楼市风标

　　与全球其他很多CBD相比，北京CBD的总体规划有两个显著特色：一是要建成24小时运转的集商务办公、休闲商业、文化、居住多种功能于一体的区域，避免出现“空城”现象；二是利用东三环和东四环间大批工厂迁出提供土地资源进行开发，属于在原有城区基础上进行建设。因此，如何与北京古都的传统建筑风格和城市肌理结合，如何在商务环境里创造出适合高级商务人群生活的居住环境，是北京CBD的新问题。

　　金地北伐力作

　　在众多CBD重点项目中，金地国际花园颇具代表性。金地是深圳著名品牌发展商、“粤军北伐”的代表之一，国际花园地处长安街北侧临街，也是从东四环进入CBD区域的东门户。作为金地进京后的开发力作，通过对金地国际花园的建筑规划解读，我们也许能找到以上问题的答案。

　　该项目由美国SOM和香港王董联合担纲设计。其中SOM公司曾在世界各地做出过无数经典规划，在超高层建筑方面更是业绩卓著。世界排名前三名的高层建筑中有两个出自SOM，其中也包括上海金茂大厦。SOM虽然在CBD整体规划招标中只取得了第三名未能中标，但是对其日后的项目设计提供了宝贵的经验。

　　商住互不相扰

　　金地国际花园总建筑面积为近25万平方米，分成南北两个区。南区金地国际大厦是商务区域，由一栋高150米的写字楼、一栋服务式公寓和连接两栋高层建筑的三层商业中心组成，北区由五栋高低不同的板式公寓和中心会所等组成。公寓楼通过45度角排列，形成了自然围合的布局，公寓楼均为南北朝向。整个北区提供给住户一个相对独立不被干扰的空间，并且形成了CBD区域内少见的直径超过100米的中央花园。除了局部结合塔楼设计，公寓多采用纯板式设计，大多数户型都能直接享受南北自然空气对流。

　　与公共空间对话

　　CBD区域由于寸土寸金，建筑多以高层形式出现，因此除了要考虑自身内部的空间关系外，更要考虑项目建筑群与周边公共空间的和谐关系。

　　金地国际花园的临长安街部分退后红线25米，通过景观和小型广场设计突出了CBD开放的空间特征。高达150米的写字楼被规划在项目的西南角，弱化突兀的感觉，并且在高度上与对面现代城138米高的写字楼遥相呼应，营造出CBD长安街的东门户形象。位于东南角的另一栋高层建筑服务式公寓与写字楼略微错开，并向北退让，既减少了干扰，增加了居住的隐私性，也使整个南区空间更为开阔。两栋高层中间通透的商业中心裙楼连接，增加了视觉层次感。而且，通过两栋高层建筑分立，形成了开阔的南北视廓，营造了城市街道的纵向层次景观。　民族的才是国际的

　　在规划上，金地国际花园很好地实现了功能分区，与周边项目形成联合创造出错落有致，生动活泼的城市天际线，并且通过退让和开放广场为公共空间做出了贡献。

　　另外，在建筑规划和设计中，大胆汲取北京特有传统建筑文化中的精髓。整个项目有一条南北贯穿的轴线，北区的公寓楼沿着轴线对称分布，体现出四合院的设计理念。在建筑单体上，写字楼外形为两个晶体镶嵌的独特外形，东侧为低反射全玻璃幕墙，有朦胧通透的视觉效果，西、北侧立面运用经典石材，从顶部一直延续到底部，设计灵感来自传统建筑中窗棂的造型，颜色上借鉴了古城墙的灰色调，体现了长安街沿线建筑稳重与活力的双重特征，将现代和传统融合在一起。张骥