说到企业的经营能力，我想也包含了企业对资金的规划，资金的筹措，以及资金的高效使用的概念。我想对于我们房地产企业而言，未来在市场上，企业能否持续健康地发展，能否在市场上占有更大的份额。我们房地产企业的经营能力可能是一个非常重要的指标。经营能力在很大程度上决定我们企业未来发展的一个走向，走多远的问题。今天，明天我们邀请了两位房地产金融专家，虽然时间有限，我想通过这样一个专题的讲座，给我们参与的企业在专题讲座中有所收获，谢谢大家！

　　主持人：谢谢陈博士精采的致词，下面掌声欢迎美国内申大学，大中华区学区校长冯树林先生致词，掌声欢迎！

图为美国内申大学大中华学区校长冯树林教授

　　冯树林：各位领导，各位来宾，各位学员，大家好！大家知道，随着社会的高速发展，有一个规律，就是人的自然寿命越来越长了，但是知识的寿命越来越短了，知识更新的速度空前加速了。为了适应社会的发展，联合国教科文组织在1965年在巴黎召开的第三届成人教育促进会上提出了终身教育和终身学习的理念。这就突出反应了学习在一个人，一个企业和一个国家的发展中非常关键的作用。美国内申大学为能够参加到在中国的继续教育和各位的终身学习行列中来，我们感到非常荣幸。美国内申大学是2003年开始进入中国的，目前已经有了将近三千名的硕士和博士学位的毕业生。美国内申大学前身是美国内申学院，是1969年成立的，1981年经美国政府批准许可审计为美国内申大学，也就成为合法举办大学教育，并拥有颁发学士、硕士、博士学位，以及博士后研究证书资格的综合性成人远程教育高等学府。美国内申大学曾经获得美国州政府颁发的优良声望证书，并通过严格的评估，获得美国全国教育认证委员会和美国国际教育评监委员会完全认证和学位颁发许可。同时获得美国国务院，联邦政府，联合国海牙组织等许可，从而使美国内申大学在国际上获得了广泛的承认。在美国，内申大学于美国州里芝加哥大学，州麻萨诸大学等作为一个共同成员组建了美国权威的成人继续教育学院质量评审部门，就是美国国际继续教育委员会。在欧洲，美国内申大学和莫斯科国家管理大学，瑞士财经大学，凤凰国际大学等高校，还有欧洲及加拿大管理协会等著名高校和权威社团，在1990年经欧美批准成立国际成人教育管理委员会。美国内申大学的学员在线学习和面授的教学方式，首先了各地学员的欢迎。其中包括有来自日本，台湾，新加坡澳门等地区学员在中国学区学习，我们的毕业生中有企业总经理，董事长，银行行长，媒体记者，也有行政部门，市长、县长，书记，厅局长等都参加了培训。同时还获得中国远程教育资格认证办公室的确认。

　　2007年美国内申大学正式成立了大中华学区，我也是从去年担任这个职务。为了更好地在中国发展继续教育和终身教育，满足各界人士的需要，我们现在正在酝酿成立美国内申大学大中华学区的金融学院、法学院，文化学院和经济管理学院。世界的发展是很快的，我代表美国内申大学欢迎各位以及各位的朋友加入到美国内申大学的队伍中来。祝愿大家学有所成，将来事业有更迅速的发展，谢谢大家！

　　主持人：谢谢冯校长，你的精采致词让我们对美国内申大学有了深刻的了解。下面请著名经济学家，中国社科院金融研究所易宪容研究员为大家主讲当前金融政策与房地产政策。

图为中社科院金融研究所易宪容

　　易宪容：大家上午好，非常高兴与大家一起讨论中国当前经济形势和房地产市场形势。大家知道最近以来，特别是近两个月来，中国和国际的金融形势发生了巨大的变化。在早两个月以前，一般都认为世界经济形势对我们中国的经济影响很小，甚至没有影响。但是实际是我们中国的经济处于快速成长，也是经济全球化的一个结果。因此，我们在近几年来他的进出口贸易快速成长，外资大量流入中国，不仅仅让我们经济快速繁荣，我们分享到商业的成果。同时在经济出现变化，出现调整的时候，我们也要承担风险。大家可以注意到了，这次的金融危机不仅仅在于国外，不仅仅在跟出口相关的产业出现衰退。而是影响到我们整个经济未来的发展，未来的走势，特别是房地产也是如此。我们可以看到，在短短两个月时间里，世界金融市场，股市的市值损失多少，31万亿，什么概念呢？是我们7年的GDP总额。经济出现这样大的问题，为什么世界这么多的经济学家，这么多政府官员，我们的金融机构，投资银行，他们那么一流的人才，一流的信息，是不是他们没有能力？不是，是他们没有看到整个金融的大势。