CBD迎来大帝景时代 伯爵山精致户型新亮点(图)

　　虽然2006年即将进入尾声，但是两广路却提前迎来了属于自己的春天。不仅广渠路36号地即将决定归属，同时，两广路和西大望路大“变脸”后的便捷和通畅无疑也让CBD的概念直接向东南方向“倾斜”。

　　而近日，业内风传，珠江帝景 (论坛 像册 户型 样板间 视频1 视频2)的新一期产品——帝景·伯爵山将于 12月9日开盘，对于即将面临供应量断档的广渠路楼市而言，这一消息无疑就是一剂强心针。据了解，前不久珠江帝景内部样板间开放就已经让业内“大跌眼镜”，据悉，仅仅当天一上午的时间就吸引了近300名客户，这无疑让珠江帝景的相关负责人也颇为意外，“没有作任何推广的前提下能够有这样的客户量，看来先期推出的近300套房源可能会被抢购一空”。

　　究竟是何种原因让众多业内人士和购房者如此垂青珠江帝景？帝景·伯爵山的面世对于所处区域有着何种意义？带着这些疑问，笔者接触了合生集团北京地区公司总经理助理、工程设计管理中心总监、北京珠江帝景项目总经理——张彤先生。

　　笔者：帝景·伯爵山还未正式开盘就引起了业内和购房人的关注和青睐，这是否也出乎了您的预料?

　　张彤：的确有点出户意料，毕竟之前没有一点宣传和推广，但从另一个角度上看，也是在意料之中，两路的修通无疑让整个广渠路板块重新焕发活力，当广渠路板块重新成为大家关注的焦点时，做为区域风向标的珠江帝景无疑成为了焦点中的焦点，如果这样理解，我觉得能有这样的表现，珠江帝景应该也算水到渠成吧。

　　笔者：此前有不少传言称此次推出的帝景·伯爵山是珠江帝景4年来最好的产品，您是如何看待这个问题的？

　　张彤：帝景·伯爵山堪称珠江帝景4年来最好的产品并不为过。

　　从地理位置来说，帝景·伯爵山位于珠江帝景整体项目的东南部分，分别距西大望路和广渠路两条主干道150米和300米，正是因为“这样的‘和谐百米’，不但成就了交通的便捷性，也避免了紧邻主干道的纷扰，闹中取静，实现在城市中心建立安静、舒适的世外桃源的居家梦想。

　　其次，大帝景商业圈的全面崛起也是帝景·伯爵山的一大亮点。帝景西部，家乐福、百安居、肯德基等等都已经入住；帝景东部，红星·美凯龙、百盛、美罗城、世纪环球影城、迪卡侬体育运动名品店等商业项目也全面启动；再往南则有老牌的燕莎·奥特莱斯；帝景自身的帝景五星商街也已经颇具规模。

　　再者，珠江帝景的B区已经全部交楼，包括我们前期承诺给客户的五星级酒店、2500米的欧洲风情商业走廊、经典欧式园林、建筑等等全部都已经兑现。

　　所以说，帝景·伯爵山实际上是一个站在珠江帝景4年发展的基础上的杰作。其开盘将是集万千宠爱于一身，无论是户型的精致、园林的浪漫还是配套的成熟，这些都成为了其挑战CBD，诠释自我价值的“重要武器”。

　　笔者：一直以来，珠江帝景都是以舒适户型立足于CBD，但这次帝景·伯爵山在户型上却似乎来了一次大“变脸”？

　　张彤：(笑)与时俱进嘛，帝景·伯爵山的户型想比于以往的产品确实有些变化，在4年发展的基础之上进行了升级，更加丰富和经典实用，其精致户型我相信也将成为CBD的一个新亮点。

　　目前，帝景·伯爵山所有产品均为板楼，这在CBD区域是比较难的的。其次，它包括从51平方米到151平方米的8种户型，主力户型为110~150平方米。在满足城市精英阶层人士所需求的舒适度的前提下保证了使用率和空间，这对于寸土寸金的CBD区域来讲，无疑更为匹配和贴切。除了在户型布局设计上进行了适当调整以外，其双外飘八角观景落地窗、多功能的halfroom等诸多合生创展的创新设计也进行了全面升级，既保证了良好的采光和景观，又能够有很好的通风，非常实用。

　　在园林设计方面，帝景·伯爵山则秉承了小区一贯的欧式风格，建筑形态呈三面围合的形式包围着一块中心绿地，园林景观多样，空间处理采用用分层隔开使景观层次分明，既保证了小区的静谧和谐，又能够有足够的绿地空间休憩。

　　笔者：有业内人士分析，广渠路板块供应量面临断档，珠江帝景选择此时推出帝景·伯爵山甚至被他们形容为“雪中送炭”，您怎么看待整体区域供应的平衡？

　　张彤：从整个区域来看，供应量的稀缺已经使得整个区域的在售产品“捉襟见肘”。随着周边金港国际、苹果社区、石韵浩庭等项目的结案，加之CBD传奇以及A派公寓等小户型社区进入项目尾声，目前仅有乐成国际、PEKING HOUSE等少量产品的后期供应。帝景·伯爵山的面世至少填补了区域短期内的市场空白。

　　当然，随着两广路和西大望路的竣工通车，一个“耳目一新”的区域新形象已经出现在众人的眼前，成熟的区域配套和交通无疑会进一步坚定不少购房人置业和投资该板块的决心，而除了珠江帝景外，广渠路36号地的“归属”也吸引了了整个业内的眼球，广渠路在未来的几年内已经注定了“亮点不断”。

　　笔者：业内人士分析认为，帝景·伯爵山的面世在一定程度上意味着大帝景时代的到来。这个“大帝景”时代对于整个合生创展、对于整个广渠路——大望路板块又究竟意味着什么？

　　张彤：早在四年前，合生创展就已经前瞻性地进驻了当时还是一片厂房的CBD西大望路区域，率先开发了120万平米的建筑综合体项目——珠江帝景。四年的时光之后，随着珠江帝景初规划一步步稳健实施兑现，这个百万大盘也从当初的隐约可见到现在的触手可及。6000平米的阿波罗入户广场、2500米的帝景五星商街、5000平米的启明帝景幼儿园、15万平米的欧式宫廷园林、五星级帝景豪廷酒店……不再是停留在纸面上的蓝图，而是实实在在已经呈现在大家面前。

　　现在大家嫩构清晰的看到，珠江帝景周边区域在城市基础建设以及配套资源方面获得了极大的促进。项目紧邻的广渠路、西大望路两路竣工，家乐福、百安居、红星·美凯龙、美罗城等国际级商业配套云集，万豪、豪生等国际顶级酒店管理集团入驻，无疑都使得该区域价值得到了进一步的放大，在商务、休闲、居住等功能全方位腾飞。

　　实际上作为百万平米的超级大盘，珠江帝景的诞生无疑使得西大望路区域如今迅速演变成为今天CBD东南核心居住区。实际上，珠江帝景就是整个区域发展辐射的核心。曾有人说过，珠江帝景无论从超前的规划、丰富的产品类型、优良的物业服务以及卓越的产品品质都算得上区域内当之无愧的核心和地标，而在我理解，一个区域的地标楼盘，既应该满足自身业主的全方位需求，同时更有责任和义务促进整个区域的发展和成熟，可以说，帝景·伯爵山的面世只是一个起点，大帝景时代的到来不仅仅代表着珠江帝景走向成熟的一个标志，更重要的是让CBD知道珠江帝景给区域带来的全方位的变革。