2004年下半年京城房价走势分析_新浪房产

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2004年上半年京城房价走势回顾

　　　去年年底，今年年初，业内对2004年房价走势的判断普遍是降，但从上半年市场的销售情况和成交备案数据看，2004年，北京楼市房价不但没有降，反而出现“涨声一片”的局面。据有关部门透露，上半年北京楼盘销售的成交备案统计数据显示，平均房价比去年同期上涨了3%……>>详情评论
　　　

　　房价无疑是购房者最关心的话题，关于房价走势的预测往往会引起激烈的争论。在这里，我们对今年出台的房价相关新政及2004年商品房供求关系作一简单分析，并罗列出房价预测的各方观点，并根据购房者不同收入状况作出2004年购房推荐，希望对您购房有所帮助。

宏观分析

　　国家以金融政策和土地政策为主要手段调控房地产业，我们汇总了近期金融、土地方面的最新政策解读文章，以及政府职能部门近期发布的部分观点，为您分析房价走势提供参考评论

金融政策解析：
金融调控频出楼市是积极扩张还是谨慎调整
政策收紧房地产行业面临资金紧缩局面
经济适用房新政解析(专题)

土地政策解读：
4号文调整北京土地规则土地交易公开透明
北京建设用地审批暂停部分地产项目受影响
北京市国土房管局发布“土地4号令执行细则”

政府职能部门观点：
建设部：把房价上涨幅度控制在3%
建设部官员称供应不合理投资购房过快拉高房价
国土资源部：力争今年城市地价保持稳定
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供求影响分析

　　供求关系是影响房价的根本原因。今年上半年，由于供应量的减少，房子空前好卖，下半年北京楼市会不会继续上半年的大好光景？供应量会不会继续减少？房价会不会继续上涨？ >>全文评论

2004年下半年北京商品房供给分析：
2004年北京土地市场供给分析
2004年建材价格走势
2004年北京房地产投资分析
2004年北京商品房供给量分析

2004年下半年北京商品房需求量分析：
背景：中国中产家庭户均财产31万
京城购房人群分析
二手房投入市场是平衡房地产供求关系的关键

异地投资对北京楼市的影响：
“透视温州购房团”专题
北京奥运带来的房地产机遇和竞争
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房价走势各方观点

　　预测房价的文章可谓是多如牛毛，我们选取了部分比较典型、客观的观点，通过对开发商与专家学者两个不同角度预测结果的比较，使您对京城房地产走势有一个大致的了解。评论

开发商：
地产大腕语出惊人：房价下跌对百姓不是喜讯
北京房价涨跌疑云开发商高喊“涨价”
潘石屹等房地产巨头论今年楼市

专家学者：
社科院房地产蓝皮书预测北京房价三年内不会降
《经济》杂志：中国房地产业现状堪忧
北京大学教授萧灼基:为降低房价再开药方
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2004年购房推荐

　　坦白的说，我们并不认为今年下半年是购房的好时机，但有许多购房者出于种种原因仍然会在近期购房，因此我们精选出一些性价比较高或者投资潜力较大的热点地区，供您参考。

购房小参谋：
2004年京城楼市新盘分析
人生置业的三个阶段
20—30万元能买什么房？
30万元该买城区的二手房还是郊区的商品房

楼盘推荐：
2004经济适用房一览价格是最大的优势
城铁沿线价格适中交通便利具升值潜力
通州、大兴北京新城市规划的重点发展区域　　　　　