简捷专题_新浪房产

sina.com.cn

首页 | 新闻 | 体育 | 娱乐 | 游戏 | 邮箱 | 搜索 | 短信 | 聊天 | 天气 | 答疑 | 交友 | 导航

　新浪首页 > 房产 > 政策性贴息贷款--购房贷款新途径

贴息贷款知识

	两点优势： 1.手续简便 2.费用低廉

	申请条件

	申请流程

	需准备材料

进入论坛聊贴息




	中国银行首批指定项目

	博雅西园中海馥园万泉新新家园亚运新新家园世纪金色嘉园欧园·北欧印象当代城市当代万国城星岛嘉园郦　　城嘉铭园城南嘉园北京印象世桥国贸翡翠城




	建设银行首批指定项目

	亚运新新家园当代万国城郦　　城城南嘉园北京印象世桥国贸瑞景嘉园花市枣苑颐安嘉园森林大第紫南家园山水文园碧水云天优士阁凤凰城天天家园华盛乐章

购房流程全接触




	第一步着手准备

	购房目的购房自我评估楼市分析购房区域房屋类型




	第二步市场考察

	基础知识学习查询与初选实地看房




	第三步具体实施

	确定目标与开发商过招




	第四步交易过户

	签合同预售登记贷款与保险产权过户




	第五步收房入住

	验收房屋缴纳税费物业管理新居装修

责任编辑：文刀

　政策性贴息贷款--购房贷款新途径

编者按：所谓个人住房贴息贷款，是中国银行北京分行与北京市住房资金管理中心、北京市贷款担保中心三家联手推出的个人住房担保贷款政策性贴息业务。购房人可在商业银行直接领取贷款，无须再到管理中心、银行跑两套手续，交两笔手续费。这样，贷款时间，尤其是组合贷款的时间，可能由以前的几个月节省到只需几天。而商业贷款和公积金贷款之间的利差，则由政府住房基金提供的利息返还给中行，最后的贴息实惠仍落在贷款人身上。

>>发表评论

贴息房贷的好处

　　1.在个人住房贷款需求旺盛，而住房公积金归集量有限的情况下，个人住房贷款贴息业务的推出可以使更多公积金缴存人享受到公积金个人住房贷款的优惠利率。
　　2.现有的组合贷款手续相对复杂，借款人要同时交纳商业性贷款的律师费、保险费、公积金贷款的评估费以及抵押登记费。而贴息业务是银行、资金中心和担保中心共同委托律师事务所受理个人的借款、贴息及担保申请手续，借款人只进一次门即可办妥申请事宜，手续简化，费用降低。　　>>发表评论

清华老师徐世平顺利办完贴息贷款

小算盘

·手续费对比：(公积金贷款与贴息贷款相比)
> 办理公积金组合贷款所需手续费用：公积金手续费+贷款评估费+人寿保险费+律师费+住房保险费
> 办理银行贴息贷款购房所需手续费用：担保费用+律师费
以借款人申请15年期50万元贷款为例：节约手续费两万元左右

·节省利息：(与商业贷款相比)
办理公积金贴息贷款可节省的利息总额=公积金与商业贷款还款差额×贷款期限×贷款金额
以30年30万元贴息70.8元为例：70.8(元)×30(年)×30(万元)=63720元。

>>发表评论

申请人必备条件 1、具有完全民事行为能力、具有稳定的职业和收入、具有偿还贷款本息能力的公民。
2、贴息申请人已在管理中心连续6个月累计12个月，且目前正在缴纳住房公积金，同时贴息申请人需是个人住房贷款申请人本人或其配偶。
3、已签署购买《商品房买卖合同》或购房协议。
4、已支付不低于购房总价款20%的首付款证明。
5、中国银行要求提供的其他文件或材料。

>>发表评论

贴息贷款办理程序

购买房产：申请人与开发商签署《商品房买卖合同》，缴首付款并约定采用银行按揭贷款付款方式

咨询相关事宜：申请人向指定的律师事务所咨询具体事宜，了解银行的贷款规定和各项收费标准。

申请贷款：申请人及配偶与律师见面，提交贷款所需资料，缴纳相关费用并签署贷款相关法律文件

律师对申请人的资信及提交资料的真实性进行初审，并出具《法律意见书》。

管理中心根据借款人资料审批给予借款人的贴息额度；担保中心确定是否为其提供担保；银行根据中心审批意见，审批通过后发放贷款。

借款人按合同约定期限归还贷款本息(利息按照商贷利率计算)。

>>发表评论

两家银行提供的可申请贴息的楼盘

中国银行北京市分行公布的16个房产项目：博雅西园、中海馥园、万泉新新家园、亚运新新家园、世纪金色嘉园、欧园、当代城市家园、当代万国城、星岛嘉园三期四期、星岛嘉园二期、郦城、嘉铭园、城南嘉园、北京印象、世桥国贸、翡翠城　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　进入>>

建设银行北京分行公布的18个房产项目：瑞景嘉园、花市枣苑、亚运新新家园、颐安嘉园、北京印象、森林大第、紫南家园、城南嘉园、山水文园、慈云寺危改、郦城、碧水云天、当代万国城、世桥国贸、优士阁、凤凰城、天天家园、华盛乐章　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　进入>>

>>发表评论

借款人需要准备的材料有8种

序号	文件名称
1	申请人及配偶身份证明(身份证/护照/军官证/港澳通行证、暂住证等)
2	户口簿
3	婚姻状况证明
4	收入证明
5	单位执照副本(加盖公章并体现当年年检)
6	商品房买卖合同
7	首付款证明(发票)
8	住房贴息贷款申请表

　　其中，购房人必须为借款人之一；借款人或/和其配偶有权申请贴息，但必须均为公积金交存人。当然，借款人可能还需要准备贷款银行要求提供的其他文件或资料。

>>发表评论

每万元贷款应交担保费(元)速算表

贷款年限	担保服务费	贷款年限	担保服务费	贷款年限	担保服务费
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10	10.48 15.76 21.50 27.51 33.78 40.63 47.55 54.77 62.30 70.13	11 12 13 14 15 16 17 18 19 20	78.28 86.76 95.56 104.70 114.17 124.00 134.17 144.71 155.60 166.87	21 22 23 24 25 26 27 28 29 30	178.50 190.52 202.92 215.71 228.90 242.48 256.47 270.87 285.68 300.91

>>发表评论