新浪房产讯  (编辑 滕敏 务名扬) 10月30日，随着最后一块顶板混凝土浇注完毕，位于CBD核心区的首创禧瑞都 (相册 户型 样板间 地图搜索)2号、3号楼主体结构宣告顺利竣工，提前一个月实现了主体结构封顶。这标志着禧瑞都这一高档住宅项目进入准现房阶段。在封顶仪式后，新浪乐居对首创置业(企业专区,旗下楼盘)副总裁吴怀量进行了专访。吴怀量表示，考虑到明年国际经济形势会回暖，可能产生通胀预期，由此造成不动产资产价值的上升，所以国内房地产市场价格还会上涨。

预计明年房价继续上涨

　　新浪乐居(以下简称“乐居”)：除了禧瑞都之外，首创置业今年在北京会有什么新的计划，在购房者关注的价格方面会不会有所调整？另外还会有新房源推出吗？

　　吴怀量(以下简称“吴”)：首创置业今年的项目基本上都已经上市了，明年年初应该还有一些新项目会推出。 按照目前的数据来看，首创置业今年年初制定的销售计划到目前已经超额完成，即将面世的新项目我们会按照之前已经制定好的价格策略来执行，包括北京、天津、西安、沈阳等其他全国各地的项目。从整体上看，应该说我们的价格制定的都还是比较合理的，否则不会取得这么好的销售成绩。

　　乐居：请问你认为明年的房地产市场行情如何？

　　吴：由于经济危机的影响，今年全国的市场都受到了比较大的打击。从大的经济环境来看，明年国际经济形势会回暖，在经济复苏的过程中，可能产生通胀预期，由此造成不动产资产价值的上升。在价格上，我判断国内的房地产市场还是会往上走。

　　另外，在北京、上海这些一线城市的项目，尤其是像禧瑞都这种核心地段的楼盘，市场比较稀缺，价格还会有比较高的上扬，因此这些项目具有很好的投资保值增值的功能。

　　同时，对一线城市来说，核心区域的稀缺性很明显，能够释放出来的产品也越来越少，从这个角度来讲，一线城市的供应可能暂时供应不上来，但是需求仍然旺盛，所以我认为明年的市场会很理性，价格不会像今年波动这么大。

明年新开发250万平米入市

　　乐居： 那么明年首创置业是不是会坚持走高端路线？

　　吴怀量： 首创置业很早就在全国制定了整体战略布局，启动了“3(X＋Y)”矩阵模型下的全国化扩张战略。“3”是指锁定环渤海、中西南、长三角三大主流区域市场，“X”是指在区域市场全面启动的中心城市，“Y”则是指板块中心城市向周边城市辐射。我们还会按照原来的发展战略安排中高端的项目推向市场。

　　譬如像“禧瑞都”这样的核心地段的大规模开发的高端项目，我们已经成功操作了很多例，可以说操作这样的项目我们积累了很多经验，也获得了消费者的认可。在这方面，我们还是会不断的追求，打造出更多这种高品质的、客户满意的产品。

　　乐居：从全国来看，首创置业明年会有多少个项目面市？

　　吴： 明年我们将会有约20个项目全面推向市场，当然有些项目会在明年进入尾声。但是明年新开发的项目会有将近250万平方米的规模进入市场。

进军经济发达三线城市

　　乐居：目前咱们公司战略主线会是在哪里？是一线城市还是二三线城市？

　　吴：在“3(X+Y)”的战略中，我们已经结合了一二线的城市，最近我们考虑到市场的需要和战略的完善，也有进军经济比较发达的三线城市的想法。

　　乐居： 已经有这个方面的动作了吗？

　　吴： 是的，我们已经有这个计划，但是要表现到市场上可能需要时间。 也就是说，明年我们的主力还是会在一二线城市，但是三线城市一定会有所表现。特别是在长三角区域，江浙一带经济比较发达的地级市。

天津发展是重中之重

　　乐居： 明年京津市场会有什么大动作？

　　吴： 今年我们在北京电视台边上拿了一块土地，这块土地正在研究对其进行一级开发，我们将通过规划调整以后对这个项目进行整体安排。

　　另外，天津是我们重点发展的区域，希望明年能有所表现，天津是目前为止首创置业外地投资开发的项目比重最大的，天津的市场我们也比较看好。我们认为相对其他直辖市来说，天津的价值还处在洼地，还没全部挖掘出来。事实证明到现在为止我们在天津开发的项目都取得了比较好的成功，天津是我们首创置业在进行外地发展的重中之重。

依托母公司注入新业态

　　乐居：未来会不会在商业地产上有所动作？

　　吴：我们有这个想法。除了传统的住宅项目的开发以外，首创置业也积累了很多在城市核心地段的中高级商务项目的开发。我们现在正在通过一些新的业态注入的方式拓展开发领域，在今年年底之前我们会有一些新的举措，现在还处在落实阶段，还不太方便透露。

　　乐居：方向是什么样的？

　　吴：主要是注入新的地产业态，来加强我们的综合运营优势。我们当然也会利用首创母公司的平台，比如高速、轨道交通、水务来增加我们地产开发的力度，在这个方面，首创集团已经将这个战略提到了比较高的高度。

　　水务和地产的结合对于地产的发展会起到比较好的效果。首创置业未来将进一步加强与母公司首创集团在基础设施业务层面的协调互动，依托水务、地铁、高速公路等基础设施建设挖掘城市潜力区域，通过非竞争性手段，低成本、低投入，持续增加优质土地资源储备，继续加强综合营运优势，不断提升产品价值和公司价值。

　　乐居：最后一个问题，10月21日，首创置业在境内发行的10亿元5年期公司债——09首置债在上海证券交易所上市交易，这是第一只在境内上市交易的纯H股地产公司债券。为什么会选在这个时候发行公司债？

　　吴：H股上市公司能够通过证监会批准在国内发行债券，对首创置业来说意义非常重大。通过发行公司债券，我们将打通境内与境外两个资本市场的融资平台，进一步增强综合营运能力，实现公司长远战略目标。

　　发行公司债是首创置业针对自身的经营规模需要做出的决定。10月21日发行以后，投资者也很认可。这10亿元的用途我们分配做两部分：2亿元用于银行还贷，另外8个亿作为公司一般经营性资金，用于补充公司流动资金，以满足公司项目建设、开发和业务拓展的需要。