上，规划商办地上建筑总量近440万平方米。其中土地储备项目约121万平方米，在建、待建项目约57万平方米，保留老大楼约95万平方米，新建商务楼约96万平方米。这些土地储备项目近期将为外滩地区金融空间南延，金融功能拓展提供规模化的载体支撑。

　　老大楼“腾笼换鸟”

　　重塑外滩金融功能的另一重要一环是推进老大楼置换开发。黄浦区相关负责人介绍，1949年前建成的老大楼共计216处，其中外滩地区规划保留126处，95.3万平方米；目前进行保护性开发28处，15.5万平方米。

　　上海市房屋土地资源管理局副局长黄永平表示，外滩现存181幢老大楼，118.6万平方米，需要推动优质资源向优质行业发展，同时加强历史优秀建筑的保护。目前，还有很多是政府机关办公、居民居住，由于维修、养护不够，加上用途改变，许多老大楼都存在不同程度的老化和失修现象。在注重老大楼风貌保护的前提下，通过规划上予以功能置换，为金融机构和相关配套设施入驻提供更多选择空间。

　　黄永平表示，盘活这些资源要采取“先易后难”的策略分步实施，并采取市区两级联合开发，积极会同产权单位，以市场机制为导向，以政策创新积极支持老大楼“腾笼换鸟”。

　　他表示，并且要进行政策创新，例如，在置换政策上，研究完善评估、补偿等具体规定，探索房屋产权和使用权所有人利用市场评估价值投资入股的方式，进行开发。

　　记者了解到，目前，外滩7号、12号、15号等多处老大楼仍作为金融功能使用，为中国外汇交易中心暨全国银行间同业拆借中心、中国银行、浦发银行等众多机构使用。在外滩3号、6号、18号还聚集了阿玛尼、杰尼亚、卡地亚等国际高端商业品牌。