2007年北京高档住宅预计投资回报率7%

　　文/马一丹

　　居高的销售价格并不一定能拉动高端住宅市场的租金上扬。销售价格上涨与租赁价格下滑之间的巨大反差，使得高档公寓的投资回报率持续走低。

　　相较于高档住宅租赁市场的低迷，销售市场却出奇的热闹，各高档楼盘的最高单价一再刷新，继昆仑公寓30000元/平方米的均价被爆出燕莎地区最高价之后，位于CBD核心区的银泰柏悦府更是推出了80000元/平方米的天价豪宅。

　　同一时间，网上有消息称：2006年8月份加息后，CBD区域高档公寓租赁明显遭遇了尴尬的境地。资料显示，截止到2006年10月初，该地区公寓成交量与上年同期下降了35%，成交均价比前两月下降200元左右。CBD公寓租赁市场供给出现过剩局面，除100平方米以内的小户型公寓需求平衡，价格保持稳定外，很多大户型公寓因不符合市场需求，是导致租金价格下降。

　　一般而言，国际上租售比的警戒线为1∶200，而北京地区的租售比已达到了1∶230左右，高档住宅的租售比则要更高，这无疑给投资高档住宅的客户带来了资金的安全问题。

　　从《中国房地产报》的《2007年北京高档住宅租金预估表》中可以看到，即便在租金预期普遍升高的情况下，回报率仍然徘徊在5%～7%之间。链家地产市场总监金育松分析，到今年年底北京市高端公寓租赁市场将维持当前租金水平，难有上涨势头。另外，高档公寓供过于求，也使得租赁市场更加疲软，近几年高档公寓租金价格下浮也再所难免。

　　一直以来，公寓都是房地产投资者目光聚焦的主要对象之一。但有业内人士也提醒买家：只有在入货价位比较合理的前提下，才可能出现可观的投资回报。因此，在目前

　　因此，在房地产新政对投资和投机行为产生明显抑制作用的情况下，不少短线投资者将目光转向了租赁市场。

　　公寓物业的管理费用一般较高，如果空置的话，高额的管理费也会让业主压力不小。因此，专业人士提醒买家：任何投资都有风险，公寓不一定就是“能赚钱的房子”。

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