股市扫描 62只地产股下跌26只跌停
昨日，受2月1日开始征收土地增值税的消息的影响，地产股全线深幅下挫。沪深两市68只地产股中62只下跌，其中26只跌停。地产股的下挫也使得沪深两市放量收低，沪综指下挫42.12点，深证成指大幅下挫227.24点。部分分析师认为，这一措施的出台可能只是上半年地产调控的第一幕，地产股大幅下挫也是对此预期的回应。
龙头个股悉数跌停
昨日地产股全线泛绿。业内人士俗称的“招万金”三只龙头股中，招商地产、万科跌停；金融街跌9.66%，几近跌停：“四小龙”中，阳光股份、华发股份城股份跌停，栖霞建设跌6.97%.地产股的换手率也大幅上升，跌停个股的换手率普遍超过3%，为前一交易日的一倍以上。而对于未跌停的地产股，市场对其评估出现较大分歧，中粮地产跌6.44%，换手率达到了惊人的23.65%.栖霞建设的换手率也达到14.73%.沪深两市的成交也再度创下天量，达到1507亿。
分析师们认为，地产股的全线下跌不只是对此次开征地产增值税的反应。除前期涨幅过大之外，行业人士认为地产股的下挫还代表了人们对地产调控的心理预期。
“每年的二三月份都是地产政策的多发期，而市场预期调控也由来已久。”陈林说，“此次的土地增值税清算，更可能是上半年房地产行业调控开始的一个信号。”
沪上一家基金公司高管认为，虽然不动产升值的趋势目前不可逆转，但从行业竞争加剧，以及国家对土地的配置效率不断加强的情形来看，开发商的利润率不断下降已成定局。在这种情形下，地产股的吸引力已不如地产本身。
地产公司受影响不同
虽然个股悉数下挫，但分析师们认为，地产增值税清算对于各家地产公司的影响并不一致。对于前期获得土地成本较低、存量较大的开发商来说，在土地价格持续增长的情况下，将面临巨额的土地增值税成本支出。国信证券地产行业分析师陈林表示，开发高档商品房为主的公司税负增长会比较大，这类公司的土地增值幅度更大，比如华侨城等；而以普通住房为主的公司税负增长相对较小。
也有公司对于土地增值税的清算提前做了准备。万科A(17.28,-1.92,-10.00%)在2004年即为土地增值税的清算提留准备金，去年准备金已提高到3亿元。陈林说，土地增值税对万科影响可能就不大。
