前天，发改委于其网站上宣布，正式批复核准上海迪士尼乐园项目。该项目由中方公司和美方公司共同投资建设。项目建设地址位于上海市浦东新区川沙新镇，占地116公顷。项目建设内容包括游乐区、后勤配套区、公共事业区和一个停车场。值得注意的是，发改委批准的上海迪士尼项目仅占地116公顷即1740亩，与此前新华社的报道:“上海迪士尼主题乐园及配套设施区域首期规划开发面积约4平方公里(6000亩)”相差甚大，缩水71%，超过2/3。

　　发改委网站首提“上海迪士尼”

　　国家发改委公布“上海迪士尼乐园项目通过核准”，全文共120余字，内容为“2009年10月，经报请国务院同意，我委正式批复核准上海迪士尼乐园项目。该项目由中方公司和美方公司共同投资建设。项目建设地址位于上海市浦东新区川沙新镇，占地116公顷。项目建设内容包括游乐区、后勤配套区、公共事业区和一个停车场。”这是国家发改委网站首次以官方形式提到“上海迪士尼”。

　　该则信息来源为社会发展司子网站。记者电话联系国家发改委社会发展司，求证116公顷是整个项目用地面积还是先期开发面积，工作人员称，“（上海迪士尼）项目占地116公顷。”

　　记者追问这是不是一期占地面积，接着还会有二期、三期。工作人员表示：“不清楚你所说的一期、二期、三期，这就是项目占地面积。”

　　国家发改委社会发展司也不愿提供具体的规划图，只说“项目建设地址位于川沙新镇”。

　　国家发改委网站称“项目由中方公司和美方公司共同投资建设”，那么，谁将代表上海市政府成为上海迪士尼项目的投资人呢？之前有消息称，迪士尼中方公司为上海陆家嘴文化发展有限公司，由陆家嘴集团、川沙镇、上海广电集团等共同出资100亿元组建，而川沙镇可能以土地折价入股。记者向浦东新区政府和“上海迪士尼办公室”求证此事，均未得到答案。

　　比香港迪士尼还小？

　　根据换算，116公顷大约为1740亩，116万平方米，以标准足球场100米×80米规格计算，上海迪士尼乐园项目面积相当于145个足球场那么大。以上海的人民广场面积（约14万平方米）为标准，上海迪士尼乐园项目面积相当于8.2个人民广场。

　　上海迪士尼是亚洲第三个、世界第六个迪士尼乐园，但比现在全球最小的迪士乐园香港迪士尼乐园（扩建后）126公顷还小，如果以此推算，上海迪士尼乐园将成全球最“迷你”的迪士尼乐园。

　　但上海迪士尼乐园项目比目前上海欢乐谷面积（占地面积90公顷）大近30%。

　　此前还有媒体报道，上海迪斯尼将是世界上最大的迪斯尼乐园，结果通过审批的面积如此之小出乎所有人的意料，远远小于顾村公园的占地面积，甚至比世纪公园还要小。世纪公园是上海最大的富有自然特征的生态城市公园，占地140.3公顷。

　　顾村公园规划总用地约430多公顷，试开园部分是一期内已建成的70公顷区域，主要有8万平方米大草坪、2万多平方米荷花淀和栽种4000多株樱花树的樱花林等景观，门票暂定10元。

　　知情人士透露:

　　116公顷仅指主题乐园核心区域

　　继本月初上海市政府宣布上海迪士尼乐园项目获中央有关部门核准后，国家发改委昨天又出公告披露，上海迪士尼乐园项目建设地址位于上海市浦东新区川沙新镇，占地116公顷。项目由中方公司和美方公司共同投资建设，建设内容包括游乐区、后勤配套区、公共事业区和一个停车场。

　　由于此前有媒体披露上海迪士尼乐园项目的征地规模逾6000亩（逾400公顷），发改委核准的占地面积似乎少了不少。此前还有媒体报道称，上海将兴建全球最大的迪士尼项目，但依照目前已经披露的乐园占地面积来看，上海迪士尼连香港迪士尼（扩建后）的126公顷都未超过。

　　上海迪士尼是亚洲第三个、世界第六个迪士尼乐园，比现在全球最小的迪士乐园——香港迪士尼乐园（扩建后）还小，以此推算，上海迪士尼乐园将成全球最“袖珍”的迪士尼乐园。不过有关人士表示，此次核准披露的仅指乐园的核心区域，外围还将建设大量配套项目。

　　今年9月4日，上海市规划和国土资源管理局网站挂出征地公告，显示批准了实为迪士尼乐园项目一期预留地的川沙新镇A-1地块为土地储备项目，征地范围西至A2、北至A1高速公路，公告甚至透露东、南边界为二、三期建设用地。征地项目涉及59家被征地单位，总面积约409公顷。

　　虽然预留地的范围大大超过发改委此次公告核准的土地规模，但知情人士透露，发改委核准的这1平方公里多为主要核心区域，指的仅是主题乐园部分，“一期至少还包括1个酒店和1个大型购物中心，以及绿化、水面、交通设施、商业餐饮、宾馆住宿等配套服务设施，约占地390万平方米。”

　　有关人士表示，考虑到土地储备等前期工作的开展，上海迪士尼项目或采取滚动开发的模式，不断由116公顷的核心区域向外延伸，并非只是目前所看到的116公顷，全球最“袖珍”迪士尼一说下定论为时尚早。另有媒体称，如果再算上二期和三期，上海迪士尼项目的整体范围将有望延展至近千公顷。

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　　香港迪士尼扩建在即

　　在18日香港迪士尼乐园举行的“小小世界过圣诞”亮灯仪式上，香港迪士尼乐园度假区行政总裁金民豪表示，香港迪士尼扩建工程最快于年底前动工，相信所有工程可如期于2014年完成。

　　2014年也大约是上海迪士尼乐园开门迎客的时间，美国迪士尼公司早前的声明显示，上海迪士尼主题乐园将会包括一个“奇妙王国”主题乐园，并会加入迎合上海市场的元素，预计2014年落成。

　　新闻延伸

　　香港迪士尼运营逊于预期

　　园区规模是其最主要瓶颈

　　迪士尼落户上海的消息发布后，香港迪士尼的前景备受各方瞩目。近日香港迪士尼乐园行政总裁金民豪接受新华社记者采访时表示，香港迪士尼不惧竞争，乐园扩建后面积将增加23％，而且会突出个性，以全球独有的主题园区迎接挑战。

　　自2005年9月开园以来，香港迪士尼的运营状况逊于预期。截至今年5月底累计接待游客1700多万人次，低于1999年香港特区政府的预期近一成；年回报率超过10％，亦与当时预期的25％相距甚远。

　　园区规模或许是香港迪士尼面临的最主要瓶颈。香港版迪士尼王国占地126公顷，面积是全球5个迪士尼乐园中最小的一个，2006年春节竟因游客集中出现过“拒客”的情况，其面积之小、承载能力之不足可见一斑。

　　金民豪表示，香港迪士尼要想成功，扩建是关键的一步。按照扩建计划，香港迪士尼乐园将在5年内增建3个主题区，占地面积增加23％，游客接待能力将大大提高；而新增的约30个游乐设施中的大部分将加入冒险刺激元素，以吸引更多青少年入园。

　　香港迪士尼扩建计划特别强调独特性。在新增的3个主题区“野矿山谷”“迷离庄园”和“弽斗奇兵历奇地带”中，前两个均为全球独有，第3个则是亚洲独有。

　　金民豪表示，乐园的扩建工程最快于今年底动工，相信所有工程可在2014年如期完成。

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　　二级市场中，前天下午迪士尼股集体上扬，但走势却有明显分化:豫园商城带动板块的商业股集体大涨，但界龙实业、外高桥的上涨幅度却相对有限。

　　尽管随后媒体有消息称116公顷只是一期用地，未来将视人流、盈利状况申请扩大，但这已经令概念中的地产股顿然失去了上涨的动力。业内人士认为，前期反复炒作，令相关建设类个股处于较高的估值水平，加之迪士尼获批结果低于预期，短期内这些个股难有明显起色。

　　“对于因在迪士尼项目周边拥有地块而被炒作的股票，这已经是‘利好出尽’，其炒作动力已减弱。”兴业证券分析师表示，后市应持续关注上海迪士尼项目的后续投资效应，及项目建成后的消费效应，如上海的商业零售、旅游酒店、娱乐传媒等现代消费服务业的相关个股等。

　　上海迪士尼历程：

　　2002年7月 迪斯尼公司对外公布了将在上海建立一个主题公园的消息。

　　2002年10月 据有关部门透露，迪斯尼与上海市政府由于在合作条件上出现分歧，谈判正陷入僵局。迪斯尼已经放弃了在上海兴建迪斯尼主题公园的计划。

　　2005年07月 据报道，迪斯尼已选址在上海开设中国第二个乐园，占地约6平方公里，是香港迪斯尼的4.7倍，将会在2010年上海世博会前开幕。

　　2006年02月 迪斯尼首次证实与上海政府磋商在沪建主题公园。

　　2007年12月 媒体报道，上海迪斯尼项目已悄然重启，将于2010年世博会后开工建设，投资金额也将由原先的300亿元增加到400亿元。各方随即否认传言。

　　2008年06月 香港《文汇报》报道上海迪斯尼项目“尘埃落定”，有关消息将于北京奥运会前后正式对外公布，但上海和迪斯尼双双否认在上海建园项目获批。

　　2009年1月 美国华特迪斯尼公司正式宣布，计划联同上海市政府，在浦东兴建全球第6个迪斯尼乐园。迪斯尼公司现正拟定一份申请报告，将提交中国政府审批。