当全球经济一体化之际。拜互联网技术所赐，国际房地产经营全球化也成为事实。在地产营销行业内，全球化首先面临的是佣金结算及其再分配过程。目前世界上很多国家和地区的房地产营销商及经纪人正忙于缔结各类策略性联盟。同时竞相利用高科技手段以确保在新一轮的竞争中处于优势。如：由28个国家和地区的经纪人所达成的《新奥尔良协定》。各类协定的签署，也是新平台的建立。由此而来的投资无疆界、组织机构特别是营销商及经纪人全球化，导致市场信息、统计分析、交易方式、交易成本核算、广告发布等等，都与传统的营销理念大相径庭。从地理位置上讲，南非客户与美国或加拿大的客户直接达成房地产交易过去是不可思议的。

　　实现交易的前提要靠互联网及其与上述各项操作相适应的一系列系统软件和用户软件。以后有机会将通过新浪网分别介绍相关软件及其特点，本次不赘述。目前，美国已有70%的本土房地产交易是通过互联网直接或间接实现的。而美国资本向海外房地产市场大举进军，其决策依据又有相当一部分是以全球各地市场信息迅速研判为基础的。如：美国一些著名的退休基金对欧洲房地产市场的投资。多样的选择和机会、高回报率和获利能力超出你的想象。另外，通信技术和交易模式的变革、数字签名和密码技术的应用，令传统意义上的银行和投资商在办公地点上的选择有了更多的自主权，间接影响写字楼市场的平衡。欧洲金融机构相对聚集地德国法兰克福写字楼的“影子楼面”较以往有了很大的增加。最近，市值1290亿美元的加州公务员退休基金宣布向一家在卢森堡的私人房地产公司投资。国际间度假住宅和豪华型公寓销售全球化的趋势造成同业竞争更加激烈。为了迎接挑战，各国和地区的发展商、银行、中介纷纷推出新的服务。如：跨国和跨地区策略联盟，多语种可视服务。想象一下，假如某一地区的某一位发展商或中介与至少10个以上的国家或地区的同行达成联盟，成千上万个发展商带给我们的将是天罗地网。最近英国某电信公司与微软签署了合作电视网络协定，该公司还打算为每一位在英国本土的用户提供免费电子信箱。鼓励用户在专设的商店和银行享受专业的服务。全球化带来的好处不仅使异地房地产交易简便易行，更深层的资本流动、税费优惠、成本下降…。

　　我衷心希望面向中国最终、最广大用户的与国际接轨的房地产营销联盟尽快问世，而且越多越好。先把事情作起来，然后再定标准。

　　下期，将由来自澳大利亚的敬辉女士作《海外度假胜地瑞士、摩纳哥蒙地卡罗、泰国普吉岛房地产租售互联网应用》专题报告。敬请光临。

　　文：北京联合房地产市场研究所特邀研究员，Peerage college(地产商学院院长)：师卧龙

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