任志强：分户验房责任像踢足球业主终受害(组图)

　　视频一：分户验房责任像踢足球业主终受害

    视频二：分户验房弥补现有法律缺陷

    视频三：工程担保或成未来保护业主权益模式

    从7月1日起甘肃省将对住宅质量验收方式进行改革，以分户验收制替代以前的整体验收和抽检验收，以保障竣工房屋使用功能。杭州、贵州，成都，山东的莱阳都提出分户验房，保证业主的权利。2007年初，北京市建委再次重申推行“100%分户验房”，旨在减少房屋质量纠纷。所谓100%分户收房，是指开发企业、工程方和监理方在验收项目时，必须进行一户一验，而此前验房则通过“抽查”来把关。

　　分户验房是否能保证房屋质量？分户验房存在哪些弊端以及操作的难度？工程担保是不是最好的解决方式？为此，新浪房产邀请了全国工商联房地产商会会长聂梅生、工程保证担保实践者华远地产董事长任志强以及业主代表舒可心共同探讨此话题。以下为聊天实录：

　　主持人：各位新浪的网友大家好！今天我们讨论的话题是分户验房是否能保证房屋的质量。我是主持人刘相龙。首先我们介绍一下来到新浪演播室的三位嘉宾：第一位是来自全国工商联房地产商会会长聂梅生女士，第二位是华远地产董事长任志强先生。第三位嘉宾是业主代表舒可心先生。

　　主持人：今天的话题是分户验房是否能保证房屋的质量。首先在谈论这个话题之前我们看几个材料，从7月1号起甘肃省对住宅验收进行改革，从以前传统的验收制度变成分户验收制，除此之外杭州、郑州、成都和山东莱阳也相继提出了分户验房。北京06年提出了这个政策，07年又重新开始了这样的分户验房制度。请舒可心先生介绍一下目前北京市收房过程存在的问题。

    舒可心：分户验房后遗症谁来解决

业主代表舒可心

　　舒可心：其实聂会长介绍应该更权威。我从业主角度考虑这个问题，业主实际了这么多钱，一辈子的积蓄买了一个问题，我们买一件衬衣还要看有没有线头，由于房屋是手工产品，不能像汽车一样有这样的一致性。有一部分的房产商房子确实有问题，但是总体来讲一套房子里面几百间房子出了问题是很正常的。在装修上存在问题是更多的。房屋的辅料，门窗越来越高档，越来越复杂，因此门窗的封闭性和颜色都成为了他们投诉的对象。

　　如果是找发展商的话发展商说合同上没写这点，所以没有依据。所以我觉得分户验房也不行，分户验房是对发展商的一个压力。政府准备派人一户验，这样的话成品率可能会高，但是生产解决不了出现次品时候怎么办。拿着分户验房合格表发现了问题，政府能说我验收合格了再出事政府承担责任吗？这是不可能的。所以分户验房不可能在市场情况下解决这个问题。

　　这个纠纷当中有多少是合同约定情况下的有合同依据的房屋质量问题，也不是太多。

　　主持人：这个分户验房可能存在一定的质疑性。

　　舒可心：最后没人对分户验房合格之后出现的问题承担责任。

　　主持人：可能在验收过程中这个问题出现了问题后来再出现问题可能就没法解决了。

　　舒可心：分户验房的人也是普通人，他们认为没问题了，但是业主眼睛尖，最后他们发现了问题解决不了。分户验房说到底是对发展商压力，让他们多做好房子，但是出现了房子的问题解决不了。

组图：俄罗斯城市建筑 组图：德国建筑单体

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