房山宜居住宅西棕榈滩9月开盘均价7000元(组图)

　　主持人：各位现场的朋友大家好，今天我们很荣幸地邀请到北京福洲房地产开发有限公司销售主管杜依帆先生，来跟我们聊一下西棕榈滩这个项目。首先请杜先生介绍一下西棕榈滩的基本情况。

　　杜依帆：这个项目位于北京的房山区，是在京石高速的长阳出口，在京良环岛旁边。目前开发的是一期，一期有27栋楼，总占地面积在27万平方米，总建筑面积在37万平方米左右。

　　这个项目开发商的定位是整个京西南区域最高档的楼盘，我们也是倡导高生活档次的理念，周边也有很多的生态环境和人文环境的塑造。

　　主持人：这个项目是在房山，您来谈谈它的交通和位置。

　　杜依帆：交通很方便，我们项目紧邻的就是京石高速，京石高速的长阳出口旁边，看从项目到六里桥只有19公里的距离，走京石高速开车也就是15-17分钟，到三环上班，对于上班族来说是非常方便的。在小区旁边的入口处就有公交车展，有917、646等公交车路过我们的项目。

　　未来的轻轨规划，就是从永定门发往良乡大学城的轻轨会路过我们的项目，不管是轻轨还是公路交通还是自驾车，都应该说是非常方便的。

　　主持人：刚才说的轻轨大概是什么时候通车？

　　杜依帆：应该是2010年通车。

　　主持人：这个项目虽然离我们比较远，但是交通是没有问题的。

　　杜依帆：改变了原来的距离感觉，现在逐渐以时间来衡量距离的长与短，我们的项目到市中心开车在10-15分钟的时间。

　　主持人：刚刚您介绍了这个项目也是推出了一个理念？

　　杜依帆：我们倡导的是一种生活，我们经常在项目里讨论，在策划项目时单提出来一个理念，是我们不是为了活着而生活，是为了生活而生活，活着只是为了衣食住行，吃饱了就可以，生活是可以享受周边的自然环境、人文环境和好的生活状态，这才是我们项目倡导的理念。

　　主持人：从某种角度来说，这个房子更适合于居住？

　　杜依帆：是这样。

　　主持人：周边的配套设施您介绍一下。

　　杜依帆：小区内部的配套设施就足以满足小区内部所有人员的需要，我们有整条的商业街，将来会引进大宗百货以及服装业、特色餐饮业、茶餐厅等等，甚至小到洗衣店、银行、超市，社区内部的会馆、网球场、壁球场都会引进，离我们不远处就是良乡大学城，上学、购物都是非常方便的。

　　主持人：这些配套都在社区内？

　　杜依帆：对。

　　主持人：周边的自然景观怎么样？

　　杜依帆：我们拿地时这个区域就是得天独厚的区域，项目周边都是天然的林带，有50米宽，有十年以上树龄的几千棵大树，自然生态环境非常好，而且项目四面环树，两面环水，有一条天然的河道被我们清瘀、拓宽，周边环境非常好。

　　主持人：现在是一期，我们已经开了几栋楼了是吧？

　　杜依帆：在8月底、9月初推出了6栋楼。

　　主持人：现在销售情况怎么样？

　　杜依帆：全部销售完毕。

　　主持人：就您了解，来买西棕榈滩的客户是什么样的定位？

　　杜依帆：我们这边的客户大部分都是一些在金融街、中关村的一些操盘手，跟金融、电脑有关的客户。还有就是主要的在周边生活的，像云岗航天三院、华北供电等单位职工比较多。

　　主持人：我们看到西棕榈滩也参加今年的秋展了，是不是要继续推出一部分房源？

　　杜依帆：在这个月的中下旬还会推出一部分房源。

　　主持人：推出的是几号楼？

　　杜依帆：推出的是B区的8、10号楼，大概还会推出4栋楼。

　　主持人：户型是怎样的？

　　杜依帆：都是以稍微偏大一些的两居和三居为主，都是100平米左右的户型，业主入住小区以后，保证房屋是南北通透、明厨明卫，居住起来很舒适。

　　主持人：我们的项目有85%的使用率，而且有的楼座是一梯两户，您来给我们介绍一下。

　　杜依帆：对于现在房地产业来说，有很多客户是喜欢要一些喜欢的户型，户型对于我们开发房地产来说是一个基础，我们开发的全部是窄一些的板楼，一栋楼房只有一个或两个单元，不是很长的板楼，一栋房子里有四五个单元，这样我们极大地保证了这间房子的通风采光，而且保证所有的户型都是明厨明卫明厅，而且每个户型保证你有两个阳台，一个客厅、一个厨房的阳台，不管怎么居住，采光、观景和通风、保温性都是相当好的。

　　主持人：9月中下旬要推出的楼均价是多少钱？

　　杜依帆：7000-7100元。

　　主持人：房山区域的价格还都停留在4-5千，没有咱们这么高，相比于这些项目来说，我们的项目有哪些优势和特色？

　　杜依帆：我们的项目更崇尚的是一种生活的档次和居住的理念，我们定位的一些客户群和其他的项目不一样，很多在周边的楼盘，他们的定位是周边的人，我们的定位人群是面对一些二次置业的人群，他们在城里有一套房子，很方便地上下班，当到了周末的时候，到了放假的时候，可以在我们这边买一套房子，享受这边极好的生活环境，我们倡导的是这样的一种生活理念。主要一点还是定位的人群和项目的配套、档次不一样。

　　主持人：各方面都会有一些提升？

　　杜依帆：是这样。

　　主持人：我们项目除了住宅部分，还有哪些产品？

　　杜依帆：还会有小户型公寓，不断会推出来。

　　主持人：公寓已经策划怎么去做了吗？

　　杜依帆：小户型公寓初步策划是从国外引进了一栋建筑，就是海报上画的酒店，我们会按照1：1的比例仿制酒店，4层以上全部是小户型公寓，初步定为由国贸物业来打理公寓的服务，出租还是出售现在还没有定。

　　主持人：什么时候推出？

　　杜依帆：年底或者是明年年初会推出。

　　主持人：西棕榈滩还有商业吗？

　　杜依帆：未来还有很多的商业。

　　主持人：商业占整体的多大的体量？

　　杜依帆：占整体面积的5%左右。

　　主持人：商业这部分怎么考虑的？

　　杜依帆：会有专门外聘的管理公司进行统一的招商和管理。

　　主持人：推出的时间？

　　杜依帆：是在住宅项目和小户型公寓销售完毕以后，最后再搞商业。

　　主持人：商业部分就弥补了小区配套的问题？

　　杜依帆：是这样。

　　主持人：今天西棕榈滩来参加秋季房展，正好赶上9月中下旬开新的一期，最近会不会有哪些活动或者优惠？

　　杜依帆：现在整个项目都在不断地推出新的房源，现在也是希望所有关注我们项目的广大业主可以到我们的售楼处现场去看一看我们的沙盘，可以继续了解一下我们的项目，我们现在正在进行前期意向客户的积累，开盘时会有很大的折扣和优惠活动，会在开盘当天推出。

　　主持人：具体的活动是多少？

　　杜依帆：比如一些购房的折扣、送家电等具体活动。

　　主持人：具体的开盘时间定了吗？

　　杜依帆：上一期开盘刚刚结束，我们现在还在整理这些客户的过程中。

　　主持人：西棕榈滩的售楼处就在项目所在的地方？

　　杜依帆：是这样。

　　主持人：在市里有售楼处吗？

　　杜依帆：没有，因为我们主打的就是项目周边的生态环境，还是眼见为实，到售楼处现场才能感受到周边的环境。

　　主持人：房山那个地区也在推出一些新项目，按您的经验谈，未来房山地区将来的走势是怎样的？

　　杜依帆：未来房山会成为整个京西南区域重点发展的区域，现在还是政府的政策导向在这摆着，很多情况，包括良乡的大学城、良乡机场的扩建和功能改变，马上就要变成一个首都机场为辅的小型机场，功能区发生变化，使得房山区的地块不断升温。北京的西边放量实在是太小了，开始不断向南推进，整个京西南作为一块未被开发的土地，毕竟开发量还非常小，未来几年房源或者房价应该是处于逐渐攀升和发热的状态。

　　主持人：现在房山有一些项目，有一些小产权的项目，又因为它距离比较远，老百姓买这么远的项目可能不太放心，您能介绍一下西棕榈滩的开发商情况吗？

　　杜依帆：开发商是九洲鸿运集团，九洲鸿运集团是全国的500强企业，是以旅游资源的开发和大型的物流业为主的企业，在整个房山区域已经开发过一期楼盘，在十渡景区有一个大型的别墅项目。这是我们以九洲集团新开发的一期楼盘，这个楼盘主要还是主打公司的档次和品牌。

　　主持人：开发商这一块，大家可以放心地去购买。

　　杜依帆：是这样。

　　主持人：感谢杜先生光临新浪。

　　本次聊天结束