2007年北京商业空置率将上升 新增237万平方米

　　文/马一丹

　　根据《中国房地产报》统计，2007年北京面世的商业项目27个，放量的初始值将达到237万平方米(低于10000平方米的商业或小型社区配套并未计算其中)。

　　其中体量超过10万平方米的商业有9个，面积达约162万平方米，占到了总体放量的约70%。

　　同时，《中国房地产报》也将2006年底开业的世贸天阶、新中关、CBD东都等商业项目进行统计发现，仅2006年后三个月的投放量也达到了60多万平方米。

　　由于2006年下半年新近开业的商业，在面积上会出现一定比例的空置现象，对2007年的商业空置率产生一些影响。

　　如果加上北京2006年10月份以后新增的5个项目，2007年北京市的商业实际放量将会达到近300万平方米。

　　它们的定位，多以年轻、时尚为定位的中高档百货为主，定位上的雷同将使招商难的局面在2007年集中显现。

　　以CBD地区为例，目前的平均租金水平是15~20美元/月/平方米，而目前市场上的商业销售价格一般在20000~40000元/平方米之间，高的可以达到60000元/平方米，加之开业不久，人气不旺，这些即将面世的商业项目对于投资者而言，很难达到预期的投资回报，投资商铺须谨慎。

　　在《中国房地产报》统计《2007年面世商业项目列表》中，27个商业项目中有9个项目已经脱离了传统的配套设施地位，独立成为商业单体，并且已经占到商业总数量的30%。

　　而从建筑形式上来看，单体商业的面积仍然不容小视，10万平方米以上的项目达到9个(华贸中心水世界商城、圣拉娜、西单MALL、茶贸国际中心、保利金泉广场、大钟寺商业广场、六佰本、沿海赛洛城和万年花城)，也占到了项目总量的30%，有的甚至可以达到近30万平方米。

　　由此可见，随着

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